Direkt zum Inhalt
Logo von MGM Makelaardij Best

Smeleweg 9

5581JR Waalre • Noord-Brabant

Verkauft

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 3.571

Fotoalbum

Smeleweg 9 Waalre
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Volledig te renoveren twee-onder-een kapwoning nabij het centrum van Waalre! Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen in een rustige en groene woonomgeving, op slechts vijf minuten loopafstand van het gezellige centrum van Waalre. In de directe nabijheid bevinden zich diverse winkels, horecagelegenheden, natuurgebieden en sportfaciliteiten. Bovendien bereikt u binnen enkele autominuten de ontsluitingswegen N69, A2, N2 en A67. De woning beschikt over een ruime woonkamer, aanbouw met keuken, drie slaapkamers, een badkamer en een achtertuin met berging en achterom. De woning is gelegen op een prima locatie maar u dient rekening te houden met flinke moderniserings-/renovatiekosten. Wat maakt deze woning bijzonder: - Drie slaapkamers en een grote zolderverdieping met dakopbouw - Tuin met berging en achterom - Veel mogelijkheden om de woning naar eigen wens en smaak af te werken - Nabij diverse voorzieningen Heeft deze woning uw interesse gewekt? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. Begane grond Via de entree bereikt u de hal, voorzien van een tegelvloer en stucwerk wanden. In de hal bevinden zich de meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), een trap-/kelderkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een deels betegelde toiletruimte. De lichte woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer en stucwerk wanden en beschikt over een open haard en openslaande deuren naar de tuin. De ruimte biedt mogelijkheden voor een sfeervolle inrichting. De keuken is opgesteld in een hoekopstelling en uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en diverse opbergkasten en lades. Via een deur heeft u directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden en een betimmerd plafond en biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Met een vlizotrap bereikt u de zolderverdieping. De drie slaapkamers zijn voorzien van een laminaat-/houten vloer, pleisterwerk wanden en zachtboard plafonds. Slaapkamer 2 beschikt over een eigen wastafel. Slaapkamer 1: ca. 11 m²; Slaapkamer 2: ca. 11 m²; Slaapkamer 3: ca. 8 m². De badkamer is ingericht met een wastafel, toilet en een bad met handdouche. Tweede verdieping De zolderruimte is bereikbaar via een vlizotrap. Hier bevindt zich de opstelling van de cv-ketel en een elektrische boiler. Onder het dakbeschot is extra bergruimte aanwezig. Tuin De bestraatte achtertuin is voorzien van enkele vaste beplantingen. Verder is er een vrijstaande stenen berging aanwezig, evenals een achterom. Bijzonderheden • Verwarming en warm water via de cv-ketel en boiler • U dient als koper rekeningen te houden met flinke moderniserings-/renovatiekosten • Indien u zelf niet kundig genoeg bent dan adviseren wij u om zich bij te laten staan door een eigen adviseur • Aanvaarding in overleg

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
98 m²
Fläche des Grundstücks
199 m²
Inhalt
435 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
1961
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
11-07-2025
Verkaufsdatum
30-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 5581

Google Karten

Standort von Waalre

Erkunden Sie Waalre und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Waalre

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waalre. In 2026 waren da 17.862 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 531.000.

Einwohner

17.862

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 531.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 43.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

488

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waalre
Jahr Einwohner
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waalre
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Ausbildungsstufe

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.292

Bezeichnung A

1.776

Bezeichnung B

1.181

Bezeichnung D

830

Bezeichnung F

617

Bezeichnung E

521

Bezeichnung G

408

Bezeichnung A+

190

Bezeichnung A+++

147

Bezeichnung A++++

66

Bezeichnung A++

49

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waalre
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Strom: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Strom: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.240

Betriebsaktivität in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.635

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waalre
Periode Verbrechen
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waalre.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waalre

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer Häuser in Waalre

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.