Direkt zum Inhalt
Logo von Remco Olden Lommers Makelaars

Goudenregenstraat 4

5143BC Waalwijk • Noord-Brabant

Verkauft

€ 309.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.030

2 % Übertragungssteuer (€ 6.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 317.030

Kaufpreis /m²: € 3.511

Fotoalbum

Goudenregenstraat 4 Waalwijk
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Je bent toe aan iets nieuws. Je zoekt een huis dat ruim genoeg is, maar niet te groot. Een huis waarvan de basis dik in orde is en dat je nog helemaal op smaak kunt brengen. Dan is nummer 4 aan de Goudenregenstraat net wat voor jou. Met een lichte woonkamer, drie slaapkamers, mogelijk vier, en een tuin op het zonnige westen heb je hier te maken met een mooie woonkans. Deze goed onderhouden tussenwoning is de perfecte uitvalsbasis voor jonge samenwoners, een pril gezin of fitte senioren. Kom deze verrassende woning met eigen ogen bekijken. Plan vandaag nog een geheel vrijblijvende bezichtiging. Wij leiden je graag rond en beantwoorden met plezier al je vragen. De bijzonderheden: • Fijne tussenwoning gelegen in een rustige straat (hofje) in de gezellige wijk ‘Bloemenoord’ • Vlak bij lagere en middelbare school, winkelcentrum Bloemenoord, sportvelden, de bossen en recreatieplas het Lido waar het fijn zwemmen, vissen en wandelen is • Parkeergelegenheid voor de deur en verderop in de parkeerhaven(s) • Speelplein vlakbij • Voortuin in bruikleen van de gemeente • Hal met trapkast, toiletruimte en nieuwe meterkast (2024) • Lichte woonkamer met authentiek balkenplafond • Goed functionerende keuken • 3 slaapkamers eerste verdieping • Goed functionerende badkamer • Mooi afgewerkte tweede verdieping bestaande uit een voorzolder (met knieschotten) en een kamer voorzien van 2 Velux-dakramen en ook knieschotten • Onderhoudsvriendelijke tuin op het westen met elektrisch zonneluifel en een stenen schuur over de volledige breedte • Grotendeels voorzien van enkel glas (voor- en achterdeur dubbel glas) • Voorzien van hardhouten kozijnen • Zowel begane grond als eerste verdieping aan voor- en achterzijde voorzien van rolluiken • Nieuwe deuren (2016) • Dak opnieuw geïsoleerd (2022) • Toiletruimte begane grond, keuken en badkamer voorzien van Luxalon-plafond • CV-ketel: ATAG, bj: 2018 • Deze woning heeft tot nu toe 1 eigenaar gekend In de hal zijn meterkast, toiletruimte, trapkast (handig) en garderobe. Neem gauw een kijkje in de (lichte) woonkamer. De twee grote ramen, aan zowel voor- als achterkant, laten het daglicht graag binnen. De keuken ligt naast de woonkamer. Om optisch meer ruimte te creëren zou je de wand tussen woonkamer en keuken weg kunnen (laten) halen. Ideetje? De keuken zoals hij nu is bestaat uit een afzuigkap, koelkast, spoelbak en veel opbergruimte. Ook is er een aansluiting voor de wasapparatuur. Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer één heeft een inbouwkast en ligt aan de voorzijde. De andere twee slaapkamers, waaronder de ouderslaapkamer, liggen aan de achterzijde. De badkamer is opgedeeld in een wastafel en een douche. Het raam laat het licht en de frisse lucht binnen. De tweede verdieping, via een (smalle) vaste trap te bereiken, bestaat uit een voorzolder met knieschotten en een kamer, ook met knieschotten. Je zou hier een slaapkamer van kunnen maken, maar met een nokverhoging en een dakkapel creëer je nog veel meer licht en ruimte. Ook dit is geen ‘must’, wel fijn om te weten dat de mogelijkheid er is. De achtertuin is gelegen op het zonnige westen en bestaat uit sierbestrating, een oud-volière, een regenton en een stenen schuur over de volledige breedte. Hier stal je je fiets(en) en berg je al je tuin- en klusmaterialen op. Lekker zitten op je loungebank of aan je tuintafel doe aan de voorzijde van de tuin. Als het je iets te warm wordt, laat dan het elektrisch zonneluifel naar beneden komen. De ligging van de woning: De woning is gelegen in de wijk Bloemenoord welke bekendstaat om haar gemoedelijke karakter. Vanuit de Goudenregenstraat sta je binnen vijf fietsminuten in het gezellige centrum van Waalwijk. Supermarkten, scholen en diverse winkels zijn eveneens in de directe omgeving te vinden. Net als de sportvelden waar menig Waalwijker zijn tijd doorbrengt. De uitvalswegen naar de grote steden zijn vanaf deze locatie ook uitstekend bereikbaar. Verkoper vertelt…. Prettige woning waarin je je gauw thuis gaat voelen. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden bij voorkeur via Move.nl aangenomen.

Hypothek berekenen

€ 309.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.030

2 % Übertragungssteuer (€ 6.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 317.030

2,78%

Jährlich

%

€ 15.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 309.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
88 m²
Fläche des Grundstücks
110 m²
Inhalt
316 m³
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
48 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2025
Verkaufsdatum
05-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5143

Google Karten

Betrachten Sie Waalwijk auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Waalwijk aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Waalwijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waalwijk. In 2025 waren da 36.070 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 359.426.

Einwohner

36.070

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 359.426

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.073

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.439

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waalwijk
Jahr Einwohner
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waalwijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Ausbildungsstufe

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.481

Bezeichnung C

4.342

Bezeichnung B

2.608

Bezeichnung D

1.377

Bezeichnung E

877

Bezeichnung G

745

Bezeichnung F

743

Bezeichnung A+++

439

Bezeichnung A++++

428

Bezeichnung A+

379

Bezeichnung A++

366

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waalwijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 964 • Strom: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Strom: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Strom: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Strom: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Strom: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Strom: 3.244

Betriebsaktivität in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.860

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waalwijk
Periode Verbrechen
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waalwijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waalwijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer Häuser in Waalwijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.