Aller directement au contenu
Logo de Van de Zande Makelaardij Waalwijk

Grotestraat 44

5141HB Waalwijk • Noord-Brabant

Vendu

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Grotestraat 44 Waalwijk
Photo 64
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de Grotestraat 44 in Waalwijk staat dit charmante woonhuis met een rijke historie, waarvan de basis al in 1804 werd gelegd. In de afgelopen jaren is de woning op prachtige wijze gemoderniseerd met behoud van karakteristieke elementen. Zo is in 2022 de complete bovenverdieping verbouwd en voorzien van strak stucwerk, gecombineerd met de originele houten balken, én beschik je over een veranda die compleet af te sluiten is en als tuinkamer fungeert. Een heerlijke plek om elk moment van het jaar beschut van de tuin te kunnen genieten. Hier woon je niet alleen in stijl, maar ook op een uiterst praktische locatie: letterlijk op loopafstand vind je een supermarkt, basisschool, tandarts, gezondheidscentrum en apotheek. Wonen met sfeer en comfort De royale woonkamer is een echte blikvanger. Het is een grote ruimte die dankzij de sfeervolle houtkachel en fraaie houten vloer een plek is waar je je direct thuis voelt. Centrale verwarming is in de hele woning aanwezig en in de keuken, badkamer, toilet en het portaal geniet je bovendien van comfortabele vloerverwarming. Via de lange gang met fraaie tegelvloer, die de woonkamer met de tuinkamer verbindt, bereik je tevens de keuken, de badkamer en het toilet. De moderne keuken, gerealiseerd tijdens de verbouwing in 2016, beschikt over alle wenselijke inbouwapparaten en staat overigens ook in directe verbinding met de woonkamer. De badkamer is eveneens in 2016 vernieuwd en biedt een royale inloopdouche met dubbele douchekop en een breed wastafelmeubel met twee kranen. En het is goed te weten dat de muren van de complete begane grond dit jaar nog voorzien zijn van een frisse verflaag. Ruimte op de verdieping Boven heb je een royale overloop met voorbereiding voor het plaatsen van bijvoorbeeld een wastafelmeubel (afvoer en koud- en warmwater zijn aanwezig). Er zijn drie slaapkamers waarvan twee zeer ruim en een derde, kleinere kamer. Het strak witte stucwerk wordt hier prachtig gecombineerd met de donkere balken, waardoor de ruimtes zowel modern als authentiek ogen. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over een praktische inloopkast. Een tuin als klein paradijs De achtertuin is een waar paradijs en volledig gericht op genieten. Door de zuid ligging, de prachtige beplanting en de aanwezigheid van meerdere zitjes is dit een plek waar je het hele jaar door tot rust komt. De veranda met glazen schuifdeuren en twee lichtkoepels fungeert als tweede woon- /tuinkamer en maakt het buitenleven extra aantrekkelijk. Achterin de tuin bevindt zich een berging en via een recht van overpad bereik je eenvoudig de openbare weg. Hier geniet je bovendien van volledige privacy. Bouwkundige details en verduurzaming De woning is zorgvuldig onderhouden en de afgelopen jaren op vele punten verbeterd. Zo zijn in 2014 de dakpannen en panlatten vervangen en is de binnenzijde van het dak voorzien van nieuw regelwerk en isolatie. In 2016 zijn de kozijnen aan de voorzijde vernieuwd en in 2017 is de veranda aangebouwd. Het dak van de buitenberging is in 2020 vernieuwd. Met een jaarlijks gasverbruik van slechts 921 m³ en een elektriciteitsverbruik van 1741 kWh (bij een tweepersoonshuishouden met gebruik van de houtkachel) is de woning bovendien relatief energiezuinig. Wil je de energielasten nog verder drukken, dan kun je zeker zonnepanelen overwegen! Wil je meer weten over deze woning of een bezichtiging plannen? Laat het weten, dan helpen we je graag verder. - Bouwjaar circa 1804: - Perceel: 234 m² - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 141 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 21m² (veranda/tuinkamer) - Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 11 m² (buitenberging) - Energielabel: XXXXXXXXXX - Verwarming: cv-ketel Remeha Calenta 2014 (vloerverwarming en radiatoren) - Aanvaarding in overleg Tot slot Een woning zie, voel en beleef je pas echt tijdens een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden je graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruikgemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting opgenomen voor jou als koper om een waarborgsom te storten of een bankgarantie te stellen ter grootte van 10% van de koopsom. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Je kunt derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld. Aan de inhoud van deze presentatie kun je echter geen rechten ontlenen. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om je een indruk te geven van de indeling.

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
141 m²
Superficie du terrain
234 m²
Contenu
500 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
21 m²
Espace de stockage externe
11 m²
Aire de la cour arrière
103 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1804
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
22-08-2025
Date de vente
23-02-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5141

Google Maps

Voir Waalwijk sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Waalwijk

Chiffres de logement et de quartier dans Waalwijk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Waalwijk. En 2025 étaient 36.070 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 359.426.

Résidents

36.070

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 359.426

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.073

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.439

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Waalwijk
Année Résidents
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Waalwijk
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Niveau d'enseignement

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Origine des habitants (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.481

Étiquette C

4.342

Étiquette B

2.608

Étiquette D

1.377

Étiquette E

877

Étiquette G

745

Étiquette F

743

Étiquette A+++

439

Étiquette A++++

428

Étiquette A+

379

Étiquette A++

366

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Waalwijk
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 964 • Électricité: 2.781

Huurwoning

Gaz: 658 • Électricité: 1.995

Koopwoning

Gaz: 975 • Électricité: 2.960

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.766

Tussenwoning

Gaz: 831 • Électricité: 2.597

Vrijstaande woning

Gaz: 1.434 • Électricité: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.111 • Électricité: 3.244

Activité dans Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Nombre total d'établissements: 4.860

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Waalwijk
Période Délits
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Waalwijk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Waalwijk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer maisons in Waalwijk

Voir plus d'habitations dans cette ville.