Direkt zum Inhalt
Logo von Van de Zande Makelaardij Waalwijk

Grotestraat 44

5141HB Waalwijk • Noord-Brabant

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Grotestraat 44 Waalwijk
Bild 64
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Grotestraat 44 in Waalwijk staat dit charmante woonhuis met een rijke historie, waarvan de basis al in 1804 werd gelegd. In de afgelopen jaren is de woning op prachtige wijze gemoderniseerd met behoud van karakteristieke elementen. Zo is in 2022 de complete bovenverdieping verbouwd en voorzien van strak stucwerk, gecombineerd met de originele houten balken, én beschik je over een veranda die compleet af te sluiten is en als tuinkamer fungeert. Een heerlijke plek om elk moment van het jaar beschut van de tuin te kunnen genieten. Hier woon je niet alleen in stijl, maar ook op een uiterst praktische locatie: letterlijk op loopafstand vind je een supermarkt, basisschool, tandarts, gezondheidscentrum en apotheek. Wonen met sfeer en comfort De royale woonkamer is een echte blikvanger. Het is een grote ruimte die dankzij de sfeervolle houtkachel en fraaie houten vloer een plek is waar je je direct thuis voelt. Centrale verwarming is in de hele woning aanwezig en in de keuken, badkamer, toilet en het portaal geniet je bovendien van comfortabele vloerverwarming. Via de lange gang met fraaie tegelvloer, die de woonkamer met de tuinkamer verbindt, bereik je tevens de keuken, de badkamer en het toilet. De moderne keuken, gerealiseerd tijdens de verbouwing in 2016, beschikt over alle wenselijke inbouwapparaten en staat overigens ook in directe verbinding met de woonkamer. De badkamer is eveneens in 2016 vernieuwd en biedt een royale inloopdouche met dubbele douchekop en een breed wastafelmeubel met twee kranen. En het is goed te weten dat de muren van de complete begane grond dit jaar nog voorzien zijn van een frisse verflaag. Ruimte op de verdieping Boven heb je een royale overloop met voorbereiding voor het plaatsen van bijvoorbeeld een wastafelmeubel (afvoer en koud- en warmwater zijn aanwezig). Er zijn drie slaapkamers waarvan twee zeer ruim en een derde, kleinere kamer. Het strak witte stucwerk wordt hier prachtig gecombineerd met de donkere balken, waardoor de ruimtes zowel modern als authentiek ogen. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over een praktische inloopkast. Een tuin als klein paradijs De achtertuin is een waar paradijs en volledig gericht op genieten. Door de zuid ligging, de prachtige beplanting en de aanwezigheid van meerdere zitjes is dit een plek waar je het hele jaar door tot rust komt. De veranda met glazen schuifdeuren en twee lichtkoepels fungeert als tweede woon- /tuinkamer en maakt het buitenleven extra aantrekkelijk. Achterin de tuin bevindt zich een berging en via een recht van overpad bereik je eenvoudig de openbare weg. Hier geniet je bovendien van volledige privacy. Bouwkundige details en verduurzaming De woning is zorgvuldig onderhouden en de afgelopen jaren op vele punten verbeterd. Zo zijn in 2014 de dakpannen en panlatten vervangen en is de binnenzijde van het dak voorzien van nieuw regelwerk en isolatie. In 2016 zijn de kozijnen aan de voorzijde vernieuwd en in 2017 is de veranda aangebouwd. Het dak van de buitenberging is in 2020 vernieuwd. Met een jaarlijks gasverbruik van slechts 921 m³ en een elektriciteitsverbruik van 1741 kWh (bij een tweepersoonshuishouden met gebruik van de houtkachel) is de woning bovendien relatief energiezuinig. Wil je de energielasten nog verder drukken, dan kun je zeker zonnepanelen overwegen! Wil je meer weten over deze woning of een bezichtiging plannen? Laat het weten, dan helpen we je graag verder. - Bouwjaar circa 1804: - Perceel: 234 m² - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 141 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 21m² (veranda/tuinkamer) - Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 11 m² (buitenberging) - Energielabel: XXXXXXXXXX - Verwarming: cv-ketel Remeha Calenta 2014 (vloerverwarming en radiatoren) - Aanvaarding in overleg Tot slot Een woning zie, voel en beleef je pas echt tijdens een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden je graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruikgemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting opgenomen voor jou als koper om een waarborgsom te storten of een bankgarantie te stellen ter grootte van 10% van de koopsom. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Je kunt derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld. Aan de inhoud van deze presentatie kun je echter geen rechten ontlenen. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om je een indruk te geven van de indeling.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
141 m²
Fläche des Grundstücks
234 m²
Inhalt
500 m³
Gebäude mit Außenbereich
21 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
103 m²

Bau und Energie

Baujahr
1804
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-08-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 5141

Google Karten

Betrachten Sie Waalwijk auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Waalwijk aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Waalwijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waalwijk. In 2025 waren da 36.070 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 359.426.

Einwohner

36.070

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 359.426

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.073

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.439

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waalwijk
Jahr Einwohner
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waalwijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Ausbildungsstufe

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.481

Bezeichnung C

4.342

Bezeichnung B

2.608

Bezeichnung D

1.377

Bezeichnung E

877

Bezeichnung G

745

Bezeichnung F

743

Bezeichnung A+++

439

Bezeichnung A++++

428

Bezeichnung A+

379

Bezeichnung A++

366

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waalwijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 964 • Strom: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Strom: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Strom: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Strom: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Strom: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Strom: 3.244

Betriebsaktivität in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.860

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waalwijk
Periode Verbrechen
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waalwijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waalwijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer Häuser in Waalwijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.