Direct naar de inhoud
Logo van Van de Zande Makelaardij Waalwijk

Mozartlaan 33

5144XW Waalwijk • Noord-Brabant

Verkocht

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 2.636

Fotogalerij

Mozartlaan 33 Waalwijk
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht, ruimte, comfort én een zonnige tuin op het zuiden? Dit is 'm! Welkom aan de Mozartlaan 33, een heerlijk ruime woning met een mooie glazen uitbouw, een zonovergoten tuin op het zuiden en verrassend veel leefruimte op de beide verdiepingen. De woning is super centraal gelegen ten opzichte van scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. De autoluwe ligging aan de voorzijde en de ruime parkeergelegenheid achter maken het plaatje compleet. En met deze zonnige ligging zijn er natuurlijk ook 8 zonnepanelen geplaatst! Kom binnen en laat je verrassen! Wonen in licht en kleur – de uitgebouwde woonkamer Zodra je de woonkamer binnenstapt, voel je het: hier wil je zijn. De royale uitbouw aan de achterzijde is voorzien van een zee aan glas, tot in het dak aan toe. Hierdoor baden woonkamer en eetgedeelte in het natuurlijke daglicht. Dankzij de dubbele schuifdeuren én het zonnescherm (screen) houd je de temperatuur perfect in balans. De gezellige gaskachel (Barbas) zorgt in de winter voor knusse warmte en sfeer. Verder is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming. Dit is een woonkamer om in te leven, te lachen, te genieten. Functionele keuken met alles wat je nodig hebt De keuken is eenvoudig maar netjes en compleet ingericht: met een inductiekookplaat en afzuigkap, een combi-magnetron, koelkast en een dubbele spoelbak. Of je nu snel een ontbijt maakt of uitgebreid wilt koken voor vrienden – het kan hier allemaal. De open verbinding met de rest van het huis maakt het een fijne, centrale plek. Slim ingedeeld en praktisch op de begane grond Via de entree aan de voorzijde bereik je niet alleen het toilet, maar ook de berging aan de voorzijde van de woning. Handig: hier staan de wasmachine en droger perfect en het is een makkelijke plek om alles bij de hand te hebben zonder dat je de spullen door het huis hoeft te slepen. Boven: ruimte in overvloed! Ook boven is het genieten van de ruimte. Op de eerste verdieping vind je twee royale slaapkamers, waarvan één met een vaste kast onder de schuine kap – ideaal voor kleding of seizoensspullen. Hier zit ook de omvormer van de zonnepanelen. De grootste slaapkamer aan de achterzijde is echt en balzaal! Hier zijn overigens eenvoudig weer twee slaapkamers van te maken. De badkamer is een waar wellness momentje: vernieuwd zo’n 8 jaar geleden, met een ruime inloopdouche inclusief infrarood sunshower, wastafelmeubel en tweede toilet. Luxe en comfort in één. Grote zolder met slaapkamer én bergruimte En dan is er nog die enorme zolder! Via de vaste trap kom je boven op een verdieping waar nog een extra grote slaapkamer aanwezig is, maar waar ook nog veel bergruimte overblijft voor bijvoorbeeld koffers, kerstspullen, sportgear etcetera. Tuin op het zuiden, overkapping en buitenberging De tuin is een feestje op zich. Gelegen op het zuiden, dus de hele dag zon. Achterin de tuin is een gezellige overkapping gecreëerd waar je ook op warme dagen heerlijk in de schaduw kunt zitten. Daarnaast is er een ruime, afsluitbare buitenberging met een deur naar het achtergelegen parkeerterrein. Super handig voor de fiets, tuinspullen of een scooter. Rustig wonen, alles dichtbij Mozartlaan 33 ligt parallel aan een doorgaande weg, maar in een rustige, autoluwe straat met alle voorzieningen binnen handbereik. Denk aan scholen, supermarkten, sportverenigingen, openbaar vervoer en uitvalswegen – allemaal op korte afstand. Hier woon je rustig én centraal. Gebruik gemeentegrond Het voorste gedeelte van de voortuin (ca. 32 m²) wordt al vanaf ca. 1986 gebruikt door de bewoner van de Mozartlaan 33. Op dit moment is het niet mogelijk deze grond van de gemeente te kopen omdat er een rioleringsbuis doorheen loopt. Mocht de gemeente dit riool bij groot onderhoud van de straat verplaatsen, zou dit in de toekomst wellicht wel ene optie zijn. Tot die tijd mag de grond van de gemeente door de (nieuwe) bewoners gebruikt worden tegen een symbolische vergoeding van ca. € 14,- per jaar. Kort Samengevat - Bouwjaar 1980; - Perceeloppervlakte 157 m²; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 146 m²; - Externe bergruimte: ca. 10 m² (buitenruimte); - 8 zonnepanelen geplaatst door De Laat in 2020. Tot Slot Een woning ziet, voelt en beleef je pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden je graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
157 m²
Inhoud
518 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-05-2025
Verkoopdatum
27-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5144

Google Maps

Bekijk Waalwijk op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Waalwijk

Woon- en buurtcijfers in Waalwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalwijk. In 2025 waren er 36.070 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.426.

Inwoners

36.070

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 359.426

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.073

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.439

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalwijk
Jaar Inwoners
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Opleidingsniveau

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.481

Label C

4.342

Label B

2.608

Label D

1.377

Label E

877

Label G

745

Label F

743

Label A+++

439

Label A++++

428

Label A+

379

Label A++

366

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Elektriciteit: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Elektriciteit: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.244

Bedrijvigheid in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer woningen in Waalwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.