Jump to content
Logo of De Koning & Partners makelaars

Westeinde 55

3466NL Waarder • Zuid-Holland

Sold

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 5.000

Photo Gallery

Westeinde 55 Waarder
Photo 80
Claim profile to display media.

Description

Ruime half-vrijstaande woning met vrij uitzicht over de polder Let op, de genoemde prijs is een prijsindicatie. Landelijk gelegen, uitgebouwde, half-vrijstaande woning met garage op een perceel grond van ca. 690 m². Aan de rand van het dorp Waarder, in het Groene Hart, met vrij uitzicht zowel aan de voor- als achterzijde. Situering Deze karakteristieke woning is gelegen aan de rand van Waarder, in een rustige en groene omgeving die zowel de charme van het landelijke leven biedt als de voordelen van nabijgelegen dorpse voorzieningen. De dorpskernen van Waarder en Driebruggen liggen op slechts enkele minuten afstand. Hier vindt u diverse voorzieningen zoals basisscholen, kerken en een huisartsenpraktijk, sportverenigingen, een dorpshuis en een grote supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn er in de omgeving diverse landwinkels om direct van de boer verse streekproducten te verkrijgen. Voor de meer stadse voorzieningen, zoals uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, theater, de vele restaurants en andere horeca, zijn ook kaasstad Bodegraven en de historische vestingstad Woerden dichtbij. De grote steden, zoals Utrecht, Den Haag en Rotterdam zijn tevens binnen ca. 30 minuten bereikbaar door de centrale ligging langs de A12. Ook kunt u vanuit Waarder met de bus naar Bodegraven of Woerden om vanaf daar eventueel verder te reizen met de trein. Door de nabijheid van het prachtige natuurgebied de Reeuwijkse Plassen en diverse fiets- en wandelroutes vindt u in dit gebied een fijne en comfortabele balans tussen rust en bereikbaarheid. Algemeen Deze karakteristieke half-vrijstaande woning, met een inhoud van ca. 722 m³ inclusief garage, is gebouwd in 1926 en uitgebouwd 1979. De garage is aangebouwd in 1997 en daarbij zijn de oprit en het terras aan de achterzijde gelijk onderheid. De gevels en het dak van de uitbouw en de garage zijn geïsoleerd. De woning heeft het energielabel C. Vanaf het terras kunt u urenlang genieten van het steeds veranderende uitzicht over de polder. En aan de zijkant van de woning kunt u vanuit het tuinhuis heerlijk genieten van het uitzicht over de weg. Gezien de ruimte die deze woning biedt is deze woning uitermate geschikt voor jonge gezinnen, maar ook de slaapkamer met doucheruimte op de begane grond biedt mogelijkheden voor mensen die slecht trap kunnen lopen. Verder kan deze ruimte uitstekend gebruikt worden als thuiswerkruimte aangezien deze via een eigen entree toegankelijk is. Indeling van de woning: Begane grond: Entree met toiletruimte, voorraadkast, wasruimte met cv opstelling, en toegang tot de L-vormige woonkamer met open keuken v.v. vaatwasser, oven/magnetron, koelkast, elektrische kookplaat en afzuigkap. Via de woonkeuken heeft u toegang tot de garage. Verder geeft de entree toegang tot de hal met trapopgang, daarvandaan kunt u naar de slaapkamer met doucheruimte en de oorspronkelijke entree met meterkast. Verdieping: Via een vaste trap is deze verdieping te bereiken. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer v.v. ligbad, dubbele wastafel, toilet en inloopdouche. Alle slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten en een dakkapel of dakraam. Garage: Afmeting ca. 7,15 x 4,50 meter, aangebouwd van steen en heeft een bergzolder welke middels een vlizotrap bereikbaar is. De garage is voorzien van elektrische openslaande deuren, verwarming en warm en koud water. Tuinhuis: Afmeting ca. 3,5 x 3,5 meter, gebouwd van hout en voorzien van glazen schuifdeuren. Oplevering en overige voorwaarden in overleg. Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met: Youri Olivier Vrijblijvende aanbieding: Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
145 m²
Land area
690 m²
Content
722 m³
Other enclosed space
52 m²

Construction and Energy

Year of construction
1926
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant Eco Tech plus Hr (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
09-01-2026
Sale date
14-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3466

Google Maps

Geographical overview Waarder

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Waarder

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waarder. In 2025 were there 1.745 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 502.000.

Residents

1.745

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 502.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

51

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waarder
Year Residents
2021 1.660
2022 1.655
2023 1.650
2024 1.665
2025 1.745

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waarder
Year Average WOZ
2021 EUR 369.000
2022 EUR 404.000
2023 EUR 458.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 502.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 390 0-15: 335 15-25: 240 25-45: 365 45-65: 420

Education level

Hoger

320

Praktisch

300

Middelbaar

590

Origin of residents (2025)

Europa

70

Nederland

1.565

Buiten Europa

110

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 116
Appartementen 67
Tussenwoningen 222
Vrijstaande woningen 176
Twee-onder-één-kap woningen 71

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 23
1950 tot 1970 176
1970 tot 1980 111
1980 tot 1990 81
1990 tot 2000 74
2000 tot 2010 77
2010 tot 2020 29
2020 en later 23

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

176

Label A

147

Label B

104

Label D

84

Label G

53

Label E

25

Label F

18

Label A++++

8

Label A+

7

Label A+++

4

Label A++

3

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waarder
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.390 3.220
2021 1.540 3.300
2022 1.180 3.080
2023 980 2.930
2024 940 3.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.850

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.660

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.280

Business activity in Waarder (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 280

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waarder
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 0
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 6
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 4
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waarder.

Frequently asked questions about living in Waarder

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waarder?

Waarder telt in 2025 ongeveer 1.745 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waarder?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waarder is in 2025 circa € 502.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waarder?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waarder ligt rond € 31.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waarder?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 51 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waarder?

In Waarder komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 222 woningen.

Meer houses in Waarder

View more homes in this location.