Jump to content
Logo of Timmermans Makelaardij

Het Fort 89

5146CK Waalwijk • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 4.752

Photo Gallery

Het Fort 89 Waalwijk
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Deze levensloopbestendige vrijstaande woning is rustig gelegen in de woonwijk "Landgoed Driessen" en beschikt over een slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. De royale woonkamer biedt veel leefruimte en een prettige lichtinval. Daarnaast is de woning voorzien van een carport, waardoor u de auto op eigen terrein kunt parkeren. In de tuin op het zonnige zuiden bevindt zich een overkapping, waar u beschut kunt genieten van het buitenleven. De woning ligt in de jonge en geliefde woonwijk Landgoed Driessen in Waalwijk. Deze ruim opgezette en rustige wijk staat bekend om haar groene karakter, de vele waterpartijen en de aanwezigheid van diverse wandel- en fietspaden, wat zorgt voor een rustige en aangename woonomgeving. In de directe nabijheid bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder scholen, kinderopvang en sportverenigingen. Voor de dagelijkse boodschappen is er een wijkwinkelcentrum in de buurt en ook de woonboulevard en het centrum van Waalwijk zijn eenvoudig en snel bereikbaar. Indeling begane grond: Via de overdekte entree bereikt u de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken op de begane grond, o.a. de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de meterkast, trapkast, garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping, slaapkamer begane grond, badkamer en deur met glasinzet naar de woonkamer met keuken. Royale, lichte en uitgebouwde woonkamer met praktische airconditioning, die zowel de woonkamer als de keuken koelt, schuurwerkwanden, schuifpui naar de overkapping en tevens nog openslaande deuren naar de achtertuin. De moderne keuken is in het midden van de woonkamer gesitueerd en voorzien van een recht keukenblok met een kook-/spoel schiereiland en barretje. De keuken kijkt uit op de tuin en is voorzien van diverse, luxe inbouwapparatuur o.a. inductie kookplaat, plafond afzuigkap, combi-oven, koelkast (2025), vaatwasser (2024) en vriezer. Vanuit de hal is tevens toegang tot een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De royaal, geheel betegelde badkamer is voorzien van een toilet, inloopdouche met glazen deur en wastafelmeubel. De badkamer is sfeervol en modern afgewerkt en voorzien van elektrische vloerverwarming. Aansluitend de grote slaapkamer met rolluik. De gehele begane grond is voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming met uitzondering van de badkamer waar een elektrische vloerverwarming aanwezig is. Eerste verdieping: overloop met toegang naar een berging en 2e slaapkamer. De berging is voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur en een kast met opstelling voor de c.v.-ketel (ca. 2011). De royale, tweede slaapkamer heeft een grote kast en is voorzien van veel lichtinval middels 2 raampartijen en is afgewerkt met een laminaatvloer, eveneens voorzien van vloerverwarming. Buiten: De gezellige en onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zuiden, heeft een sfeervolle overkapping met spotjes en is voorzien van een achterom via een poort, buitenkraan, sierbestrating en een stenen berging v.v. elektra. Bijzonderheden: * Levensloopbestendige, gelijkvloerse, vrijstaande woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond; * Airco die zowel de woonkamer als keuken koelt; * Energielabel B; * Vloerverwarming in gehele woning aanwezig; * Uitgebouwde woonkamer met aansluitend een sfeervolle overkapping; * Kruipruimte aanwezig; * Carport op eigen terrein naar de entree gelegen. WIJ NODIGEN U GRAAG UIT DEZE LEVENSLOOPBESTENDIGE EN FUNCTIONELE WONING TE KOMEN BEZICHTIGEN!

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
185 m²
Content
490 m³
Building bound outdoor space
33 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
58 m²

Construction and Energy

Year of construction
2011
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Kompakt HRE24/24 (2011, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
16-03-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5146

Google Maps

View Waalwijk on the map

Discover where agents are active in Waalwijk

Residential and neighborhood statistics in Waalwijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waalwijk. In 2025 were there 36.070 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 359.426.

Residents

36.070

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 359.426

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.073

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.439

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waalwijk
Year Residents
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waalwijk
Year Average WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Education level

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Origin of residents (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.481

Label C

4.342

Label B

2.608

Label D

1.377

Label E

877

Label G

745

Label F

743

Label A+++

439

Label A++++

428

Label A+

379

Label A++

366

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waalwijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 964 • Electricity: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Electricity: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Electricity: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Electricity: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Electricity: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Electricity: 3.244

Business activity in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Total number of company establishments: 4.860

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waalwijk
Period Crimes
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waalwijk.

Frequently asked questions about living in Waalwijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer houses in Waalwijk

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.