Direkt zum Inhalt
Logo von ATENZIJLSTRA Makelaars

Rouppe van der Voortlaan 38 A

5262HE Vught • Noord-Brabant

Verkauft

€ 429.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.440

2 % Übertragungssteuer (€ 8.590) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 439.940

Kaufpreis /m²: € 3.904

Fotoalbum

Rouppe van der Voortlaan 38 A Vught
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bijzonder ruime 4-kamer maisonnette gelegen op de eerste en tweede verdieping van een kleinschalig complex. Het appartement heeft een open keuken met ruime woonkamer, welke grenst een balkon van 15 m2 gelegen op het zuiden. De verdieping is oorspronkelijk ingericht met o.a. drie slaapkamers en een badkamer. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn thans samengevoegd, waardoor het appartement nu beschikt over twee zeer royale kamers. De kamer aan de voorzijde kan eventueel weer gesplitst worden, waardoor het appartement kan beschikken over drie ruime slaapkamers. Het appartement is gelegen in de gewilde woonwijk 'De Baarzen'. Het buitengebied, sportvoorzieningen, openbaar vervoer (bus en NS-station), uitvalswegen en winkelcentrum Moleneindplein zijn eveneens snel te bereiken. Het centrum van 's-Hertogenbosch ligt op ca. 25 minuten fietsafstand. INDELING Begane grond De centrale entree met trapopgang bevindt zich aan de zijkant van het complex. Hier zijn de brievenbussen en het gemoderniseerde bellentableau terug te vinden. De galerij op d eerste verdieping biedt toegang tot de entree van het appartement. Eerste verdieping De entree/hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de verdieping, biedt toegang tot de woonkamer. Het toilet is in zwart/wit kleur betegeld en voorzien van zwevend toilet, fonteintje en raam. In de hal is tevens de videofoon/intercom aanwezig om de centrale deur op de begane deur te openen. Deze gehele verdieping is voorzien van een tegelvloer. De lichte woonkamer is balkongericht en erg licht door de grote raampartij naar het terras (op het zuiden). Het zitgedeelte is voorzien van een tv-wand, met aansluiting tv en een elektrische haard (blijft achter). De woonkamer is volledig voorzien van ledverlichting (energiezuinig). De keuken ligt aan de galerijzijde en heeft een open verbinding met de eethoek. Het keukenblok (2012) is in een L-vorm geplaatst en voorzien van composiet werkblad, voldoende boven- en onderkasten en de navolgende apparatuur (Siemens): koelkast, vriezer, combi oven-/magnetron, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, plint boiler (Daalderop 5 liter uit 2021). In de keuken is tevens een vaste kast aanwezig. Het appartement beschikt over een ruim balkon van 15 m2 op het zuiden. Het balkon biedt uitzicht over de Rouppe van der Voortlaan en is voorzien van een zonnescherm (elektrisch) en een vaste balkonkast. Tweede verdieping De ruime overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, twee vaste kasten en een technische ruimte. Op de overloop en in de master-bedroom ligt een multiplank houten vloer. De overloop wordt verlicht door een lichtkoepel. De vaste kasten bieden erg veel opbergruimte. In de technische ruimte is de cv-ketel opgesteld (Vaillant Ecotecplus 30/36 CW5 uit 2022) en zijn de aansluitingen van de was apparatuur te vinden. De master-bedroom ligt aan de achterzijde van het appartement en is erg ruim opgezet, beschikt over een garderobekast (blijft achter) en een grote raampartij op het noorden. De badkamer (ca. 2010) is en-suite en is uitgerust met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De tweede en derde slaapkamer (nu samen één) liggen aan de voorzijde van de woning, welke is samengevoegd vanuit oorspronkelijk twee slaapkamers. Het is eenvoudig deze weer te splitsen, de deur is nog aanwezig. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaat vloer heeft twee grote raampartijen. VVE - Gezonde VVE - Maandelijkse servicekosten bedragen € 164,71 per maand (dit is inclusief water); - De centrale hal wordt 1x in de twee weken schoongemaakt; - De glasbewassing vindt 2x per jaar plaats; - Plat dak (incl. koepel) is vernieuwd in 2020 en toen ook na geïsoleerd; - Buitenschilderwerk is van 2025; - Achterzijde + zijgevel zijn 2025 geschilderd. De buiten kozijnen achterzijde staan nog op de planning (2025); - Veilig wonen! Bij de hoofdentree zijn twee bewakingscamera's en een intercom camera aanwezig. Deze zijn via een app op de telefoon te bekijken en de deur kan op afstand worden geopend; - De hoofdingang is te openen met een druppel. Algemeen - Er kan optioneel een garagebox op het achtergelegen terrein bijgekocht worden; - Er is één ruit thermisch lek in de slaapkamer aan de noordzijde; - Aan binnenzijde binnendeur vaste kast op overloop tweede verdieping zit een asbesthoudende plaat; - De Lidl, die thans is gevestigd op de begane grond van het complex, zal rond 2028/2029 verhuizen naar een nieuwbouw pand aan de overzijde (nog te bouwen); - Aan de overzijde komt een groenrijke parkeerplaats. De nieuwe Lidl bevindt zich geheel links en valt vanuit de woonkamer buiten het blikveld; - In de plint van het appartementencomplex, waar nu de Lidl zit, zullen 9 studio's gerealiseerd worden. De cafetaria op de hoek blijft zitten. Het achterste gedeelte van de winkel (plat dak) zal gesloopt worden. Hier komt een parkeerterrein tbv nieuwe appartementen en een groenstrook / trottoir met entree naar appartementen. Tekeningen/schetsen zijn aanwezig. Dit zal rond 2029 gerealiseerd worden. Het gehele pand krijgt een upgrade; - Glasvezel aanwezig; - Er is géén lift aanwezig;

Hypothek berekenen

€ 429.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.440

2 % Übertragungssteuer (€ 8.590) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 439.940

2,78%

Jährlich

%

€ 21.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 429.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Inhalt
348 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Vaillant Ecotecplus 30/36 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
23-09-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5262

Google Karten

Standort von Vught

Erkunden Sie Vught und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Vught

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vught. In 2025 waren da 26.820 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 565.179.

Einwohner

26.820

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 565.179

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.913

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

842

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vught
Jahr Einwohner
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vught
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Ausbildungsstufe

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.274

Bezeichnung A

2.551

Bezeichnung B

1.869

Bezeichnung D

1.150

Bezeichnung G

989

Bezeichnung F

838

Bezeichnung E

818

Bezeichnung A+++

351

Bezeichnung A+

222

Bezeichnung A++

149

Bezeichnung A++++

10

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vught
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Strom: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Strom: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Strom: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Strom: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Strom: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Strom: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Strom: 3.401

Betriebsaktivität in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vught
Periode Verbrechen
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vught.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vught

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer Häuser in Vught

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.