Aller directement au contenu
Logo de AMB Makelaars Waalwijk I Qualis

Het Fort 16

5146CH Waalwijk • Noord-Brabant

Vendu

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 3.481

Galerie de photos

Het Fort 16 Waalwijk
Photo 49
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklare twee-onder-één-kapwoning met strak lijnwerk, brede tuin, zonnig dakterras en hoogwaardige afwerking in Landgoed Driessen Aan Het Fort in Waalwijk staat deze instapklare en uitstekend onderhouden twee-onder-één-kapwoning klaar voor een nieuwe eigenaar. Met een woonoppervlakte van 158 m², drie volwaardige slaapkamers, een royaal dakterras op het zuiden en een prachtige leefruimte met luxe keuken, is dit een woning die direct comfort en kwaliteit biedt. De woning beschikt over energielabel A en is gelegen in de geliefde woonwijk Landgoed Driessen, op korte afstand van scholen, winkels en de weidse natuur. INDELING Begane grond Via de entree/hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang betreedt u de sfeervolle woonkamer. Het strakke stucwerk, de moderne tijdloze tegelvloer en het kenmerkende verticale houtwerk in de televisiehoek geven de ruimte een hoogwaardige, eigentijdse uitstraling. Achter houten afwerking vinden we de praktische trapkast. De woonkamer heeft vrij uitzicht en veel lichtinval door de erker aan de voorzijde. De open keuken aan de achterzijde is een absolute blikvanger: uitgevoerd in strak design, voorzien van een keukeneiland met eetbar en uitgerust met allerhande inbouwapparatuur, zoals een koffiemachine, combi-stoomoven, vaatwasser, inductiekookplaat (2023), koel-vriescombinatie en Quooker (2023). Vanuit zowel de woonkamer (schuifpui) als de keuken (loopdeur) heeft u direct toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer is bijzonder praktisch ingedeeld met een tussenwand die het slaapgedeelte subtiel scheidt van de garderoberuimte. Dankzij ramen aan zowel de voor- als achterzijde geniet u hier van veel licht en een prettig uitzicht. De tweede slaapkamer – momenteel ingericht als werkkamer – biedt eveneens comfortabele afmetingen en lichtinval aan beide zijden. De royale badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. Een volwaardige en fijne gezinsbadkamer. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot een ruime wasruimte, waar de CV-installatie (2020), de omvormer van de gehuurde zonnepanelen, wasapparatuur en extra bergruimte zijn ondergebracht. Daarnaast beschikt deze verdieping over een derde ruime slaapkamer. Deze kamer is nu ingericht als biljartkamer, maar biedt volop mogelijkheden: een master bedroom, werkruimte of hobbykamer – wat u maar wenst. Tot slot is er het heerlijke dakterras, gelegen op het zuiden. Doordat de ruimte van drie zijden open is (met uitzondering van de noordzijde), geniet u hier de hele dag van de zon. Een unieke en veelzijdige buitenruimte. TUIN De achtertuin is een zorgvuldig aangelegde buitenruimte met direct aan de woning een ruime overkapping. De tuin heeft een smaakvolle combinatie van sierbestrating en een gazon, waardoor er zowel groen als functionaliteit aanwezig is. Achterin de tuin staat een praktische houten berging, perfect voor tuingereedschap, fietsen of buitenspeelgoed. Dankzij de logische indeling blijft de tuin overzichtelijk en onderhoudsvriendelijk, terwijl er toch voldoende ruimte is voor speel- of zitplekken. De ligging en openheid geven de tuin een prettige lichtbeleving gedurende de dag. Dit is een buitenruimte die naadloos aansluit op het wooncomfort binnen: verzorgd, stijlvol en klaar voor direct gebruik. LOCATIE De woning ligt in de wijk Landgoed Driessen; een nieuw ontwikkelde wijk in Waalwijk. In de omgeving is er genoeg openbare parkeergelegenheid. De wijk is rustig, omdat er alleen bestemmingsverkeer komt. Er is voldoende speelgelegenheid voor kinderen en veel groen in de wijk. Om de hoek het beschermd natuurgebied met wandelmogelijkheden. Winkels, kinderopvang, basisscholen, het voortgezet onderwijs, medische zorg, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden; alles is dichtbij aanwezig. Op fietsafstand zijn het centrum van Sprang-Capelle met verschillende winkels te vinden, maar ook Waalwijk met het gezellige stadscentrum en eetgelegenheden. Attractiepark “De Efteling” en natuurpark “De Loonse en Drunense Duinen” liggen op fietsafstand. Het openbaar vervoer is prima geregeld en de (snel)wegen naar 's-Hertogenbosch, Tilburg en o.a. Breda zijn via de Noorder Allee snel te bereiken. BIJZONDERHEDEN - Twee-onder-een-kapwoning in de populaire wijk Landgoed Driessen; - Instapklaar en hoogwaardig afgewerkt; - Bouwjaar 2008; - Energielabel A; - Dakterras op het zuiden met optimale zonligging; - CV-installatie uit 2020; - Goede bereikbaarheid; - Verkeersluwe ligging; - Nabij voorzieningen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
158 m²
Superficie du terrain
147 m²
Contenu
561 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
31 m²
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
66 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2008
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
10-12-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5146

Google Maps

Voir Waalwijk sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Waalwijk

Chiffres de logement et de quartier dans Waalwijk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Waalwijk. En 2025 étaient 36.070 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 359.426.

Résidents

36.070

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 359.426

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.073

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.439

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Waalwijk
Année Résidents
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Waalwijk
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Niveau d'enseignement

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Origine des habitants (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.481

Étiquette C

4.342

Étiquette B

2.608

Étiquette D

1.377

Étiquette E

877

Étiquette G

745

Étiquette F

743

Étiquette A+++

439

Étiquette A++++

428

Étiquette A+

379

Étiquette A++

366

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Waalwijk
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 964 • Électricité: 2.781

Huurwoning

Gaz: 658 • Électricité: 1.995

Koopwoning

Gaz: 975 • Électricité: 2.960

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.766

Tussenwoning

Gaz: 831 • Électricité: 2.597

Vrijstaande woning

Gaz: 1.434 • Électricité: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.111 • Électricité: 3.244

Activité dans Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Nombre total d'établissements: 4.860

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Waalwijk
Période Délits
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Waalwijk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Waalwijk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer maisons in Waalwijk

Voir plus d'habitations dans cette ville.