Direkt zum Inhalt
Logo von buro t'sas makelaardij

Prinsenhage 35

5263CT Vught • Noord-Brabant

Verkauft

€ 1.090.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.650

2 % Übertragungssteuer (€ 21.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.113.650

Kaufpreis /m²: € 5.797

Fotoalbum

Prinsenhage 35 Vught
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Buitengewoon rustig en heel aantrekkelijk in kleinschalig villapark ‘Ons Buiten’ gesitueerde, royaal bemeten LUXE HALF VRIJSTAANDE VILLA met separate multifunctionele ruimte, grote garage en fraai aangelegde bostuin. Perceel: 389 m² Bouwjaar: 1993 Gebruiksopp.: 188 m² (wonen) en 32 m² (garage) Bruto inhoud: 759 m³ Kadastraal bekend: Vught sectie K nummer 1274 Staat van onderhoud: goed Aantal kamer: 6 waarvan 3 of 4 slaapkamers Verwarming: Intergas HR cv-combi ketel (2013) Tuin: fraai aangelegd Energielabel: B-label Aanvaarding: in overleg De royaal bemeten half vrijstaande villa is uitermate aantrekkelijk, fraai en uitgesproken rustig gelegen in het kleinschalige en autoluw villaplan ‘Ons Buiten’ aan de noordwestzijde van villawijk Prinsenhage. Direct gesitueerd aan de rand van de uitgestrekte Vughtse Heide, nabij watersportgebied de IJzeren Man en beschermd buitengebied. Basisscholen en buitenschoolse opvang bevinden zich als het ware ‘om de hoek’, op loopafstand dus. En scholen voor middelbaar onderwijs op niet meer dan slechts enkele fietsminuten afstand. De bereikbaarheid van de villawijk, de infrastructuur in het algemeen, is uitstekend met prima aansluitingen op het openbaar vervoer (stads-/streekbussen en NS-station) en nabij aansluitingen op de autosnelwegen (A2 en N65) naar Tilburg, Eindhoven en Utrecht. Directe aansluitingen op tal van mooie en veilige fiets- en wandelroutes. Binnen Vught treft u een uitgebreid winkelaanbod, een groot scala aan onderwijsinstellingen, uiteenlopende sportgelegenheden, prima restaurants en veel gezellige terrasjes. Het op slechts 10 minuten fietsafstand gelegen centrum van de Bourgondische Brabantse hoofdstad ’s-Hertogenbosch biedt nog eens extra mogelijkheden om lekker te gaan shoppen of een bezoek te brengen aan schouwburg of museum. De half vrijstaande, royaal bemeten villa is onder architectuur gebouwd, van een solide constructie en luxe afgewerkt, daarbij keurig onderhouden. Meteen al bij de bouw in 1993 heeft de huidige 1e eigenaar de woning laten uitbouwen en vergroten. Niet alleen de garage werd toen aanmerkelijk verbreed en verlengd, maar aan de achterzijde daarvan is tevens een hal/corridor én een ruime extra kamer aangebouwd. Deze vergroting van de villa maakt het juist zo interessant om nu of in de toekomst beneden op de begane grond te wonen, te werken en/of te slapen. Het achterste gedeelte van de grote garage is daarbij voorzien van water en afvoer ten behoeve van het realiseren van een badkamer. Tijdens de bouw is de woning voorzien van vloerisolatie, vloerverwarming in woonkamer en keuken, spouw- en dakisolatie. Begane grond- en verdiepingsvloeren in beton. Hoge hellende kap met speelse halfronde dakkapellen. Hardhouten ramen, deuren (waaronder in woon- en extra kamer een schuif-/kanteldeur) en kozijnen voorzien van isolerende beglazing. Terecht dan ook energielabel B. De indeling is buitengewoon praktisch en alle vertrekken zijn uitgesproken ruim. Een ideale gezinswoning. Denk daarbij aan de multifunctionele gebruiksmogelijkheden van de garage en de extra kamer. Royale oprit voor het parkeren van meerdere auto’s. Overdekte entree. Hal met marmeren vloertegel, wanden en plafond in stucwerk. Meterkast met uitgebreide installatie. Toilet met wandcloset en fonteintje, de wanden tot plafondhoogte betegeld. Uitgesproken grote, U-vormige woonkamer met aan de voor-/straatzijde een speels uitgebouwde erker, aan de achterzijde een brede schuif-/kantelpui naar tuin en terras. Marmeren vloertegels en eveneens stucwerk wanden en plafonds. Ingebouwde kastruimte. Keuken compleet met luxe L-vormige houten keukeninrichting met royale raampartij boven het (granieten) werkblad. Geïntegreerde 1½ rvs spoelbak, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, gecombineerde oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Aangrenzende bijkeuken annex provisieruimte, aansluiting wasapparatuur. Rechtstreekse verbinding via een corridor naar zowel de garage, de extra aangebouwde kamer als naar de tuin. De brede en diepe garage is voorzien van een elektrisch bedienbare roldeur, aparte (naastgelegen) loopdeur, verwarming en uitstortgootsteen (mogelijkheid tot het realiseren van een badkamer). De aangebouwde woon-/werk- of slaapkamer is voorzien van een brede schuif-/kantelpui naar tuin en terras, vaste vloerbedekking (tapijt) en gestukadoorde wand- en plafondafwerking. 1e Verdieping met overloop/hal met vaste vloerbedekking (tapijt) en gestukadoorde wand- en plafondafwerking, toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Een drietal ruim bemeten slaapkamers, allemaal met draai-/kiepraam en vloer-, wand- en plafondafwerking als genoemd bij overloop/hal. Badkamer compleet met ligbad, douche, dubbele wastafel (meubel) en designradiator. Wanden tot plafondhoogte betegeld. Vaste (hardhouten) trap naar 2e verdieping alwaar een grote open ruimte en separate berging met opstelling cv-ketel. De ruimte, voorzien van lichtinval via een tweetal halfronde dakkapellen, leent er zich voor om te bestemmen (in te delen) voor een of meerdere kamers. Vanwege de hoge kap kan er desgewenst ook nog een kleine vliering of bergzolder worden gerealiseerd. Aan de voorzijde een fraai aangelegde tuin met oprit in sierbestrating. Aan de achterzijde een eveneens fraai aangelegde (zonnige) tuin met volwassen bomen, diverse heesters en borders, veel blijvende groene beplanting. Buitenkraantje, schrobputje en buitenverlichting. Houten tuinhuisje/berging. Aan weerszijden houtenpalen-erfafscheiding en aan de achterzijde een permanent (uniform) hekwerk als afscheiding van de eigen tuin en de gemeentelijke groenvoorziening. De achtertuin grenst over de volle breedte aan een besloten gemeentelijke groenstrook. Een gedeelte ervan (ter breedte van ongeveer een tot anderhalve meter) is sinds jaar en dag in gebruik bij de eigenaren van de woningen aan Prinsenhage en maakt deel uit van de privétuinen. De informatie is met zorg samengesteld, doch buro t’sas aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De maten zijn circa-maten. Bezichtiging uitsluitend na afspraak via ons kantoor.

Hypothek berekenen

€ 1.090.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.650

2 % Übertragungssteuer (€ 21.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.113.650

3,04%

Jährlich

%

€ 54.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.090.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
188 m²
Fläche des Grundstücks
389 m²
Inhalt
759 m³
Sonstiger Innenraum
32 m²
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
206 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel en mogelijkheid voor open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2025
Verkaufsdatum
07-09-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 5263

Google Karten

Standort von Vught

Erkunden Sie Vught und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Vught

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vught. In 2025 waren da 26.820 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 565.179.

Einwohner

26.820

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 565.179

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.913

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

842

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vught
Jahr Einwohner
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vught
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Ausbildungsstufe

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.274

Bezeichnung A

2.551

Bezeichnung B

1.869

Bezeichnung D

1.150

Bezeichnung G

989

Bezeichnung F

838

Bezeichnung E

818

Bezeichnung A+++

351

Bezeichnung A+

222

Bezeichnung A++

149

Bezeichnung A++++

10

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vught
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Strom: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Strom: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Strom: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Strom: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Strom: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Strom: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Strom: 3.401

Betriebsaktivität in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vught
Periode Verbrechen
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vught.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vught

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer Häuser in Vught

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.