Direkt zum Inhalt
Logo von Vreeken & Meijer makelaardij (ERA)

Westeinde 25

3466NK Waarder • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Bodegraven

Fotoalbum

Westeinde 25 Waarder
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Landelijk wonen? Dit is uw kans! Vrijstaand woonhuis op een kavel van 1.170 m² eigen grond met daarop ook een ruime stenen garage/berging met flinke bergzolder en nog een paar kleinere houten schuren. Met zowel aan de voor- als achterzijde een bijzonder fraai vrij uitzicht over de landerijen. Waarder is een landelijk gelegen dorp in het Groene Hart van de Randstad met directe aansluiting op de rijksweg A-12 op enkele minuten afstand. Dit geeft een zeer goede bereikbaarheid van de steden Utrecht, Den Haag en Rotterdam. In Waarder zelf vindt u de nodige voorzieningen zoals een grote supermarkt en basisonderwijs. Voor uitgebreidere faciliteiten zoals een treinstation of een gevarieerd winkelaanbod liggen de plaatsen Woerden, Bodegraven en Oudewater op korte afstand. In dit landelijke gebied kunt u rustig wonen met de voordelen van veel natuur- en recreatiemogelijkheden zoals de Reeuwijkse plassen op nog geen 20 minuten fietsafstand. Kortom, een fijne landelijke locatie en toch zeer centraal in de Randstad. Wij geven alvast een idee van hetgeen u bij de bezichtiging mag verwachten. Begane grond: Entree, gang met een meterkast, toilet, trap naar de verdieping met daaronder een verdiepte trapkast. De lichte woonkamer heeft aan de voorzijde vrij uitzicht over het polderlandschap en aan de achterzijde het zicht op de tuin. De tuin met het terras is via een schuifpui te bereiken. De woonkeuken ligt aan de achterzijde van de woning. Deze is voorzien van een in een hoekopstelling geplaatste keukenblok met diverse kastjes en een ingebouwde gaskookplaat en afzuigkap en een oven (defect). Vanuit de keuken is een deur naar de badkamer met een wastafel en douchecabine. Er is tevens een deur naar de aangebouwde bijkeuken met een doorgang naar de ruimte met de opstelplaats voor de wasmachine, droger en cv ketel (Intergas HR combi ketel uit 2020). Beide ruimtes hebben een deur naar de tuin. 1e verdieping: overloop met toegang tot een 4 tal kamers. 2 aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde. Alle kamers zijn voorzien van een vaste kast. Op de overloop is een luik naar de bergzolder. 2e verdieping: deze is via een vlizotrap toegankelijk. Dit betreft een ruime bergzolder met een dakraam en heeft een nokhoogte van ca. 1,75m hoog. De vloer is voorzien van een massief houten parketvloer. Tuin: De buitenruimte is een waar paradijs voor tuinliefhebbers met een royale tuin die de woning omringt. Wees ervan verzekerd dat u ten volle kunt profiteren van het buitenleven en al het gevarieerde groen. De op het zuiden gerichte en privacy-biedende achtertuin biedt volop zon maar heeft ook een fijne schaduwplek om te zitten. Ook de hobbytuinder kan hier zijn/haar hart ophalen. Er is een hobbykas aanwezig net zoals een kippenhok met uitloop-ren. Wat betreft de parkeergelegenheid daar hoeft u zich geen zorgen te maken. Er is voldoende parkeerruimte op het terrein zelf. Er staat een royale vrijstaande garage met aangrenzende berging achter op het perceel. Deze ruimte is toegankelijk via een elektrisch bedienbare paneeldeur en een loopdeur. Daarnaast is er een flinke bergzolder die via een losse trap te bereiken is. Ook zijn er nog diverse kleine houten schuren aanwezig. Er staat een bovengrondse gastank (huur) in de tuin om de woning te kunnen verwarmen. Wellicht maakt u de keuze om bij een eventuele verbouwing gelijk te gaan voor gasloos-verwarmen. Anders kunt een nieuw contract afsluiten om te kunnen blijven verwarmen via deze gastank. Kenmerken en overige bijzonderheden: Bouwjaar: 1965, uitbouw achterzijde: 1972 Woonoppervlakte: ca. 126 m², garage/berging ca. 36 m² (excl. bergzolder) Perceeloppervlakte: 1.170 m² eigen grond Energielabel: E Ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule door de huidige verkopers zal worden opgenomen. De presentatie is met zorg samengesteld. Bij het ontbreken van informatie of aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie, gebaseerd op de norm NEN2580. Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend. Op de plattegronden genoemde maten zijn slechts indicatief en zijn niet bestemd om te worden gebruikt voor bestelling van keuken, sanitair en/of stofferingen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Fläche des Grundstücks
1170 m²
Inhalt
444 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Externe Berghalle
65 m²

Bau und Energie

Baujahr
1963
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 3466

Google Karten

Geografische Übersicht Waarder

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Waarder

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waarder. In 2025 waren da 1.745 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 502.000.

Einwohner

1.745

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 502.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

51

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waarder
Jahr Einwohner
2021 1.660
2022 1.655
2023 1.650
2024 1.665
2025 1.745

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waarder
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 369.000
2022 EUR 404.000
2023 EUR 458.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 502.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 390 0-15: 335 15-25: 240 25-45: 365 45-65: 420

Ausbildungsstufe

Hoger

320

Praktisch

300

Middelbaar

590

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

70

Nederland

1.565

Buiten Europa

110

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 116
Appartementen 67
Tussenwoningen 222
Vrijstaande woningen 176
Twee-onder-één-kap woningen 71

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 23
1950 tot 1970 176
1970 tot 1980 111
1980 tot 1990 81
1990 tot 2000 74
2000 tot 2010 77
2010 tot 2020 29
2020 en later 23

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

176

Bezeichnung A

147

Bezeichnung B

104

Bezeichnung D

84

Bezeichnung G

53

Bezeichnung E

25

Bezeichnung F

18

Bezeichnung A++++

8

Bezeichnung A+

7

Bezeichnung A+++

4

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waarder
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.390 3.220
2021 1.540 3.300
2022 1.180 3.080
2023 980 2.930
2024 940 3.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.850

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.660

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.280

Betriebsaktivität in Waarder (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 280

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waarder
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 0
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 6
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 4
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waarder.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waarder

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waarder?

Waarder telt in 2025 ongeveer 1.745 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waarder?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waarder is in 2025 circa € 502.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waarder?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waarder ligt rond € 31.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waarder?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 51 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waarder?

In Waarder komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 222 woningen.

Meer Häuser in Waarder

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.