Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Heuvelrijt 17

5581SN Waalre • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 615.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.150

2 % Übertragungssteuer (€ 12.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 629.150

Kaufpreis /m²: € 4.767

Fotoalbum

Heuvelrijt 17 Waalre
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Fantastische ligging • Stijlvol uitgebouwd • Dichtbij ASML en HTC • Dichtbij de snelweg • Energielabel A Welkom in een woning waar je zó in zou willen trekken! Dit goed onderhouden huis combineert klassieke charme aan de buitenzijde met een modern en strak interieur welke warmte en huiselijkheid uitstraalt. Gelegen aan de westkant van Waalre, in een jonge, vriendelijke woonwijk, hier geniet je van rust en natuur én ben je tegelijkertijd dichtbij ASML, High Tech Campus, MMC en andere hotspots in de regio en de stad op korte afstand. Met een officieel woonoppervlak van ca. 129m² en een inhoud van ca. 452 m³ biedt deze woning verrassend veel ruimte. De royale woonkamer van bijna 55 m² is verdeeld in een open keuken/eetgedeelte aan de voorzijde en een sfeervolle zitruimte aan de achterzijde. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een nette badkamer. De tweede verdieping is een veelzijdige ruimte van ca. 28 m² met veel potentieel. Nu wordt deze gebruikt als volwaardige 4e slaapkamer en nog voldoende opbergruimte. Parkeren kan voor de deur, maar ook achter het huis is er volop ruimte én een achterom naar de tuin en de woning. Begane grond Hal Compact maar compleet: hier vind je de meterkast (inclusief glasvezel), een garderobehoek, een modern gastentoilet en vloerverwarming onder grote lichtgrijze tegels. Wanden en plafond zijn strak afgewerkt met spachtelputz en spuitwerk. Keuken De moderne keuken springt direct in het oog en is gelegen aan de voorzijde van het huis. Een praktische indeling met een wandopstelling voorzien van onderkasten, lades en inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, magnetron en een verzonken RVS spoelbak. Het kookeiland met inductiekookplaat, afzuiging en barblad maakt het plaatje compleet. De trapkast fungeert als extra bergruimte en er is ruimte voor een grote Amerikaanse koelkast (deze kan in overleg worden overgenomen) Woonkamer Dankzij de uitbouw is de woonkamer een heerlijke open ruimte met veel daglicht dankzij grote ramen en een kunststof kozijn. Net als de keuken is de ruimte afgewerkt met lichtgrijze tegels, vloerverwarming, gladde wanden en een strak plafond. Vanuit de woonkamer loop je via een deur naar de tuin of de trap naar boven. Naast de trapkast bezit de woonkamer ook nog een ruime inbouwkast voor extra opbergruimte. Eerste Verdieping Overloop Ook boven is de afwerking netjes: een lichte laminaatvloer, strakke wanden met spachtelputz en een plafond met spuitwerk. Slaapkamer 1 De ruime slaapkamer ligt aan de achterzijde en wordt momenteel gebruikt als sfeervolle kinderkamer. De kamer is licht, stijlvol afgewerkt en voelt ruim aan. Slaapkamer 2 Deze ruime slaapkamer ligt aan de voorzijde en is verrassend licht en slim ingedeeld. Momenteel ingericht als sfeervolle kinderkamer. Slaapkamer 3 Aan de achterzijde ligt een kleinere compacte kamer met dezelfde nette afwerking. Klein van formaat maar prima geschikt als baby- of peuterkamer maar ook perfect als thuiswerkplek of hobbyruimte etc. Badkamer De moderne badkamer beschikt over een grote inloopdouche en een hangend toilet, wastafelmeubel en spiegelkast. Met wit wandtegelwerk en grijze vloertegels is dit een frisse en eigentijdse ruimte. Tweede Verdieping Slaapkamer 4 / Zolder Volwaardige slaapkamer met karakter. De zolderverdieping is veel meer dan een bergzolder – het is omgetoverd tot een volwaardige, ruime slaapkamer. Dankzij de grote dakkapel met vier draai-/kiepramen valt het daglicht hier prachtig binnen en voelt de ruimte heerlijk licht en open aan. Het hoge schuine dak geeft extra sfeer en karakter. De afwerking is netjes: laminaat op de vloer, gestucte wanden, en aan weerszijden handige bergruimte onder de kap. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de CV-ketel en mechanische ventilatie keurig weggewerkt. Een ideale plek voor een tienerkamer, logeerkamer of rustige werkplek! Eventueel mogelijk om hier zelfs een 5e kamer te creëren. Exterieur Tuin Door de uitbouw is de tuin iets compacter geworden, maar nog steeds royaal genoeg én zonnig gelegen. Direct achter het huis ligt een terras, met daarnaast een grasveldje en een betegeld pad richting de poort. Het verharde stuk daar biedt ruimte voor een berging of overkapping. De achterom geeft directe toegang tot een parkeerterrein met voldoende plek voor meerdere auto's. Kortom, genoeg redenen om dit huis te gaan bezichtigen!

Hypothek berekenen

€ 615.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.150

2 % Übertragungssteuer (€ 12.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 629.150

3,04%

Jährlich

%

€ 30.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 615.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
128 m²
Inhalt
452 m³
Hinterhof Fläche
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
2015
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (2013, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5581

Google Karten

Standort von Waalre

Erkunden Sie Waalre und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Waalre

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waalre. In 2026 waren da 17.862 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 531.000.

Einwohner

17.862

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 531.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 43.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

488

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waalre
Jahr Einwohner
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waalre
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Ausbildungsstufe

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.292

Bezeichnung A

1.776

Bezeichnung B

1.181

Bezeichnung D

830

Bezeichnung F

617

Bezeichnung E

521

Bezeichnung G

408

Bezeichnung A+

190

Bezeichnung A+++

147

Bezeichnung A++++

66

Bezeichnung A++

49

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waalre
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Strom: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Strom: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.240

Betriebsaktivität in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.635

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waalre
Periode Verbrechen
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waalre.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waalre

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer Häuser in Waalre

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.