Direkt zum Inhalt
Logo von Irene van Aken Makelaardij

Resedalaan 35

5582AA Waalre • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: Janssen Steijlen
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Waalre

Fotoalbum

Resedalaan 35 Waalre
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de woonwijk De Voldijn ligt deze verrassende, instapklare twee-onder-een-kapwoning op een hoekperceel waardoor je geniet van veel vrijheid aan de achterzijde. Het betreft een ideale gezinswoning met veel leefruimte op de begane grond met moderne leefkeuken, vier slaapkamers en hedendaagse badkamer. Doordat de woning op een hoekperceel ligt, is ook de verzorgd aangelegde voortuin enorm ruim. We lopen via de zijkant van de woning naar de overdekte entree en komen binnen in een fijne hal met een vernieuwde toiletruimte, uitgebreide meterkast, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer word je verrast door de ruimte. We weten even niet waar we moeten kijken: het grote zitgedeelte aan de voorzijde, speelse doorloop, ruime eetgedeelte of om de hoek naar de droom leefkeuken? Allereerst maar naar het zitgedeelte aan de voorzijde. Het ligt net iets verdiept waardoor er een speelse verdeling ontstaat waar je heerlijk kunt relaxen/loungen met hele gezin. Het is erg groot en er zijn ramen over de volle breedte én ook nog een zijraam waardoor het een hele lichte ruimte is. Omdat de woonkamer ruim is, is gekozen voor een zeer doordachte en akoestische afwerking in het midden van de ruimte waardoor er een goed geheel wordt gevormd tussen het zit- en het eetgedeelte van de woning. Het eetgedeelte ligt aan de achterzijde en kijkt vrij uit over de groene en grote achtertuin door de grote kunststof pui met openslaande deuren. En dan komt de verrassende leefkeuken letterlijk om de hoek kijken: een enorm ruime en moderne leefkeuken die van alle gemakken is voorzien. Onder de ramen richting de achtertuin ligt een groot werkblad (natuursteen) met hieronder volop opbergmogelijkheden. In het midden van de leefkeuken staat het kookeiland met een Bora inductie kookplaat (2023), spoelbak met een Quooker combi (2023), vaatwasser plus nog een gezellig en vooral ook praktisch zitgedeelte verwerkt in het eiland. De grote kastenwand aan de andere zijde is volledig ingericht met laden, kasten, apothekerskast, koelkast, vriezer, combi-oven, magnetron en een stoomoven. Er is volop bewegingsruimte waardoor dit werkelijk een droomkeuken is. Via de keuken is ook de achtertuin bereikbaar. De gehele begane grond is afgewerkt met een mooie PVC-laminaatvloer met vloerverwarming (2023). 1e Verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een moderne, vernieuwde badkamer. Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer die doorloopt over de volle breedte van de woning. Hierdoor ontstaat een speelse indeling met volop ruimte voor een walk-in-closet. Aan de achterzijde liggen de overige twee slaapkamers met beide fijne raampartijen. Moderne en ruime badkamer met grote doucheruimte en dubbel wastafelmeubel. Er is een aparte toiletruimte op de verdieping. 2e Verdieping: Via de overloop komen we bij de technische-/wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, de omvormer voor de zonnepanelen (13 stuks) en de CV ketel. En als bonus ligt op deze verdieping een leuke en grote slaapkamer met volop ramen, een slaapnis en kasten met veel bergruimte onder de schuine kanten. Tuin: De achtertuin is onderhoudsvrij en verzorgd ingericht! Tegen de woning ligt een groot terras voor de heerlijke zomeravonden. De tuin is voorzien van kunstgras, diverse plantenborders en volwassen bomen. De stenen berging is praktisch voor alle fietsen en tuingereedschap. De tuin is afgesloten middels twee looppoorten: één aan de voorzijde bij de voordeur en één vanuit de overdekte carport/oprit aan de achterzijde. De woning heeft aan de achterzijde een oprit en een grote overdekte carport waar je gemakkelijk twee auto's kunt parkeren. Bijzonderheden: - Verrassend ruime twee onder een kapwoning gelegen in de gewilde woonwijk De Voldijn; - Ruime oprit met carport voor het parkeren van meerdere auto's; - Goed onderhouden woning; - Energielabel B; - Nieuwe badkamer en toiletruimten (2023); - Zeer veel leefruimte op de begane grond met ruime, moderne leefkeuken; - Kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Alle ramen zijn voorzien van vaste horren. Het raam op zolder is voorzien van extra zonwerend glas en een zonnescreen; - Ruim hoekperceel waardoor je op meerdere momenten van de dag kan genieten van zowel de zon als de schaduw; - Ideaal gelegen t.o.v. grote bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto en openbaar vervoer. Ligging De woning is gelegen in de rustige woonwijk De Voldijn. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen en groene woonomgeving. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn. Het dorp Waalre ligt aan de zuidelijke rand van Eindhoven en voor intimi ook wel 'de groenfontein van de Kempen' genoemd. De dorpskern Den Hof ligt op een paar minuten afstand van de woning en biedt diverse voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen zoals een supermarkt, bakker, slager en drogist. Heeft u kinderen? Dan liggen meerdere basisscholen en kinderopvang op fietsafstand (De Meent, Kindcentrum Aalsterbos , OBS Ekenrooi) en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Brasserie Hoom, Lunchroom Hof 7, Restaurant Lugar, Brasserie 't Stationskoffiehuis of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve in Aalst. In Waalre-dorp kunt u terecht bi Brasserie Meester Keeman, Tapperij de Oude Toren en het sterrenrestaurant EDEN. De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, High Tech Campus en MMC. Binnen 5 à 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2, A58 en A67 richting de Randstad of Antwerpen. Eindhoven heeft een eigen vliegveld, veel openbaar vervoer voorzieningen en voor recreatie onder andere een mooie golfbaan (Eindhovensche Golf). Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig. Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aansprakelijkheid: De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
160 m²
Fläche des Grundstücks
403 m²
Inhalt
572 m³
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant HR Solide Plus (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
28-11-2025
Verkaufsdatum
07-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5582

Google Karten

Standort von Waalre

Erkunden Sie Waalre und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Waalre

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waalre. In 2026 waren da 17.862 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 531.000.

Einwohner

17.862

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 531.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 43.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

488

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waalre
Jahr Einwohner
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waalre
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Ausbildungsstufe

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.292

Bezeichnung A

1.776

Bezeichnung B

1.181

Bezeichnung D

830

Bezeichnung F

617

Bezeichnung E

521

Bezeichnung G

408

Bezeichnung A+

190

Bezeichnung A+++

147

Bezeichnung A++++

66

Bezeichnung A++

49

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waalre
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Strom: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Strom: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.240

Betriebsaktivität in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.635

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waalre
Periode Verbrechen
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waalre.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waalre

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer Häuser in Waalre

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.