Direkt zum Inhalt
Logo von Remco Olden Lommers Makelaars

Lavengang 1

5142HG Waalwijk • Noord-Brabant

Verkauft

€ 435.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 445.550

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Lavengang 1 Waalwijk
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze jonge tussenwoning uit 2010 zou niet misstaan in een woonmagazine. Strakke muren, piekfijn schilderwerk, nieuwe visgraat PVC-vloer, fraaie keuken, houten panelen als fancy detail hier en daar, op maatgemaakte kapstok, mooie badkamer, frisse tuin en vergeet de zonnepanelen niet… kortom: van deze woning kun je direct genieten! Binnen en buiten zijn dus tiptop in orde. En de locatie is ook een schot in de roos. Vlak bij het centrum dus een drankje drinken, vorkje prikken of winkel bezoeken is zo gebeurd. De foto’s spreken voor zich. Wat je ziet is een instapklare buitenkans. Ervaar deze woning zelf en maak vandaag nog een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij leiden je graag rond en beantwoorden daarbij met plezier al je vragen. Bijzonderheden van de woning: - Instapklare tussenwoning gelegen aan een rustig hofje - Op loopafstand van het centrum - Parkeerplaatsen voor de deur - Schilderwerk binnen: 2022 (boven) en 2025 (beneden) - Mooie hal met houten panelen en op maat gemaakte kapstok - Begane grond voorzien van airconditioning - Sfeervolle woonkamer met nieuwe PVC-visgraatvloer (2025) en ruime trapkast - Fraaie witte keuken - 2 slaapkamers op de eerste verdieping - Ouderslaapkamer voorzien van airconditioning en screens - Nette badkamer - Ruime tweede verdieping vol mogelijkheden (optie: 2 slaapkamers) - Volledig voorzien van HR++ glas - Volledig voorzien van houten kozijnen - CV-ketel: Intergas, bj. 2010 - Zonnepanelen (13x) - Energiezuinige woning (energielabel A) Nummer 1 aan de Lavengang staat in een rustig hofje. In de mooie hal vind je toiletruimte, meterkast, garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer. In de hal ligt de (nieuwe) PVC-vloer die je ook in woonkamer en keuken terugziet. De woonkamer is een knusse leefruimte waar je achterin het zitgedeelte hebt, centraal het eetgedeelte en aan de voorzijde de keuken. De frisse, witte keuken bestaat uit 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-magnetron. De verlichting komt onder andere van de inbouwspotjes. Goed om te weten: de voorbereidende werkzaamheden voor elektrisch koken en het installeren van een kokendheetwaterkraan zijn al gedaan. Grenzend aan de overloop van de eerste verdieping vind je twee slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer één ligt aan de voorzijde. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde. Deze slaapkamer heeft een airconditioning en is voorzien van een screen. De ruime badkamer ziet er keurig uit. Je vindt er een zwevend toilet, wastafel met meubel plus spiegel en een inloopdouche met grote douchekop en handdouche. De tweede verdieping is ruim. Je zou hier één of zelfs twee extra slaapkamers kunnen maken, een riant thuiskantoor of een gameroom voor de tieners. Of je kiest voor nóg meer ruimte door een dakkapel te (laten) plaatsen. Opties genoeg! Wij zijn benieuwd wat jouw plannen zijn. Verder vind je op deze verdieping de aansluiting van de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel. Daarnaast zijn er knieschotten voor extra opbergruimte. De tuin – op het oosten - is gezellig en verzorgd. Wat je ziet is een tuin met genoeg ruimte om buiten te eten en te relaxen (wel of niet onder de zonneluifel). Een deel is sierbestrating en een deel gazon. Er zijn een achterom en een houten berging. Als laatste is er ook nog een buitenkraan. Kortom een complete en onderhoudsarme tuin waar het tijdens de warme maanden ontspannen zitten is. De ligging van de woning: De Lavengang ligt op loopafstand van het centrum dat een gevarieerd aanbod aan winkels en horeca heeft en goed bereikbaar is. In de nabije omgeving zijn voldoende supermarkten en sportclubs aanwezig en ook aan kunst en cultuur is gedacht. Theater De Leest ligt vlak bij de Lavengang waar je ook het busstation van Waalwijk vindt. De uitvalswegen, het ziekenhuis, sportfaciliteiten en het Halve Zolenpad, een heerlijk doorgaand fietspad, liggen ook op steenworpafstand van deze woning. Verkoper vertelt: Vanaf het moment dat wij hier zijn komen wonen, hebben we genoten van dit fijne huis en de prettige buurt. Het is een rustige plek, maar toch woon je op loopafstand van het gezellige centrum. Ideaal voor een boodschap, een hapje eten of een wandeling richting het Halve Zolenpad. Het huis voelt licht en ruim en door de jaren heen hebben we het met veel zorg onderhouden en vernieuwd, zodat het echt instapklaar is. De tuin is onze favoriete plek in de zomer: een heerlijke plek om te ontspannen, samen te eten of met vrienden te borrelen. We hopen dat de nieuwe bewoners hier net zo’n fijne tijd gaan beleven als wij dat hebben gedaan. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden bij voorkeur via Move.nl aangenomen.

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

2,78%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
104 m²
Fläche des Grundstücks
131 m²
Inhalt
388 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
58 m²

Bau und Energie

Baujahr
2010
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-08-2025
Verkaufsdatum
14-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • satellietschotel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5142

Google Karten

Betrachten Sie Waalwijk auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Waalwijk aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Waalwijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waalwijk. In 2025 waren da 36.070 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 359.426.

Einwohner

36.070

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 359.426

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.073

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.439

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waalwijk
Jahr Einwohner
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waalwijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Ausbildungsstufe

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.481

Bezeichnung C

4.342

Bezeichnung B

2.608

Bezeichnung D

1.377

Bezeichnung E

877

Bezeichnung G

745

Bezeichnung F

743

Bezeichnung A+++

439

Bezeichnung A++++

428

Bezeichnung A+

379

Bezeichnung A++

366

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waalwijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 964 • Strom: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Strom: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Strom: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Strom: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Strom: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Strom: 3.244

Betriebsaktivität in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.860

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waalwijk
Periode Verbrechen
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waalwijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waalwijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer Häuser in Waalwijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.