Direkt zum Inhalt
Logo von AMB Makelaars Waalwijk I Qualis

Het Fort 16

5146CH Waalwijk • Noord-Brabant

Verkauft

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 3.481

Fotoalbum

Het Fort 16 Waalwijk
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare twee-onder-één-kapwoning met strak lijnwerk, brede tuin, zonnig dakterras en hoogwaardige afwerking in Landgoed Driessen Aan Het Fort in Waalwijk staat deze instapklare en uitstekend onderhouden twee-onder-één-kapwoning klaar voor een nieuwe eigenaar. Met een woonoppervlakte van 158 m², drie volwaardige slaapkamers, een royaal dakterras op het zuiden en een prachtige leefruimte met luxe keuken, is dit een woning die direct comfort en kwaliteit biedt. De woning beschikt over energielabel A en is gelegen in de geliefde woonwijk Landgoed Driessen, op korte afstand van scholen, winkels en de weidse natuur. INDELING Begane grond Via de entree/hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang betreedt u de sfeervolle woonkamer. Het strakke stucwerk, de moderne tijdloze tegelvloer en het kenmerkende verticale houtwerk in de televisiehoek geven de ruimte een hoogwaardige, eigentijdse uitstraling. Achter houten afwerking vinden we de praktische trapkast. De woonkamer heeft vrij uitzicht en veel lichtinval door de erker aan de voorzijde. De open keuken aan de achterzijde is een absolute blikvanger: uitgevoerd in strak design, voorzien van een keukeneiland met eetbar en uitgerust met allerhande inbouwapparatuur, zoals een koffiemachine, combi-stoomoven, vaatwasser, inductiekookplaat (2023), koel-vriescombinatie en Quooker (2023). Vanuit zowel de woonkamer (schuifpui) als de keuken (loopdeur) heeft u direct toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer is bijzonder praktisch ingedeeld met een tussenwand die het slaapgedeelte subtiel scheidt van de garderoberuimte. Dankzij ramen aan zowel de voor- als achterzijde geniet u hier van veel licht en een prettig uitzicht. De tweede slaapkamer – momenteel ingericht als werkkamer – biedt eveneens comfortabele afmetingen en lichtinval aan beide zijden. De royale badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. Een volwaardige en fijne gezinsbadkamer. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot een ruime wasruimte, waar de CV-installatie (2020), de omvormer van de gehuurde zonnepanelen, wasapparatuur en extra bergruimte zijn ondergebracht. Daarnaast beschikt deze verdieping over een derde ruime slaapkamer. Deze kamer is nu ingericht als biljartkamer, maar biedt volop mogelijkheden: een master bedroom, werkruimte of hobbykamer – wat u maar wenst. Tot slot is er het heerlijke dakterras, gelegen op het zuiden. Doordat de ruimte van drie zijden open is (met uitzondering van de noordzijde), geniet u hier de hele dag van de zon. Een unieke en veelzijdige buitenruimte. TUIN De achtertuin is een zorgvuldig aangelegde buitenruimte met direct aan de woning een ruime overkapping. De tuin heeft een smaakvolle combinatie van sierbestrating en een gazon, waardoor er zowel groen als functionaliteit aanwezig is. Achterin de tuin staat een praktische houten berging, perfect voor tuingereedschap, fietsen of buitenspeelgoed. Dankzij de logische indeling blijft de tuin overzichtelijk en onderhoudsvriendelijk, terwijl er toch voldoende ruimte is voor speel- of zitplekken. De ligging en openheid geven de tuin een prettige lichtbeleving gedurende de dag. Dit is een buitenruimte die naadloos aansluit op het wooncomfort binnen: verzorgd, stijlvol en klaar voor direct gebruik. LOCATIE De woning ligt in de wijk Landgoed Driessen; een nieuw ontwikkelde wijk in Waalwijk. In de omgeving is er genoeg openbare parkeergelegenheid. De wijk is rustig, omdat er alleen bestemmingsverkeer komt. Er is voldoende speelgelegenheid voor kinderen en veel groen in de wijk. Om de hoek het beschermd natuurgebied met wandelmogelijkheden. Winkels, kinderopvang, basisscholen, het voortgezet onderwijs, medische zorg, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden; alles is dichtbij aanwezig. Op fietsafstand zijn het centrum van Sprang-Capelle met verschillende winkels te vinden, maar ook Waalwijk met het gezellige stadscentrum en eetgelegenheden. Attractiepark “De Efteling” en natuurpark “De Loonse en Drunense Duinen” liggen op fietsafstand. Het openbaar vervoer is prima geregeld en de (snel)wegen naar 's-Hertogenbosch, Tilburg en o.a. Breda zijn via de Noorder Allee snel te bereiken. BIJZONDERHEDEN - Twee-onder-een-kapwoning in de populaire wijk Landgoed Driessen; - Instapklaar en hoogwaardig afgewerkt; - Bouwjaar 2008; - Energielabel A; - Dakterras op het zuiden met optimale zonligging; - CV-installatie uit 2020; - Goede bereikbaarheid; - Verkeersluwe ligging; - Nabij voorzieningen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
158 m²
Fläche des Grundstücks
147 m²
Inhalt
561 m³
Gebäude mit Außenbereich
31 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
66 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5146

Google Karten

Betrachten Sie Waalwijk auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Waalwijk aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Waalwijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waalwijk. In 2025 waren da 36.070 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 359.426.

Einwohner

36.070

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 359.426

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.073

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.439

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waalwijk
Jahr Einwohner
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waalwijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Ausbildungsstufe

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.481

Bezeichnung C

4.342

Bezeichnung B

2.608

Bezeichnung D

1.377

Bezeichnung E

877

Bezeichnung G

745

Bezeichnung F

743

Bezeichnung A+++

439

Bezeichnung A++++

428

Bezeichnung A+

379

Bezeichnung A++

366

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waalwijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 964 • Strom: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Strom: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Strom: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Strom: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Strom: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Strom: 3.244

Betriebsaktivität in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.860

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waalwijk
Periode Verbrechen
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waalwijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waalwijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer Häuser in Waalwijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.