Direkt zum Inhalt
Logo von Van de Zande Makelaardij Waalwijk

Verdistraat 30

5144XR Waalwijk • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 3.214

Fotoalbum

Verdistraat 30 Waalwijk
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrij wonen aan het groen Ruimte, privacy en comfort komen hier perfect samen. Deze royale hoekwoning met garage en extra brede oprit biedt circa 140 m² woonoppervlakte en ligt heerlijk vrij aan een groen plantsoen. Geen directe overburen, maar uitzicht op volwassen beplanting en speelgelegenheid. Hier woon je rustig, met volop privacy en alle ruimte voor het gezin. Royale leefruimte met privacy De begane grond is uitzonderlijk ruim met meer dan 60 m² woonoppervlakte. Aan de voorzijde bevindt zich de royale zitkamer met groot raam en vrij uitzicht op het groen, zonder inkijk van overburen. Aan de achterzijde is er volop ruimte voor een grote eettafel, waar je heerlijk tafelt met zicht op de zonnige achtertuin. Via de schuifpui sta je direct in verbinding met buiten. De grenen houten vloer en fraaie binnendeuren (met glas in de sponningen richting de bijkeuken) geven de living een warme en verzorgde uitstraling. Complete keuken & ruime bijkeuken De keuken is uitgevoerd in een praktische opstelling met witte kastfronten en een donker werkblad. Aan de wandzijde bevinden zich de gaskookplaat, spoelbak, vaatwasser en veel bergruimte. Aan de andere zijde zorgt een extra werkblad met kastruimte voor nog meer gebruiksgemak. De koof met inbouwspots biedt prettig werklicht. Aansluitend ligt de ruime bijkeuken met plaats voor een grote koelkast, was- en droogmachine én een grote kast met schuifdeuren en ingebouwde verlichting. Drie ruime slaapkamers & complete badkamer De eerste verdieping beschikt over drie grote slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste (kleding)kast met schuifdeuren. De overloop is opvallend ruim en biedt daarnaast extra bergruimte via een vaste kast. De badkamer is netjes en volledig betegeld in een lichte kleurstelling en uitgerust met een douche (met douchedeur), ligbad, toilet en wastafelmeubel. Riante zolder met vierde slaapkamer De zolderverdieping is ingericht als een zeer royale vierde slaapkamer. Deze ruimte is netjes afgewerkt met gestuukte wanden en plafond, beschikt over een groot dakraam en een eigen wastafelmeubel. De knieschotten zijn strak afgewerkt en bieden verrassend veel bergruimte. Daarnaast is er op zolder nog een aparte bergruimte waar de Vaillant CV-ketel hangt (bouwjaar 2020). Zonnige tuin met meerdere toegangspunten De achtertuin ligt gunstig op het westen en is verzorgd aangelegd met volwassen beplanting. De tuin is bereikbaar via de schuifpui, de bijkeuken én de garage. Daarnaast is er een achterom via de brandgang, ideaal voor de fiets. Garage & extra brede oprit De woning beschikt over een garage met openslaande kunststof deuren. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de brede oprit aan de voorzijde. De voortuin waaiert namelijk uit, waardoor er opvallend veel parkeerruimte op eigen terrein aanwezig is. Onderhoud & comfort De woning is keurig onderhouden en voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR-glas. Aan de westzijde zijn de slaapkamers uitgerust met elektrisch bedienbare rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en verkoeling. Ook op de begane grond zijn rolluiken aanwezig bij de schuifpui aan de achterzijde en het kozijn bij de bijkeuken. Daarnaast is er een elektrisch bedienbaar zonnescherm zodat je ook op warme dagen lekker beschut buiten kunt zitten en eten. Sterke pluspunten - Garage met extra brede oprit - Vrije ligging aan groenstrook met volwassen beplanting - Geen directe inkijk aan de voorzijde - Vier ruime slaapkamers - Kunststof kozijnen met HR-glas - Zonnige tuin op het westen Bijzonderheden De verkopers hebben de woning zelf niet bewoond. Om die reden zal in de koopovereenkomst een niet-bewonersclausule worden opgenomen en is er geen vragenlijst beschikbaar.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
255 m²
Inhalt
559 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Hinterhof Fläche
78 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5144

Google Karten

Betrachten Sie Waalwijk auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Waalwijk aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Waalwijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waalwijk. In 2025 waren da 36.070 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 359.426.

Einwohner

36.070

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 359.426

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.073

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.439

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waalwijk
Jahr Einwohner
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waalwijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Ausbildungsstufe

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.481

Bezeichnung C

4.342

Bezeichnung B

2.608

Bezeichnung D

1.377

Bezeichnung E

877

Bezeichnung G

745

Bezeichnung F

743

Bezeichnung A+++

439

Bezeichnung A++++

428

Bezeichnung A+

379

Bezeichnung A++

366

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waalwijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 964 • Strom: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Strom: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Strom: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Strom: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Strom: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Strom: 3.244

Betriebsaktivität in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.860

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waalwijk
Periode Verbrechen
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waalwijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waalwijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer Häuser in Waalwijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.