Aller directement au contenu
Logo de Van de Zande Makelaardij Waalwijk

Mozartlaan 33

5144XW Waalwijk • Noord-Brabant

Vendu

€ 385.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 394.550

Prix d'achat /m²: € 2.636

Galerie de photos

Mozartlaan 33 Waalwijk
Photo 49
Afficher le profil pour les médias.

Description

Licht, ruimte, comfort én een zonnige tuin op het zuiden? Dit is 'm! Welkom aan de Mozartlaan 33, een heerlijk ruime woning met een mooie glazen uitbouw, een zonovergoten tuin op het zuiden en verrassend veel leefruimte op de beide verdiepingen. De woning is super centraal gelegen ten opzichte van scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. De autoluwe ligging aan de voorzijde en de ruime parkeergelegenheid achter maken het plaatje compleet. En met deze zonnige ligging zijn er natuurlijk ook 8 zonnepanelen geplaatst! Kom binnen en laat je verrassen! Wonen in licht en kleur – de uitgebouwde woonkamer Zodra je de woonkamer binnenstapt, voel je het: hier wil je zijn. De royale uitbouw aan de achterzijde is voorzien van een zee aan glas, tot in het dak aan toe. Hierdoor baden woonkamer en eetgedeelte in het natuurlijke daglicht. Dankzij de dubbele schuifdeuren én het zonnescherm (screen) houd je de temperatuur perfect in balans. De gezellige gaskachel (Barbas) zorgt in de winter voor knusse warmte en sfeer. Verder is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming. Dit is een woonkamer om in te leven, te lachen, te genieten. Functionele keuken met alles wat je nodig hebt De keuken is eenvoudig maar netjes en compleet ingericht: met een inductiekookplaat en afzuigkap, een combi-magnetron, koelkast en een dubbele spoelbak. Of je nu snel een ontbijt maakt of uitgebreid wilt koken voor vrienden – het kan hier allemaal. De open verbinding met de rest van het huis maakt het een fijne, centrale plek. Slim ingedeeld en praktisch op de begane grond Via de entree aan de voorzijde bereik je niet alleen het toilet, maar ook de berging aan de voorzijde van de woning. Handig: hier staan de wasmachine en droger perfect en het is een makkelijke plek om alles bij de hand te hebben zonder dat je de spullen door het huis hoeft te slepen. Boven: ruimte in overvloed! Ook boven is het genieten van de ruimte. Op de eerste verdieping vind je twee royale slaapkamers, waarvan één met een vaste kast onder de schuine kap – ideaal voor kleding of seizoensspullen. Hier zit ook de omvormer van de zonnepanelen. De grootste slaapkamer aan de achterzijde is echt en balzaal! Hier zijn overigens eenvoudig weer twee slaapkamers van te maken. De badkamer is een waar wellness momentje: vernieuwd zo’n 8 jaar geleden, met een ruime inloopdouche inclusief infrarood sunshower, wastafelmeubel en tweede toilet. Luxe en comfort in één. Grote zolder met slaapkamer én bergruimte En dan is er nog die enorme zolder! Via de vaste trap kom je boven op een verdieping waar nog een extra grote slaapkamer aanwezig is, maar waar ook nog veel bergruimte overblijft voor bijvoorbeeld koffers, kerstspullen, sportgear etcetera. Tuin op het zuiden, overkapping en buitenberging De tuin is een feestje op zich. Gelegen op het zuiden, dus de hele dag zon. Achterin de tuin is een gezellige overkapping gecreëerd waar je ook op warme dagen heerlijk in de schaduw kunt zitten. Daarnaast is er een ruime, afsluitbare buitenberging met een deur naar het achtergelegen parkeerterrein. Super handig voor de fiets, tuinspullen of een scooter. Rustig wonen, alles dichtbij Mozartlaan 33 ligt parallel aan een doorgaande weg, maar in een rustige, autoluwe straat met alle voorzieningen binnen handbereik. Denk aan scholen, supermarkten, sportverenigingen, openbaar vervoer en uitvalswegen – allemaal op korte afstand. Hier woon je rustig én centraal. Gebruik gemeentegrond Het voorste gedeelte van de voortuin (ca. 32 m²) wordt al vanaf ca. 1986 gebruikt door de bewoner van de Mozartlaan 33. Op dit moment is het niet mogelijk deze grond van de gemeente te kopen omdat er een rioleringsbuis doorheen loopt. Mocht de gemeente dit riool bij groot onderhoud van de straat verplaatsen, zou dit in de toekomst wellicht wel ene optie zijn. Tot die tijd mag de grond van de gemeente door de (nieuwe) bewoners gebruikt worden tegen een symbolische vergoeding van ca. € 14,- per jaar. Kort Samengevat - Bouwjaar 1980; - Perceeloppervlakte 157 m²; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 146 m²; - Externe bergruimte: ca. 10 m² (buitenruimte); - 8 zonnepanelen geplaatst door De Laat in 2020. Tot Slot Een woning ziet, voelt en beleef je pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden je graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Prêt immobilier berekenen

€ 385.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 394.550

2,78%

Annuellement

%

€ 19.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 385.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
146 m²
Superficie du terrain
157 m²
Contenu
518 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
43 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1980
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en gashaard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
14-05-2025
Date de vente
27-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5144

Google Maps

Voir Waalwijk sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Waalwijk

Chiffres de logement et de quartier dans Waalwijk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Waalwijk. En 2025 étaient 36.070 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 359.426.

Résidents

36.070

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 359.426

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.073

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.439

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Waalwijk
Année Résidents
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Waalwijk
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Niveau d'enseignement

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Origine des habitants (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.481

Étiquette C

4.342

Étiquette B

2.608

Étiquette D

1.377

Étiquette E

877

Étiquette G

745

Étiquette F

743

Étiquette A+++

439

Étiquette A++++

428

Étiquette A+

379

Étiquette A++

366

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Waalwijk
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 964 • Électricité: 2.781

Huurwoning

Gaz: 658 • Électricité: 1.995

Koopwoning

Gaz: 975 • Électricité: 2.960

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.766

Tussenwoning

Gaz: 831 • Électricité: 2.597

Vrijstaande woning

Gaz: 1.434 • Électricité: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.111 • Électricité: 3.244

Activité dans Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Nombre total d'établissements: 4.860

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Waalwijk
Période Délits
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Waalwijk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Waalwijk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer maisons in Waalwijk

Voir plus d'habitations dans cette ville.