Direkt zum Inhalt
Logo von Kennis Makelaardij

Resedalaan 30

5582AB Waalre • Noord-Brabant

Verkauft

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 4.437

Fotoalbum

Resedalaan 30 Waalre
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Resedalaan 30 in Waalre wacht een echte buitenkans: een volledig instapklare twee-onder-een-kapwoning die uitblinkt in ruimte, comfort en duurzaamheid. De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuiden, compleet met een ruime berging. Ook op het gebied van energie is dit een toekomstbestendige woning: energielabel A++, 12 zonnepanelen en een hybride warmtepomp dragen bij aan een prettig wooncomfort en een laag energieverbruik. De woning is gelegen in de rustige, kindvriendelijke en groene woonwijk De Voldijn, waar vooral bestemmingsverkeer komt. Deze wijk is omgeven door veel natuur en de gewilde locatie biedt niet alleen een prettige leefomgeving, maar ook een gunstige ligging ten opzichte van voorzieningen. Met supermarkt, winkels, meerdere scholen en het bos op loopafstand. Eindhoven centrum en grote bedrijven zoals de High Tech Campus, ASML en MMC Veldhoven zijn uitstekend per fiets bereikbaar. Ook uitvalswegen en snelwegen zijn heel dichtbij. Bij aankomst wordt u verwelkomd door een charmante, groen aangelegde voortuin met een fris gazon, omlijst door een volle beukenhaag die privacy en sfeer biedt. Langs de straat zorgen leibomen voor een verzorgde uitstraling. Daarnaast is er een brede, fraai bestrate oprit met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en een poort met directe toegang tot de achtertuin. U betreedt de woning via een lichte en uitnodigende hal, waar de warme eiken parketvloer direct zorgt voor een huiselijke sfeer. Aan de rechterzijde bevindt zich een trapkast, fraai geïntegreerd en ideaal voor het opbergen van jassen, schoenen en andere dagelijkse benodigdheden. Links is de vernieuwde meterkast met slimme meters netjes weggewerkt. Het gastentoilet is modern, volledig betegeld en voorzien van een wandcloset, kiepraam, vloerverwarming en een stijlvol fonteintje. Royale Living De woning beschikt over een ruime, L-vormige living met een warme eiken parketvloer die doorloopt door de gehele ruimte; een fijne huiselijke basis. Aan de achterzijde is de living uitgebouwd, waardoor een heerlijke, lichte leefruimte is ontstaan. De lichtstraat brengt extra daglicht diep de ruimte in en via de dubbele openslaande deuren staat u in direct contact met de tuin. De afwerking is modern en sfeervol. Hierdoor voelt de living tegelijk strak én warm aan: een prettige plek om te ontspannen, te tafelen en samen te zijn. Open keuken De circa 8 jaar geleden gerenoveerde keuken is volledig open gemaakt en vormt nu een warme, uitnodigende leefkeuken. Het luxe, extra diepe granieten werkblad (ca. 80 cm), en daarmee ook de lades daaronder, loopt deels door in een bargedeelte, wat zorgt voor een informele plek om aan te schuiven, koffie te drinken of samen te koken. De keuken is compleet uitgerust met een afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, oven met grillfunctie, koelkast, Bosch vaatwasser (2019) en een ruime spoelbak met Quooker. Het raam zorgt voor prettig daglicht, terwijl de vloerverwarming bijdraagt aan comfort. Via de deur naar de achtertuin is er ook vanuit hier een directe verbinding met buiten. 1e verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en over de gehele verdieping ligt een warme, doorlopende houten vloer. De grootste slaapkamer aan de achterzijde is royaal van opzet en profiteert van twee uitzetramen en eigen wastafel. Daarnaast is er een diepe inbouwkast over de volledige breedte van de kamer. Aan de voorzijde liggen twee ruime slaapkamers, waarvan één met een balkon en wastafel. Badkamer De badkamer is ruim, licht uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Er is een comfortabel ligbad, een wastafel met stijlvol meubel en een ruime douchecabine, toilet, vloerverwarming, designradiator en een uitzetraam. Daarnaast biedt de badkamer directe toegang via een deur naar het ruime dakterras. 2e verdieping Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping, die is ingedeeld in meerdere leefzones. Op de voorzolder vindt u de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de opstelling van de hybride warmtepomp, cv-ketel en de omvormer/transformator van de zonnepanelen. Tevens is er een vliering, bereikbaar via een vlizotrap; ideaal als extra bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een nette werkkamer met een inbouwbureau en vaste kasten. Het grote Velux dakraam zorgt voor veel daglicht. De ruimte is gestoffeerd en leent zich desgewenst uitstekend als extra slaapkamer. Daarnaast is hier een tweede badkamer te realiseren. Aansluitend is er een grote, multifunctionele kamer met een bijzonder ruimtelijk gevoel, versterkt door het hoge plafond en de dakkapel aan de achterzijde, voorzien van elektrische zonwering. De kamer is gestoffeerd en uitgerust met inbouwspots, wastafel, inbouwkast- en bergruimte en een extra Velux dakraam, waardoor er veel licht binnenvalt. Daarnaast is er opvallend veel inbouwkast- en bergruimte aanwezig. Tuin De zonnige achtertuin is een fijne combinatie van groen en gemak, met een ruim gazon en deels bestrate delen. Achterin bevindt zich een sfeervolle overdekte loungehoek (2020). De tuin heeft een prettige, natuurlijke uitstraling met appel- en pruimenbomen, terwijl vier veldesdoorns in de zomer zorgen voor aangename schaduw. Een ideale tuin voor ontspannen, spelen en genieten van het buitenleven. Algemeen/bijzonderheden: - Volledig instapklare, ruime twee-onder-één-kapwoning, gelegen in de gewilde woonwijk De Voldijn - Energielabel A++, hybride warmtepomp (2025) en 12 zonnepanelen (2021) - Gehele woning heeft dubbel HR++ beglazing - Goed onderhouden woning met ruime woonkamer met moderne leefkeuken - Grote oprit voor het parkeren van meerdere auto's - Gelegen in een zeer rustige en kindvriendelijke buurt op loopafstand van supermarkt, winkels, horeca, basisscholen en het bos - Zeer gunstig gelegen ten aanzien van grote bedrijven zoals ASML, High Tech Campus Eindhoven, en MMC. - Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met de fiets, auto en openbaar vervoer. - Dichtbij diverse uitvalswegen en snelwegen (A2 en A67) Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
169 m²
Fläche des Grundstücks
335 m²
Inhalt
587 m³
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
29 m²
Hinterhof Fläche
116 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas 27 kw CW5 (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5582

Google Karten

Standort von Waalre

Erkunden Sie Waalre und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Waalre

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waalre. In 2026 waren da 17.862 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 531.000.

Einwohner

17.862

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 531.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 43.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

488

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waalre
Jahr Einwohner
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waalre
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Ausbildungsstufe

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.292

Bezeichnung A

1.776

Bezeichnung B

1.181

Bezeichnung D

830

Bezeichnung F

617

Bezeichnung E

521

Bezeichnung G

408

Bezeichnung A+

190

Bezeichnung A+++

147

Bezeichnung A++++

66

Bezeichnung A++

49

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waalre
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Strom: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Strom: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.240

Betriebsaktivität in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.635

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waalre
Periode Verbrechen
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waalre.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waalre

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer Häuser in Waalre

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.