Jump to content
Logo of Vreeken & Meijer makelaardij (ERA)

Westeinde 25

3466NK Waarder • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Rien Treur Makelaardij
Award: Best Broker in Bodegraven

Photo Gallery

Westeinde 25 Waarder
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Landelijk wonen? Dit is uw kans! Vrijstaand woonhuis op een kavel van 1.170 m² eigen grond met daarop ook een ruime stenen garage/berging met flinke bergzolder en nog een paar kleinere houten schuren. Met zowel aan de voor- als achterzijde een bijzonder fraai vrij uitzicht over de landerijen. Waarder is een landelijk gelegen dorp in het Groene Hart van de Randstad met directe aansluiting op de rijksweg A-12 op enkele minuten afstand. Dit geeft een zeer goede bereikbaarheid van de steden Utrecht, Den Haag en Rotterdam. In Waarder zelf vindt u de nodige voorzieningen zoals een grote supermarkt en basisonderwijs. Voor uitgebreidere faciliteiten zoals een treinstation of een gevarieerd winkelaanbod liggen de plaatsen Woerden, Bodegraven en Oudewater op korte afstand. In dit landelijke gebied kunt u rustig wonen met de voordelen van veel natuur- en recreatiemogelijkheden zoals de Reeuwijkse plassen op nog geen 20 minuten fietsafstand. Kortom, een fijne landelijke locatie en toch zeer centraal in de Randstad. Wij geven alvast een idee van hetgeen u bij de bezichtiging mag verwachten. Begane grond: Entree, gang met een meterkast, toilet, trap naar de verdieping met daaronder een verdiepte trapkast. De lichte woonkamer heeft aan de voorzijde vrij uitzicht over het polderlandschap en aan de achterzijde het zicht op de tuin. De tuin met het terras is via een schuifpui te bereiken. De woonkeuken ligt aan de achterzijde van de woning. Deze is voorzien van een in een hoekopstelling geplaatste keukenblok met diverse kastjes en een ingebouwde gaskookplaat en afzuigkap en een oven (defect). Vanuit de keuken is een deur naar de badkamer met een wastafel en douchecabine. Er is tevens een deur naar de aangebouwde bijkeuken met een doorgang naar de ruimte met de opstelplaats voor de wasmachine, droger en cv ketel (Intergas HR combi ketel uit 2020). Beide ruimtes hebben een deur naar de tuin. 1e verdieping: overloop met toegang tot een 4 tal kamers. 2 aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde. Alle kamers zijn voorzien van een vaste kast. Op de overloop is een luik naar de bergzolder. 2e verdieping: deze is via een vlizotrap toegankelijk. Dit betreft een ruime bergzolder met een dakraam en heeft een nokhoogte van ca. 1,75m hoog. De vloer is voorzien van een massief houten parketvloer. Tuin: De buitenruimte is een waar paradijs voor tuinliefhebbers met een royale tuin die de woning omringt. Wees ervan verzekerd dat u ten volle kunt profiteren van het buitenleven en al het gevarieerde groen. De op het zuiden gerichte en privacy-biedende achtertuin biedt volop zon maar heeft ook een fijne schaduwplek om te zitten. Ook de hobbytuinder kan hier zijn/haar hart ophalen. Er is een hobbykas aanwezig net zoals een kippenhok met uitloop-ren. Wat betreft de parkeergelegenheid daar hoeft u zich geen zorgen te maken. Er is voldoende parkeerruimte op het terrein zelf. Er staat een royale vrijstaande garage met aangrenzende berging achter op het perceel. Deze ruimte is toegankelijk via een elektrisch bedienbare paneeldeur en een loopdeur. Daarnaast is er een flinke bergzolder die via een losse trap te bereiken is. Ook zijn er nog diverse kleine houten schuren aanwezig. Er staat een bovengrondse gastank (huur) in de tuin om de woning te kunnen verwarmen. Wellicht maakt u de keuze om bij een eventuele verbouwing gelijk te gaan voor gasloos-verwarmen. Anders kunt een nieuw contract afsluiten om te kunnen blijven verwarmen via deze gastank. Kenmerken en overige bijzonderheden: Bouwjaar: 1965, uitbouw achterzijde: 1972 Woonoppervlakte: ca. 126 m², garage/berging ca. 36 m² (excl. bergzolder) Perceeloppervlakte: 1.170 m² eigen grond Energielabel: E Ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule door de huidige verkopers zal worden opgenomen. De presentatie is met zorg samengesteld. Bij het ontbreken van informatie of aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie, gebaseerd op de norm NEN2580. Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend. Op de plattegronden genoemde maten zijn slechts indicatief en zijn niet bestemd om te worden gebruikt voor bestelling van keuken, sanitair en/of stofferingen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 775.000

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 792.350

3,04%

Yearly

%

€ 38.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 775.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
1170 m²
Content
444 m³
Other enclosed space
8 m²
External storage space
65 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
11-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering en elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3466

Google Maps

Geographical overview Waarder

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Waarder

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waarder. In 2025 were there 1.745 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 502.000.

Residents

1.745

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 502.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

51

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waarder
Year Residents
2021 1.660
2022 1.655
2023 1.650
2024 1.665
2025 1.745

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waarder
Year Average WOZ
2021 EUR 369.000
2022 EUR 404.000
2023 EUR 458.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 502.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 390 0-15: 335 15-25: 240 25-45: 365 45-65: 420

Education level

Hoger

320

Praktisch

300

Middelbaar

590

Origin of residents (2025)

Europa

70

Nederland

1.565

Buiten Europa

110

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 116
Appartementen 67
Tussenwoningen 222
Vrijstaande woningen 176
Twee-onder-één-kap woningen 71

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 23
1950 tot 1970 176
1970 tot 1980 111
1980 tot 1990 81
1990 tot 2000 74
2000 tot 2010 77
2010 tot 2020 29
2020 en later 23

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

176

Label A

147

Label B

104

Label D

84

Label G

53

Label E

25

Label F

18

Label A++++

8

Label A+

7

Label A+++

4

Label A++

3

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waarder
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.390 3.220
2021 1.540 3.300
2022 1.180 3.080
2023 980 2.930
2024 940 3.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.850

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.660

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.280

Business activity in Waarder (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 280

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waarder
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 0
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 6
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 4
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waarder.

Frequently asked questions about living in Waarder

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waarder?

Waarder telt in 2025 ongeveer 1.745 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waarder?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waarder is in 2025 circa € 502.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waarder?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waarder ligt rond € 31.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waarder?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 51 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waarder?

In Waarder komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 222 woningen.

Meer houses in Waarder

View more homes in this location.