Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij

Alpherwetering 31

2741MK Waddinxveen • Zuid-Holland

Verkauft

€ 535.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 547.550

Kaufpreis /m²: € 3.848

Fotoalbum

Alpherwetering 31 Waddinxveen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruimtelijk en rustig wonen in een kindvriendelijke omgeving! Deze eengezinswoning met een gebruiksoppervlakte van 139 m² biedt volop mogelijkheden voor (jonge) gezinnen. De woning staat bekend als het type “hoekverdraai-woning” (bouwjaar 1981), wat zich kenmerkt door de extra brede achterzijde. Dit zorgt op iedere verdieping voor een verrassend ruimtelijk gevoel. Op de begane grond beschikt de woning over een ruime woonkamer met een moderne open keuken. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten — een heerlijke plek om de hele dag van de zon te genieten. Daarnaast is de woning voorzien van vier slaapkamers, een nette badkamer en maar liefst 8 zonnepanelen. De woning is gelegen aan een autoluw hofje met een vijver aan de voorzijde, wat zorgt voor een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Bovendien is de ligging zeer gunstig ten opzichte van diverse openbare voorzieningen. Op loop- en fietsafstand bevindt zich winkelcentrum Gouweplein met een gevarieerd winkelaanbod, horecagelegenheden en de wekelijkse markt op vrijdag. Ook het openbaar vervoer (NS-station en busverbindingen) is op korte afstand gelegen. Nieuwsgierig geworden? Neem dan contact op met ons kantoor voor het inplannen van een bezichtigingsafspraak! Persoonlijke tekst eigenaar: Wij zijn in het voorjaar 1981 in deze nieuwbouwwoning komen wonen als een gezin met 3 kinderen. De afgelopen 45 jaar hebben wij met veel plezier in dit (t)huis gewoond. Nadat de kinderen zijn ‘uitgevlogen’ hebben wij nog vele jaren, samen van dit huis genoten. Het huis biedt heel veel ruimte en beschikt over een grote, zonnige, vrij liggende achtertuin met berging. De woning ligt in een kindvriendelijke, rustige woonwijk, op een zeer gunstige locatie. Op 500m fiets- loopafstand van bushalte, weekmarkt en winkelcentrum, op 700m van NS-station en Coenecoop College. Wij hebben een nieuwe, gelijkvloerse woning gekocht. Dus binnenkort wordt het tijd dat wij afscheid nemen van dit fijne, maar voor ons, te grote huis. Onze hoop gaat uit naar nieuwe bewoners die, net als wij, volop van het huis en de tuin gaan genieten. Begane grond: Entree, hal met de meterkast, het toilet (met wandcloset en fonteintje met warm- en koud water) en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal betreedt u de ruime woonkamer welke beschikt over een kast onder de trap. De begane grond is speels ingedeeld en biedt verrassend veel ruimte, meer ruimte dan u wellicht in eerste instantie had verwacht. Wat deze woning namelijk zo uniek maakt is dat de woning vanaf de voorzijde breed uitloopt richting de achterzijde, waardoor er veel ruimte is voor een zit- en eetgedeelte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een eigentijdse open keuken (2018). De keuken is voorzien van granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur van het merk Siemens, zoals een koelkast, een stoomoven, een combi magnetron, een vaatwasser, een 4-pits inductiekookplaat (oktober 2023) en een afzuigkap. De dubbele deuren aan de achterzijde van de woning bieden toegang tot de op het zuidwesten gelegen achtertuin. De tuin is maar liefst 11 meter diep en 11,5 meter breed en beschikt over twee grote (elektrisch bedienbare) zonneschermen waarmee voldoende schaduw gecreëerd kan worden op warme dagen. Daarnaast is de tuin ook te bereiken via een achterom. Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning is een buitenkraan aanwezig. De gehele begane grond is voorzien van een leistenen vloer met vloerverwarming (met uitzondering van het toilet). De ramen in de woonkamer zijn voorzien van screens. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. De eerste slaapkamer is voorzien van een dakkapel (met elektrische zonwering) en de tweede slaapkamer van twee dakramen en bergruimte achter de knieschotten. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, eveneens als de keurig onderhouden badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, een ligbad, een toilet, een wastafelmeubel en een designradiator. Er is een raam aanwezig wat erg prettig is voor natuurlijk daglicht. Tweede verdieping: Overloop welke is voorzien van een dakraam, met opstelling van de wasmachine, droger, CV-installatie, mechanische ventilatie unit en de omvormer van de zonnepanelen (8 stuks). Vanaf de overloop heeft u toegang tot een ruime vierde slaapkamer welke is voorzien van een dakraam, een wastafelmeubel en veel bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is er vanaf de overloop toegang tot een bergvliering middels een vlizotrap. Bijzonderheden: De woning beschikt over energielabel A. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing en 8 zonnepanelen (2023). In de woning zijn op diverse plaatsen extra wandcontactdozen geplaatst. Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 535.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 547.550

3,04%

Jährlich

%

€ 26.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 535.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
139 m²
Fläche des Grundstücks
200 m²
Inhalt
486 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
127 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-02-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2741

Google Karten

Karte von Waddinxveen

Erkunden Sie Waddinxveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Waddinxveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waddinxveen. In 2026 waren da 35.525 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 417.000.

Einwohner

35.525

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 417.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.024

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Einwohner
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.157

Bezeichnung C

3.470

Bezeichnung B

2.013

Bezeichnung D

1.251

Bezeichnung A+++

1.118

Bezeichnung E

1.071

Bezeichnung F

502

Bezeichnung G

440

Bezeichnung A++++

425

Bezeichnung A++

266

Bezeichnung A+

152

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Strom: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waddinxveen
Periode Verbrechen
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waddinxveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waddinxveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer Häuser in Waddinxveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.