Direkt zum Inhalt
Logo von AMB Makelaars Waalwijk I Qualis

Vooreinde 5

5142EW Waalwijk • Noord-Brabant

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 3.483

Fotoalbum

Vooreinde 5 Waalwijk
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in deze ruime twee-onder-één-kapwoning in het gezellige Waalwijk. Met een eigen oprit, een ruime en lichte woonkamer en onderhoudsvriendelijke achtertuin met riante berging biedt deze woning alles wat je nodig hebt om je direct thuis te voelen. Hier woon je rustig maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik. INDELING Begane grond Via de karakteristieke voordeur stappen we de woning binnen in een nette entree. Vanuit hier is er toegang tot het toilet met fonteintje en tot de ruime, lichte woonkamer. Zodra u de woonkamer betreedt, valt direct de overvloed aan natuurlijk daglicht op die de ruimte prettige sfeer geeft. De strakke muur- en vloerafwerking zorgen voor een moderne uitstraling en vormen de perfecte basis voor uw eigen woonstijl. Aan de voorzijde is er ruimte voor een comfortabele zithoek met een royale hoekbank en tv-meubel. Aan de achterzijde is voldoende plek voor een ruime eettafel waar gezellig lang getafeld kan worden met familie en vrienden. De halfopen keuken is op stijlvolle wijze verbonden met de woonkamer door een speels barretje. De keuken is voorzien van een massief werkblad gecombineerd met donkergrijze kastfronten en biedt naast uitstraling ook volop praktisch gemak. Uiteraard is de keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en spoelbak. Eerste verdieping Via de vaste trap in de woonkamer bereiken we de eerste verdieping. De ruime overloop biedt toegang tot twee volwaardige slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer, een heerlijke ruimte met volop plaats voor een groot tweepersoonsbed, nachtkastjes en een kledingkast of dressoir. Via een open doorgang is deze kamer verbonden met een extra ruimte die dankzij de opbouw is gerealiseerd. Deze kamer is ideaal te gebruiken als inloopkast, thuiswerkplek of babykamer – net wat uw woonwensen zijn. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en leent zich uitstekend als kinderkamer of gastenkamer. De tijdloze badkamer is eveneens van alle gemakken voorzien. U beschikt hier over een ruim ligbad, aparte douche, wastafel en toilet. Dankzij het raam valt er prettig daglicht binnen en zorgen de inbouwspots voor een aangename ambiance. Tweede verdieping Via de vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Op de ruime overloop vindt u de opstelplaats voor de cv-installatie en de aansluitingen voor wasmachine en -droger. Dankzij de grote dakkapel is deze verdieping aanzienlijk vergroot en heeft dan ook een extra slaapkamer te bieden. De kamer op deze verdieping kan uitstekend worden ingericht als kinderkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Daarnaast zijn er twee praktische luikjes aanwezig die toegang geven tot een kleine vlizozolder – ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft. Buitenruimte Ook buiten is het heerlijk vertoeven. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt meerdere fijne zitplekken. Zo kunt u kiezen voor een zonnige plek achter in de tuin of juist de schaduw opzoeken onder de sfeervolle overkapping — er is voor ieder wat wils. De tuin is omringd door groen en beplanting, waardoor u hier in alle rust kunt genieten van optimale privacy. Het verhoogde terras onder de overkapping is uitgevoerd in beton, wat zorgt voor een nette uitstraling én voorkomt onkruidgroei. Daarnaast is er elektra aangelegd bij de overkapping, zodat u de ruimte desgewenst kunt uitbreiden met extra verlichting, warmtelampen of zelfs een jacuzzi. Een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen of lange zomeravonden door te brengen met familie en vrienden. De voormalige garage is vanuit de tuin en vanaf de oprit bereikbaar. Deze ruimte is op dit moment opgedeeld in 2 aparte ruimte. Een berging aan de voorzijde voor het stallen van de fietsen en het tuingereedschap. Aan de achterzijde een heuse mancave/werkkamer. Maar een functie als praktijkruimte past uiteraard ook binnen de mogelijkheden. Rondom de woning is eveneens goed nagedacht over de praktische indeling. Via de ruime oprit en de achtertuin kunt u eenvoudig om de woning heen lopen en, zoals men in Brabant gewend is, makkelijk achterom binnenkomen. Kortom een woning welke van diverse gemakken is voorzien en ook mogelijkheden biedt om naar eigen wens te maken en in te vullen. Bijzonderheden: - Karakteristieke gerenoveerde twee-onder-één-kapwoning; - Sfeervolle half-open keuken met barretje; - Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen met een extra kamer op de begane grond; - Twee royale slaapkamers op de eerste verdieping; - Zeer ruime hoofdslaapkamer met een doorgang naar een extra kamer; - Volwaardige tweede verdieping met ruime dakkapel en extra slaapkamer; - Onderhoudsvriendelijke buitenruimte met overkapping; - Grote tuinkamer en berging; - Ruime oprit met achterom; - Oplevering in overleg, korte termijn is bespreekbaar. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
164 m²
Inhalt
412 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
22 m²
Hinterhof Fläche
43 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
14-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5142

Google Karten

Betrachten Sie Waalwijk auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Waalwijk aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Waalwijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waalwijk. In 2025 waren da 36.070 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 359.426.

Einwohner

36.070

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 359.426

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.073

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.439

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waalwijk
Jahr Einwohner
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waalwijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Ausbildungsstufe

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.481

Bezeichnung C

4.342

Bezeichnung B

2.608

Bezeichnung D

1.377

Bezeichnung E

877

Bezeichnung G

745

Bezeichnung F

743

Bezeichnung A+++

439

Bezeichnung A++++

428

Bezeichnung A+

379

Bezeichnung A++

366

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waalwijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 964 • Strom: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Strom: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Strom: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Strom: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Strom: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Strom: 3.244

Betriebsaktivität in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.860

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waalwijk
Periode Verbrechen
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waalwijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waalwijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer Häuser in Waalwijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.