Direct naar de inhoud
Logo van Remco Olden Lommers Makelaars

Goudenregenstraat 4

5143BC Waalwijk • Noord-Brabant

Verkocht

€ 309.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.030

2% overdrachtsbelasting (€ 6.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 317.030

Koopprijs /m²: € 3.511

Fotogalerij

Goudenregenstraat 4 Waalwijk
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Je bent toe aan iets nieuws. Je zoekt een huis dat ruim genoeg is, maar niet te groot. Een huis waarvan de basis dik in orde is en dat je nog helemaal op smaak kunt brengen. Dan is nummer 4 aan de Goudenregenstraat net wat voor jou. Met een lichte woonkamer, drie slaapkamers, mogelijk vier, en een tuin op het zonnige westen heb je hier te maken met een mooie woonkans. Deze goed onderhouden tussenwoning is de perfecte uitvalsbasis voor jonge samenwoners, een pril gezin of fitte senioren. Kom deze verrassende woning met eigen ogen bekijken. Plan vandaag nog een geheel vrijblijvende bezichtiging. Wij leiden je graag rond en beantwoorden met plezier al je vragen. De bijzonderheden: • Fijne tussenwoning gelegen in een rustige straat (hofje) in de gezellige wijk ‘Bloemenoord’ • Vlak bij lagere en middelbare school, winkelcentrum Bloemenoord, sportvelden, de bossen en recreatieplas het Lido waar het fijn zwemmen, vissen en wandelen is • Parkeergelegenheid voor de deur en verderop in de parkeerhaven(s) • Speelplein vlakbij • Voortuin in bruikleen van de gemeente • Hal met trapkast, toiletruimte en nieuwe meterkast (2024) • Lichte woonkamer met authentiek balkenplafond • Goed functionerende keuken • 3 slaapkamers eerste verdieping • Goed functionerende badkamer • Mooi afgewerkte tweede verdieping bestaande uit een voorzolder (met knieschotten) en een kamer voorzien van 2 Velux-dakramen en ook knieschotten • Onderhoudsvriendelijke tuin op het westen met elektrisch zonneluifel en een stenen schuur over de volledige breedte • Grotendeels voorzien van enkel glas (voor- en achterdeur dubbel glas) • Voorzien van hardhouten kozijnen • Zowel begane grond als eerste verdieping aan voor- en achterzijde voorzien van rolluiken • Nieuwe deuren (2016) • Dak opnieuw geïsoleerd (2022) • Toiletruimte begane grond, keuken en badkamer voorzien van Luxalon-plafond • CV-ketel: ATAG, bj: 2018 • Deze woning heeft tot nu toe 1 eigenaar gekend In de hal zijn meterkast, toiletruimte, trapkast (handig) en garderobe. Neem gauw een kijkje in de (lichte) woonkamer. De twee grote ramen, aan zowel voor- als achterkant, laten het daglicht graag binnen. De keuken ligt naast de woonkamer. Om optisch meer ruimte te creëren zou je de wand tussen woonkamer en keuken weg kunnen (laten) halen. Ideetje? De keuken zoals hij nu is bestaat uit een afzuigkap, koelkast, spoelbak en veel opbergruimte. Ook is er een aansluiting voor de wasapparatuur. Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer één heeft een inbouwkast en ligt aan de voorzijde. De andere twee slaapkamers, waaronder de ouderslaapkamer, liggen aan de achterzijde. De badkamer is opgedeeld in een wastafel en een douche. Het raam laat het licht en de frisse lucht binnen. De tweede verdieping, via een (smalle) vaste trap te bereiken, bestaat uit een voorzolder met knieschotten en een kamer, ook met knieschotten. Je zou hier een slaapkamer van kunnen maken, maar met een nokverhoging en een dakkapel creëer je nog veel meer licht en ruimte. Ook dit is geen ‘must’, wel fijn om te weten dat de mogelijkheid er is. De achtertuin is gelegen op het zonnige westen en bestaat uit sierbestrating, een oud-volière, een regenton en een stenen schuur over de volledige breedte. Hier stal je je fiets(en) en berg je al je tuin- en klusmaterialen op. Lekker zitten op je loungebank of aan je tuintafel doe aan de voorzijde van de tuin. Als het je iets te warm wordt, laat dan het elektrisch zonneluifel naar beneden komen. De ligging van de woning: De woning is gelegen in de wijk Bloemenoord welke bekendstaat om haar gemoedelijke karakter. Vanuit de Goudenregenstraat sta je binnen vijf fietsminuten in het gezellige centrum van Waalwijk. Supermarkten, scholen en diverse winkels zijn eveneens in de directe omgeving te vinden. Net als de sportvelden waar menig Waalwijker zijn tijd doorbrengt. De uitvalswegen naar de grote steden zijn vanaf deze locatie ook uitstekend bereikbaar. Verkoper vertelt…. Prettige woning waarin je je gauw thuis gaat voelen. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden bij voorkeur via Move.nl aangenomen.

Hypotheek berekenen

€ 309.000

Kosten koper (geschat): € 8.030

2% overdrachtsbelasting (€ 6.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 317.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 309.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
110 m²
Inhoud
316 m³
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2025
Verkoopdatum
05-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5143

Google Maps

Bekijk Waalwijk op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Waalwijk

Woon- en buurtcijfers in Waalwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalwijk. In 2025 waren er 36.070 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.426.

Inwoners

36.070

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 359.426

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.073

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.439

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalwijk
Jaar Inwoners
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Opleidingsniveau

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.481

Label C

4.342

Label B

2.608

Label D

1.377

Label E

877

Label G

745

Label F

743

Label A+++

439

Label A++++

428

Label A+

379

Label A++

366

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Elektriciteit: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Elektriciteit: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.244

Bedrijvigheid in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer woningen in Waalwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.