Direct naar de inhoud
Logo van ATENZIJLSTRA Makelaars

Koestraat 14

5261CM Vught • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 7.668

Fotogalerij

Koestraat 14 Vught
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het centrum van Vught, op een ruim perceel, ligt deze halfvrijstaande woning met royale bedrijfshal. Het woonhuis biedt een solide basis met royale leefruimtes, veel lichtinval en een fijne tuin. Hoewel de woning toe is aan modernisering, is de sfeer aangenaam en het geheel met zorg bewoond gebleven. De bedrijfshal met eigen entree, maakt deze locatie geschikt voor wie wonen en werken op één plek wil realiseren, met alle ruimte om het naar eigen inzicht in te vullen. De woning is gelegen in het centrum van Vught, op loopafstand van diverse (vers)winkels, het Lievevrouwepark en het NS-station. Ook uitvalswegen, sport- en recreatie voorzieningen en het Bossche centrum zijn op korte afstand bereikbaar. - Bouwkundig rapport aanwezig. Woonhuis Begane grond Binnenkomst in een ruime ontvangsthal, waar zich de meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. De lichte marmeren vloer, die over de gehele begane grond ligt, zorgt samen met de vloerverwarming voor een comfortabele sfeer. Rolluiken rondom bieden extra comfort. Vanuit de hal is ook toegang tot de woonkamer met open haard en een schuifpui aan de achterzijde, die direct toegang geeft tot de tuin. De woonkamer loopt vloeiend over in de halfopen keuken, die is ingericht met twee rechte werkblokken tegenover elkaar. Hier is volop kastruimte aanwezig, naast inbouwapparatuur. Via de keuken is tevens de kelder én de achtertuin toegankelijk. Eerste verdieping De trapopgang wordt fraai verlicht door glas-in-loodramen in de zijgevel, een sfeervol detail. De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, een badkamer en een afsluitbare trapopgang naar de tweede verdieping. Beide slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over een verlaagd plafond met geïntegreerde sfeerverlichting, een aangrenzende kledingruimte met kastenwand en wastafelmeubel, én toegang tot het balkon. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een aparte douche, een wastafelmeubel en een toilet. Ook op deze verdieping zijn rolluiken aanwezig. Tweede verdieping Een afsluitbare trapopgang met elektrisch bedienbaar vloerluik leidt naar de royale tweede verdieping. De ruimte is bijzonder licht dankzij drie dakkapellen; aan de voor-, zij- en achterzijde en biedt veel praktische bergruimte achter de knieschotten. De open indeling maakt het eenvoudig om hier extra slaapkamers of een werkruimte te realiseren. Buiten De achtertuin is gelegen op het oosten en biedt een combinatie van bestrating en volwassen beplanting. Direct aan de woning is een zonneluifel geplaatst. Achterin bevindt zich een kleine overkapping, met vlak daarbij een kleine wasruimte, waar zich de aansluitingen van de wasapparatuur bevinden. De tuin grenst aan de oprit, die ruimte biedt aan meerdere auto’s en leidt naar de garage met aangrenzende carport. Zowel de garage als de carport zijn afsluitbaar met elektrische rolluiken, net als de poort richting de oprit. Vanuit de carport is er toegang tot een bergkast met cv-ketel én tot het achterliggende plein waaraan de bedrijfshal grenst. De bedrijfshal Gebruiksoppervlak kantoor: ca. 212 m2 Gebruiksoppervlak hal en garage ca. 310 m2 Gebruiksoppervlak balkon: ca. 8 m2 De entree van de bedrijfshal komt uit in een ruime hal, met toegang tot een voormalig kantoor, een kantine, archiefruimte, kelder, tussenportaal en traphuis. Vanuit het tussenportaal zijn zowel de toiletruimte als de grote werkplaats bereikbaar. Deze werkplaats is indien gewenst op te splitsen in twee delen met behulp van een handmatig rolluik. Aan de achterzijde van de werkplaats, grenzend aan de Dorpsstraat, bevindt zich een grote roldeur en een aparte loopdeur voorzien van een elektrisch rolluik, praktisch voor logistiek gebruik en dagelijkse toegang. Het trappenhuis leidt naar de verdieping, waar zich vier kantoorruimtes bevinden, elk voorzien van airconditioning. Daarnaast is er een voormalige kopieerruimte met kastenwand en een extra toiletruimte. Aan de voorzijde van het gebouw zijn de ramen uitgerust met handmatige zonnescreens. Eén van de kantoorruimtes biedt toegang tot een loopbrug die leidt naar het dak van het gebouw.

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
163 m²
Perceeloppervlakte
794 m²
Inhoud
565 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-08-2025
Verkoopdatum
05-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5261

Google Maps

Locatie van Vught

Verken Vught en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Vught

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vught. In 2025 waren er 26.820 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 565.179.

Inwoners

26.820

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 565.179

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.913

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

842

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vught
Jaar Inwoners
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vught
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Opleidingsniveau

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.274

Label A

2.551

Label B

1.869

Label D

1.150

Label G

989

Label F

838

Label E

818

Label A+++

351

Label A+

222

Label A++

149

Label A++++

10

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vught
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Elektriciteit: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Elektriciteit: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Elektriciteit: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Elektriciteit: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Elektriciteit: 3.401

Bedrijvigheid in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vught
Periode Misdrijven
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vught.

Veelgestelde vragen over wonen in Vught

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer woningen in Vught

Bekijk meer woningen in deze plaats.