Jump to content
Logo of AMB Makelaars Waalwijk I Qualis

Het Fort 16

5146CH Waalwijk • Noord-Brabant

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 3.481

Photo Gallery

Het Fort 16 Waalwijk
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Instapklare twee-onder-één-kapwoning met strak lijnwerk, brede tuin, zonnig dakterras en hoogwaardige afwerking in Landgoed Driessen Aan Het Fort in Waalwijk staat deze instapklare en uitstekend onderhouden twee-onder-één-kapwoning klaar voor een nieuwe eigenaar. Met een woonoppervlakte van 158 m², drie volwaardige slaapkamers, een royaal dakterras op het zuiden en een prachtige leefruimte met luxe keuken, is dit een woning die direct comfort en kwaliteit biedt. De woning beschikt over energielabel A en is gelegen in de geliefde woonwijk Landgoed Driessen, op korte afstand van scholen, winkels en de weidse natuur. INDELING Begane grond Via de entree/hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang betreedt u de sfeervolle woonkamer. Het strakke stucwerk, de moderne tijdloze tegelvloer en het kenmerkende verticale houtwerk in de televisiehoek geven de ruimte een hoogwaardige, eigentijdse uitstraling. Achter houten afwerking vinden we de praktische trapkast. De woonkamer heeft vrij uitzicht en veel lichtinval door de erker aan de voorzijde. De open keuken aan de achterzijde is een absolute blikvanger: uitgevoerd in strak design, voorzien van een keukeneiland met eetbar en uitgerust met allerhande inbouwapparatuur, zoals een koffiemachine, combi-stoomoven, vaatwasser, inductiekookplaat (2023), koel-vriescombinatie en Quooker (2023). Vanuit zowel de woonkamer (schuifpui) als de keuken (loopdeur) heeft u direct toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer is bijzonder praktisch ingedeeld met een tussenwand die het slaapgedeelte subtiel scheidt van de garderoberuimte. Dankzij ramen aan zowel de voor- als achterzijde geniet u hier van veel licht en een prettig uitzicht. De tweede slaapkamer – momenteel ingericht als werkkamer – biedt eveneens comfortabele afmetingen en lichtinval aan beide zijden. De royale badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. Een volwaardige en fijne gezinsbadkamer. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot een ruime wasruimte, waar de CV-installatie (2020), de omvormer van de gehuurde zonnepanelen, wasapparatuur en extra bergruimte zijn ondergebracht. Daarnaast beschikt deze verdieping over een derde ruime slaapkamer. Deze kamer is nu ingericht als biljartkamer, maar biedt volop mogelijkheden: een master bedroom, werkruimte of hobbykamer – wat u maar wenst. Tot slot is er het heerlijke dakterras, gelegen op het zuiden. Doordat de ruimte van drie zijden open is (met uitzondering van de noordzijde), geniet u hier de hele dag van de zon. Een unieke en veelzijdige buitenruimte. TUIN De achtertuin is een zorgvuldig aangelegde buitenruimte met direct aan de woning een ruime overkapping. De tuin heeft een smaakvolle combinatie van sierbestrating en een gazon, waardoor er zowel groen als functionaliteit aanwezig is. Achterin de tuin staat een praktische houten berging, perfect voor tuingereedschap, fietsen of buitenspeelgoed. Dankzij de logische indeling blijft de tuin overzichtelijk en onderhoudsvriendelijk, terwijl er toch voldoende ruimte is voor speel- of zitplekken. De ligging en openheid geven de tuin een prettige lichtbeleving gedurende de dag. Dit is een buitenruimte die naadloos aansluit op het wooncomfort binnen: verzorgd, stijlvol en klaar voor direct gebruik. LOCATIE De woning ligt in de wijk Landgoed Driessen; een nieuw ontwikkelde wijk in Waalwijk. In de omgeving is er genoeg openbare parkeergelegenheid. De wijk is rustig, omdat er alleen bestemmingsverkeer komt. Er is voldoende speelgelegenheid voor kinderen en veel groen in de wijk. Om de hoek het beschermd natuurgebied met wandelmogelijkheden. Winkels, kinderopvang, basisscholen, het voortgezet onderwijs, medische zorg, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden; alles is dichtbij aanwezig. Op fietsafstand zijn het centrum van Sprang-Capelle met verschillende winkels te vinden, maar ook Waalwijk met het gezellige stadscentrum en eetgelegenheden. Attractiepark “De Efteling” en natuurpark “De Loonse en Drunense Duinen” liggen op fietsafstand. Het openbaar vervoer is prima geregeld en de (snel)wegen naar 's-Hertogenbosch, Tilburg en o.a. Breda zijn via de Noorder Allee snel te bereiken. BIJZONDERHEDEN - Twee-onder-een-kapwoning in de populaire wijk Landgoed Driessen; - Instapklaar en hoogwaardig afgewerkt; - Bouwjaar 2008; - Energielabel A; - Dakterras op het zuiden met optimale zonligging; - CV-installatie uit 2020; - Goede bereikbaarheid; - Verkeersluwe ligging; - Nabij voorzieningen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
158 m²
Land area
147 m²
Content
561 m³
Building bound outdoor space
31 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
66 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
10-12-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5146

Google Maps

View Waalwijk on the map

Discover where agents are active in Waalwijk

Residential and neighborhood statistics in Waalwijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waalwijk. In 2025 were there 36.070 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 359.426.

Residents

36.070

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 359.426

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.073

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.439

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waalwijk
Year Residents
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waalwijk
Year Average WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Education level

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Origin of residents (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.481

Label C

4.342

Label B

2.608

Label D

1.377

Label E

877

Label G

745

Label F

743

Label A+++

439

Label A++++

428

Label A+

379

Label A++

366

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waalwijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 964 • Electricity: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Electricity: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Electricity: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Electricity: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Electricity: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Electricity: 3.244

Business activity in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Total number of company establishments: 4.860

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waalwijk
Period Crimes
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waalwijk.

Frequently asked questions about living in Waalwijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer houses in Waalwijk

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.