Jump to content
Logo of Makelaarsland

Haydnlaan 8

5583XS Waalre • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 699.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.830

2% transfer tax (€ 13.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 714.830

Purchase price /m²: € 4.424

Photo Gallery

Haydnlaan 8 Waalre
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

*ENGLISH SEE BELOW* Wonen op een toplocatie met ruimte, rust en comfort! Ben je op zoek naar een woning die ruimte, licht en een ideale ligging combineert? Dan is deze instapklare geschakelde woning precies wat je zoekt! Deze op de hoek gelegen, geschakelde woning ligt in de geliefde en kindvriendelijke wijk Ekenrooi (Aalst-Waalre). Vanuit deze woning loop je zo het bos in en kan je genieten van rust, natuur en ontspanning. Een basisschool en kinderdagverblijf ligt om de hoek. Deze woning is gunstig gelegen ten opzichte van landelijke uitvalswegen, ASML, High Tech Campus, Maxima Medisch Centrum en het centrum van Eindhoven. Waarom deze woning zo bijzonder is: Geschakeld – het voordeel van een geschakelde woning is, dat je vrijstaand woont, met door middel van een garage geschakeld met de buren, waardoor je toch de gezelligheid hebt van een woonwijk Voortuin met royale parkeerruimte–altijd plek voor meerdere auto’s op eigen terrein Zonnige tuin op het zuidoosten- vanaf de ochtend tot in de middag volop genieten van de zon Mooie kantoorruimte - ideaal voor thuiswerken, een praktijk aan huis of hobbyruimte Deze woning biedt het beste van twee werelden, namelijk comfortabel en ruim wonen in een groene omgeving, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond Hal Ruime hal met meterkast en trap naar de eerste verdieping, betegeld toilet en toegang tot de ruime woonkamer. Woonkamer De woonkamer kenmerkt zich door een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen en een mooie houten visgraatvloer. Het daglicht zorgt voor een ruimtelijke en open karakter en draagt bij aan een aangename woonbeleving. Een bijzonder element in deze ruimte is de knusse zitkuil met openhaard. Deze sfeervolle indeling biedt een duidelijke scheiding tussen het zitgedeelte en de rest van de woonkamer. De woonkamer beschikt daarnaast over een hoogwaardige schuifdeur die direct toegang geeft tot de tuin waardoor binnen en buiten op een praktische manier met elkaar worden verbonden. Keuken en kantoorruimte De keuken bevind zich in een hoekopstelling, met onder en bovenkasten en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er is voldoende ruimte in de keuken voor een eethoek. Vanuit de keuken is er toegang tot de kantoorruimte (2017 gebouwd). Het kantoor (wat ook gebruikt kan worden als hobbykamer of praktijkruimte) is voorzien van een houtenvloer met vloerverwarming, een toilet en een keuken. Door de grote ramen heeft de ruimte een fijne lichtinval. Het kantoor beschikt over twee ingangen van buitenaf, namelijk via de voortuin/oprit en via de achtertuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot 4 volwaardige slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 1 en 4 Deze slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. Ze beschikken beide over een dakkapel met horren voor de ramen. Slaapkamer 2 Deze ruime slaapkamer is gelegen aan de zijkant van de woning Slaapkamer 3 Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een dakkapel en een hor. Badkamer De badkamer is geheel betegeld en voorzien van mechanische ventilatie, maar ook natuurlijke ventilatie door middel van een raam. De badkamer beschikt over een ligbad, een aparte douche, toilet, wastafel en een wandmeubel met spiegel en verlichting. Tweede verdieping Via een uitschuifbare zoldertrap bereik je de zolder met een ruime bergruimte en een Remeha CV installatie (2015). Algemeen • Bouwjaar: 1978 • Energielabel C • Woonhuis geheel voorzien van HR++ glas • In 2020 is vloerisolatie aangelegd onder de gehele kruipruimte van de woning • In 2021 is de woning voorzien van spouwmuurisolatie (HR++ termoparels) • In 2025 is het gehele dak geïsoleerd met 14cm isolatie Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag. Wij nodigen u graag uit om te komen kijken! Live in a prime location with space, tranquility, and comfort! Are you looking for a home that combines space, light, and an ideal location? Then this move-in ready terraced house is exactly what you're looking for! This corner terraced house is located in the popular and family-friendly Ekenrooi neighborhood (Aalst-Waalre). From this house, you can walk straight into the woods and enjoy peace, nature, and relaxation. A primary school and daycare center are just around the corner. This house is conveniently located near national roads, ASML, High Tech Campus, Maxima Medical Center, and Eindhoven city center. What makes this house so special: Semi-detached – the advantage of a semi-detached house is that you live in a detached house, connected to the neighbors by a garage, so you still have the charm of a residential neighborhood. Front garden with ample parking – always room for several cars on the property. Sunny southeast-facing garden – enjoy the sun from morning to afternoon. Beautiful office space – ideal for working from home, a home office, or a hobby room. This house offers the best of both worlds: comfortable and spacious living in a green setting, with all daily amenities within easy reach. Layout Ground floor Hallway Spacious hall with meter cupboard and stairs to the first floor, tiled toilet, and access to the spacious living room. Living room The living room is characterized by pleasant light thanks to the large windows and a beautiful herringbone wooden floor. The natural light creates a spacious and open feel and contributes to a pleasant living experience. A special feature of this space is the cozy sunken lounge with fireplace. This attractive layout creates a clear separation between the living area and the rest of the living room. The living room also features a high-quality sliding door that provides direct access to the garden, practically connecting the indoors and outdoors. Kitchen and Office The kitchen is a corner unit, with base and wall units and various built-in appliances. There is ample space in the kitchen for a dining area. The office (built in 2017) is accessible from the kitchen. The office (which can also be used as a hobby room or practice) features wooden flooring with underfloor heating, a toilet, and a kitchen. Large windows flood the space with natural light. The office has two external entrances: one via the front garden/driveway and the other via the back garden. First Floor The landing provides access to four full-sized bedrooms and a bathroom. All bedrooms have laminate flooring. Bedrooms 1 and 4 These bedrooms are located at the front of the house. Both have a dormer window with insect screens. Bedroom 2 This spacious bedroom is located at the side of the house. Bedroom 3 This bedroom is located at the rear of the house and has a dormer window and insect screen. Bathroom The bathroom is fully tiled and equipped with mechanical ventilation, as well as natural ventilation through a window. It features a bathtub, a separate shower, a toilet, a sink, and a wall unit with a mirror and lighting. Second Floor A pull-down loft ladder leads to the attic, which offers ample storage space and a Remeha central heating system (2015). General • Year of construction: 1978 • Energy label C • House fully fitted with HR++ glazing • Floor insulation was installed under the entire crawl space in 2020 • Cavity wall insulation (HR++ thermal beads) was installed in 2021 • The entire roof was insulated with 14cm of insulation in 2025 To secure compliance with the obligations, the buyer must deposit a deposit (10% of the purchase price) with the notary within the agreed period after the purchase agreement has been concluded. The buyer is also permitted to provide a bank guarantee with a Dutch bank for this amount. We warmly invite you to view the property!

Mortgage berekenen

€ 699.000

Cost of copper (estimated): € 15.830

2% transfer tax (€ 13.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 714.830

3,04%

Yearly

%

€ 34.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 699.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
158 m²
Land area
314 m²
Content
649 m³
Other enclosed space
16 m²
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
02-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 5583

Google Maps

Location of Waalre

Explore Waalre and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Waalre

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waalre. In 2026 were there 17.862 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 531.000.

Residents

17.862

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 531.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 43.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

488

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waalre
Year Residents
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waalre
Year Average WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Education level

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Origin of residents (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.292

Label A

1.776

Label B

1.181

Label D

830

Label F

617

Label E

521

Label G

408

Label A+

190

Label A+++

147

Label A++++

66

Label A++

49

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waalre
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Electricity: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.240

Business activity in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Total number of company establishments: 2.635

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waalre
Period Crimes
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waalre.

Frequently asked questions about living in Waalre

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer houses in Waalre

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.