Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Haydnlaan 8

5583XS Waalre • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 4.588

Fotoalbum

Haydnlaan 8 Waalre
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*ENGLISH SEE BELOW* Wonen op een toplocatie met ruimte, rust en comfort! Ben je op zoek naar een woning die ruimte, licht en een ideale ligging combineert? Dan is deze instapklare geschakelde woning precies wat je zoekt! Deze op de hoek gelegen, geschakelde woning ligt in de geliefde en kindvriendelijke wijk Ekenrooi (Aalst-Waalre). Vanuit deze woning loop je zo het bos in en kan je genieten van rust, natuur en ontspanning. Een basisschool en kinderdagverblijf ligt om de hoek. Deze woning is gunstig gelegen ten opzichte van landelijke uitvalswegen, ASML, High Tech Campus, Maxima Medisch Centrum en het centrum van Eindhoven. Waarom deze woning zo bijzonder is: Geschakeld – het voordeel van een geschakelde woning is, dat je vrijstaand woont, met door middel van een garage geschakeld met de buren, waardoor je toch de gezelligheid hebt van een woonwijk Voortuin met royale parkeerruimte–altijd plek voor meerdere auto’s op eigen terrein Zonnige tuin op het zuidoosten- vanaf de ochtend tot in de middag volop genieten van de zon Mooie kantoorruimte - ideaal voor thuiswerken, een praktijk aan huis of hobbyruimte Deze woning biedt het beste van twee werelden, namelijk comfortabel en ruim wonen in een groene omgeving, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond Hal Ruime hal met meterkast en trap naar de eerste verdieping, betegeld toilet en toegang tot de ruime woonkamer. Woonkamer De woonkamer kenmerkt zich door een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen en een mooie houten visgraatvloer. Het daglicht zorgt voor een ruimtelijke en open karakter en draagt bij aan een aangename woonbeleving. Een bijzonder element in deze ruimte is de knusse zitkuil met openhaard. Deze sfeervolle indeling biedt een duidelijke scheiding tussen het zitgedeelte en de rest van de woonkamer. De woonkamer beschikt daarnaast over een hoogwaardige schuifdeur die direct toegang geeft tot de tuin waardoor binnen en buiten op een praktische manier met elkaar worden verbonden. Keuken en kantoorruimte De keuken bevind zich in een hoekopstelling, met onder en bovenkasten en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er is voldoende ruimte in de keuken voor een eethoek. Vanuit de keuken is er toegang tot de kantoorruimte (2017 gebouwd). Het kantoor (wat ook gebruikt kan worden als hobbykamer of praktijkruimte) is voorzien van een houtenvloer met vloerverwarming, een toilet en een keuken. Door de grote ramen heeft de ruimte een fijne lichtinval. Het kantoor beschikt over twee ingangen van buitenaf, namelijk via de voortuin/oprit en via de achtertuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot 4 volwaardige slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 1 en 4 Deze slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. Ze beschikken beide over een dakkapel met horren voor de ramen. Slaapkamer 2 Deze ruime slaapkamer is gelegen aan de zijkant van de woning Slaapkamer 3 Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een dakkapel en een hor. Badkamer De badkamer is geheel betegeld en voorzien van mechanische ventilatie, maar ook natuurlijke ventilatie door middel van een raam. De badkamer beschikt over een ligbad, een aparte douche, toilet, wastafel en een wandmeubel met spiegel en verlichting. Tweede verdieping Via een uitschuifbare zoldertrap bereik je de zolder met een ruime bergruimte en een Remeha CV installatie (2015). Algemeen • Bouwjaar: 1978 • Energielabel C • Woonhuis geheel voorzien van HR++ glas • In 2020 is vloerisolatie aangelegd onder de gehele kruipruimte van de woning • In 2021 is de woning voorzien van spouwmuurisolatie (HR++ termoparels) • In 2025 is het gehele dak geïsoleerd met 14cm isolatie Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag. Wij nodigen u graag uit om te komen kijken! Live in a prime location with space, tranquility, and comfort! Are you looking for a home that combines space, light, and an ideal location? Then this move-in ready terraced house is exactly what you're looking for! This corner terraced house is located in the popular and family-friendly Ekenrooi neighborhood (Aalst-Waalre). From this house, you can walk straight into the woods and enjoy peace, nature, and relaxation. A primary school and daycare center are just around the corner. This house is conveniently located near national roads, ASML, High Tech Campus, Maxima Medical Center, and Eindhoven city center. What makes this house so special: Semi-detached – the advantage of a semi-detached house is that you live in a detached house, connected to the neighbors by a garage, so you still have the charm of a residential neighborhood. Front garden with ample parking – always room for several cars on the property. Sunny southeast-facing garden – enjoy the sun from morning to afternoon. Beautiful office space – ideal for working from home, a home office, or a hobby room. This house offers the best of both worlds: comfortable and spacious living in a green setting, with all daily amenities within easy reach. Layout Ground floor Hallway Spacious hall with meter cupboard and stairs to the first floor, tiled toilet, and access to the spacious living room. Living room The living room is characterized by pleasant light thanks to the large windows and a beautiful herringbone wooden floor. The natural light creates a spacious and open feel and contributes to a pleasant living experience. A special feature of this space is the cozy sunken lounge with fireplace. This attractive layout creates a clear separation between the living area and the rest of the living room. The living room also features a high-quality sliding door that provides direct access to the garden, practically connecting the indoors and outdoors. Kitchen and Office The kitchen is a corner unit, with base and wall units and various built-in appliances. There is ample space in the kitchen for a dining area. The office (built in 2017) is accessible from the kitchen. The office (which can also be used as a hobby room or practice) features wooden flooring with underfloor heating, a toilet, and a kitchen. Large windows flood the space with natural light. The office has two external entrances: one via the front garden/driveway and the other via the back garden. First Floor The landing provides access to four full-sized bedrooms and a bathroom. All bedrooms have laminate flooring. Bedrooms 1 and 4 These bedrooms are located at the front of the house. Both have a dormer window with insect screens. Bedroom 2 This spacious bedroom is located at the side of the house. Bedroom 3 This bedroom is located at the rear of the house and has a dormer window and insect screen. Bathroom The bathroom is fully tiled and equipped with mechanical ventilation, as well as natural ventilation through a window. It features a bathtub, a separate shower, a toilet, a sink, and a wall unit with a mirror and lighting. Second Floor A pull-down loft ladder leads to the attic, which offers ample storage space and a Remeha central heating system (2015). General • Year of construction: 1978 • Energy label C • House fully fitted with HR++ glazing • Floor insulation was installed under the entire crawl space in 2020 • Cavity wall insulation (HR++ thermal beads) was installed in 2021 • The entire roof was insulated with 14cm of insulation in 2025 To secure compliance with the obligations, the buyer must deposit a deposit (10% of the purchase price) with the notary within the agreed period after the purchase agreement has been concluded. The buyer is also permitted to provide a bank guarantee with a Dutch bank for this amount. We warmly invite you to view the property! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
158 m²
Fläche des Grundstücks
314 m²
Inhalt
649 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (2015, huur)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 5583

Google Karten

Standort von Waalre

Erkunden Sie Waalre und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Waalre

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waalre. In 2026 waren da 17.862 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 531.000.

Einwohner

17.862

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 531.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 43.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

488

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waalre
Jahr Einwohner
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waalre
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Ausbildungsstufe

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.292

Bezeichnung A

1.776

Bezeichnung B

1.181

Bezeichnung D

830

Bezeichnung F

617

Bezeichnung E

521

Bezeichnung G

408

Bezeichnung A+

190

Bezeichnung A+++

147

Bezeichnung A++++

66

Bezeichnung A++

49

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waalre
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Strom: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Strom: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.240

Betriebsaktivität in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.635

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waalre
Periode Verbrechen
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waalre.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waalre

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer Häuser in Waalre

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.