Direkt zum Inhalt
Logo von Timmermans Makelaardij

Het Fort 89

5146CK Waalwijk • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 4.752

Fotoalbum

Het Fort 89 Waalwijk
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze levensloopbestendige vrijstaande woning is rustig gelegen in de woonwijk "Landgoed Driessen" en beschikt over een slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. De royale woonkamer biedt veel leefruimte en een prettige lichtinval. Daarnaast is de woning voorzien van een carport, waardoor u de auto op eigen terrein kunt parkeren. In de tuin op het zonnige zuiden bevindt zich een overkapping, waar u beschut kunt genieten van het buitenleven. De woning ligt in de jonge en geliefde woonwijk Landgoed Driessen in Waalwijk. Deze ruim opgezette en rustige wijk staat bekend om haar groene karakter, de vele waterpartijen en de aanwezigheid van diverse wandel- en fietspaden, wat zorgt voor een rustige en aangename woonomgeving. In de directe nabijheid bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder scholen, kinderopvang en sportverenigingen. Voor de dagelijkse boodschappen is er een wijkwinkelcentrum in de buurt en ook de woonboulevard en het centrum van Waalwijk zijn eenvoudig en snel bereikbaar. Indeling begane grond: Via de overdekte entree bereikt u de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken op de begane grond, o.a. de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de meterkast, trapkast, garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping, slaapkamer begane grond, badkamer en deur met glasinzet naar de woonkamer met keuken. Royale, lichte en uitgebouwde woonkamer met praktische airconditioning, die zowel de woonkamer als de keuken koelt, schuurwerkwanden, schuifpui naar de overkapping en tevens nog openslaande deuren naar de achtertuin. De moderne keuken is in het midden van de woonkamer gesitueerd en voorzien van een recht keukenblok met een kook-/spoel schiereiland en barretje. De keuken kijkt uit op de tuin en is voorzien van diverse, luxe inbouwapparatuur o.a. inductie kookplaat, plafond afzuigkap, combi-oven, koelkast (2025), vaatwasser (2024) en vriezer. Vanuit de hal is tevens toegang tot een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De royaal, geheel betegelde badkamer is voorzien van een toilet, inloopdouche met glazen deur en wastafelmeubel. De badkamer is sfeervol en modern afgewerkt en voorzien van elektrische vloerverwarming. Aansluitend de grote slaapkamer met rolluik. De gehele begane grond is voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming met uitzondering van de badkamer waar een elektrische vloerverwarming aanwezig is. Eerste verdieping: overloop met toegang naar een berging en 2e slaapkamer. De berging is voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur en een kast met opstelling voor de c.v.-ketel (ca. 2011). De royale, tweede slaapkamer heeft een grote kast en is voorzien van veel lichtinval middels 2 raampartijen en is afgewerkt met een laminaatvloer, eveneens voorzien van vloerverwarming. Buiten: De gezellige en onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zuiden, heeft een sfeervolle overkapping met spotjes en is voorzien van een achterom via een poort, buitenkraan, sierbestrating en een stenen berging v.v. elektra. Bijzonderheden: * Levensloopbestendige, gelijkvloerse, vrijstaande woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond; * Airco die zowel de woonkamer als keuken koelt; * Energielabel B; * Vloerverwarming in gehele woning aanwezig; * Uitgebouwde woonkamer met aansluitend een sfeervolle overkapping; * Kruipruimte aanwezig; * Carport op eigen terrein naar de entree gelegen. WIJ NODIGEN U GRAAG UIT DEZE LEVENSLOOPBESTENDIGE EN FUNCTIONELE WONING TE KOMEN BEZICHTIGEN!

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Fläche des Grundstücks
185 m²
Inhalt
490 m³
Gebäude mit Außenbereich
33 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
58 m²

Bau und Energie

Baujahr
2011
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Kompakt HRE24/24 (2011, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
16-03-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5146

Google Karten

Betrachten Sie Waalwijk auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Waalwijk aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Waalwijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waalwijk. In 2025 waren da 36.070 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 359.426.

Einwohner

36.070

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 359.426

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.073

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.439

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waalwijk
Jahr Einwohner
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waalwijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Ausbildungsstufe

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.481

Bezeichnung C

4.342

Bezeichnung B

2.608

Bezeichnung D

1.377

Bezeichnung E

877

Bezeichnung G

745

Bezeichnung F

743

Bezeichnung A+++

439

Bezeichnung A++++

428

Bezeichnung A+

379

Bezeichnung A++

366

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waalwijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 964 • Strom: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Strom: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Strom: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Strom: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Strom: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Strom: 3.244

Betriebsaktivität in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.860

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waalwijk
Periode Verbrechen
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waalwijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waalwijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer Häuser in Waalwijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.