Direkt zum Inhalt
Logo von Van de Zande Makelaardij Waalwijk

Mozartlaan 33

5144XW Waalwijk • Noord-Brabant

Verkauft

€ 385.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 394.550

Kaufpreis /m²: € 2.636

Fotoalbum

Mozartlaan 33 Waalwijk
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Licht, ruimte, comfort én een zonnige tuin op het zuiden? Dit is 'm! Welkom aan de Mozartlaan 33, een heerlijk ruime woning met een mooie glazen uitbouw, een zonovergoten tuin op het zuiden en verrassend veel leefruimte op de beide verdiepingen. De woning is super centraal gelegen ten opzichte van scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. De autoluwe ligging aan de voorzijde en de ruime parkeergelegenheid achter maken het plaatje compleet. En met deze zonnige ligging zijn er natuurlijk ook 8 zonnepanelen geplaatst! Kom binnen en laat je verrassen! Wonen in licht en kleur – de uitgebouwde woonkamer Zodra je de woonkamer binnenstapt, voel je het: hier wil je zijn. De royale uitbouw aan de achterzijde is voorzien van een zee aan glas, tot in het dak aan toe. Hierdoor baden woonkamer en eetgedeelte in het natuurlijke daglicht. Dankzij de dubbele schuifdeuren én het zonnescherm (screen) houd je de temperatuur perfect in balans. De gezellige gaskachel (Barbas) zorgt in de winter voor knusse warmte en sfeer. Verder is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming. Dit is een woonkamer om in te leven, te lachen, te genieten. Functionele keuken met alles wat je nodig hebt De keuken is eenvoudig maar netjes en compleet ingericht: met een inductiekookplaat en afzuigkap, een combi-magnetron, koelkast en een dubbele spoelbak. Of je nu snel een ontbijt maakt of uitgebreid wilt koken voor vrienden – het kan hier allemaal. De open verbinding met de rest van het huis maakt het een fijne, centrale plek. Slim ingedeeld en praktisch op de begane grond Via de entree aan de voorzijde bereik je niet alleen het toilet, maar ook de berging aan de voorzijde van de woning. Handig: hier staan de wasmachine en droger perfect en het is een makkelijke plek om alles bij de hand te hebben zonder dat je de spullen door het huis hoeft te slepen. Boven: ruimte in overvloed! Ook boven is het genieten van de ruimte. Op de eerste verdieping vind je twee royale slaapkamers, waarvan één met een vaste kast onder de schuine kap – ideaal voor kleding of seizoensspullen. Hier zit ook de omvormer van de zonnepanelen. De grootste slaapkamer aan de achterzijde is echt en balzaal! Hier zijn overigens eenvoudig weer twee slaapkamers van te maken. De badkamer is een waar wellness momentje: vernieuwd zo’n 8 jaar geleden, met een ruime inloopdouche inclusief infrarood sunshower, wastafelmeubel en tweede toilet. Luxe en comfort in één. Grote zolder met slaapkamer én bergruimte En dan is er nog die enorme zolder! Via de vaste trap kom je boven op een verdieping waar nog een extra grote slaapkamer aanwezig is, maar waar ook nog veel bergruimte overblijft voor bijvoorbeeld koffers, kerstspullen, sportgear etcetera. Tuin op het zuiden, overkapping en buitenberging De tuin is een feestje op zich. Gelegen op het zuiden, dus de hele dag zon. Achterin de tuin is een gezellige overkapping gecreëerd waar je ook op warme dagen heerlijk in de schaduw kunt zitten. Daarnaast is er een ruime, afsluitbare buitenberging met een deur naar het achtergelegen parkeerterrein. Super handig voor de fiets, tuinspullen of een scooter. Rustig wonen, alles dichtbij Mozartlaan 33 ligt parallel aan een doorgaande weg, maar in een rustige, autoluwe straat met alle voorzieningen binnen handbereik. Denk aan scholen, supermarkten, sportverenigingen, openbaar vervoer en uitvalswegen – allemaal op korte afstand. Hier woon je rustig én centraal. Gebruik gemeentegrond Het voorste gedeelte van de voortuin (ca. 32 m²) wordt al vanaf ca. 1986 gebruikt door de bewoner van de Mozartlaan 33. Op dit moment is het niet mogelijk deze grond van de gemeente te kopen omdat er een rioleringsbuis doorheen loopt. Mocht de gemeente dit riool bij groot onderhoud van de straat verplaatsen, zou dit in de toekomst wellicht wel ene optie zijn. Tot die tijd mag de grond van de gemeente door de (nieuwe) bewoners gebruikt worden tegen een symbolische vergoeding van ca. € 14,- per jaar. Kort Samengevat - Bouwjaar 1980; - Perceeloppervlakte 157 m²; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 146 m²; - Externe bergruimte: ca. 10 m² (buitenruimte); - 8 zonnepanelen geplaatst door De Laat in 2020. Tot Slot Een woning ziet, voelt en beleef je pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden je graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Hypothek berekenen

€ 385.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 394.550

2,78%

Jährlich

%

€ 19.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 385.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
146 m²
Fläche des Grundstücks
157 m²
Inhalt
518 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
43 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
14-05-2025
Verkaufsdatum
27-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5144

Google Karten

Betrachten Sie Waalwijk auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Waalwijk aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Waalwijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waalwijk. In 2025 waren da 36.070 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 359.426.

Einwohner

36.070

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 359.426

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.073

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.439

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waalwijk
Jahr Einwohner
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waalwijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Ausbildungsstufe

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.481

Bezeichnung C

4.342

Bezeichnung B

2.608

Bezeichnung D

1.377

Bezeichnung E

877

Bezeichnung G

745

Bezeichnung F

743

Bezeichnung A+++

439

Bezeichnung A++++

428

Bezeichnung A+

379

Bezeichnung A++

366

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waalwijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 964 • Strom: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Strom: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Strom: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Strom: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Strom: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Strom: 3.244

Betriebsaktivität in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.860

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waalwijk
Periode Verbrechen
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waalwijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waalwijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer Häuser in Waalwijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.