Residents
35.525
Last year: 2026
Alpherwetering 31
2741MK Waddinxveen • Zuid-Holland
Sold
€ 535.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 12.550
2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 547.550
Purchase price /m²: € 3.848
Photo Gallery
Description
Ruimtelijk en rustig wonen in een kindvriendelijke omgeving! Deze eengezinswoning met een gebruiksoppervlakte van 139 m² biedt volop mogelijkheden voor (jonge) gezinnen. De woning staat bekend als het type “hoekverdraai-woning” (bouwjaar 1981), wat zich kenmerkt door de extra brede achterzijde. Dit zorgt op iedere verdieping voor een verrassend ruimtelijk gevoel. Op de begane grond beschikt de woning over een ruime woonkamer met een moderne open keuken. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten — een heerlijke plek om de hele dag van de zon te genieten. Daarnaast is de woning voorzien van vier slaapkamers, een nette badkamer en maar liefst 8 zonnepanelen. De woning is gelegen aan een autoluw hofje met een vijver aan de voorzijde, wat zorgt voor een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Bovendien is de ligging zeer gunstig ten opzichte van diverse openbare voorzieningen. Op loop- en fietsafstand bevindt zich winkelcentrum Gouweplein met een gevarieerd winkelaanbod, horecagelegenheden en de wekelijkse markt op vrijdag. Ook het openbaar vervoer (NS-station en busverbindingen) is op korte afstand gelegen. Nieuwsgierig geworden? Neem dan contact op met ons kantoor voor het inplannen van een bezichtigingsafspraak! Persoonlijke tekst eigenaar: Wij zijn in het voorjaar 1981 in deze nieuwbouwwoning komen wonen als een gezin met 3 kinderen. De afgelopen 45 jaar hebben wij met veel plezier in dit (t)huis gewoond. Nadat de kinderen zijn ‘uitgevlogen’ hebben wij nog vele jaren, samen van dit huis genoten. Het huis biedt heel veel ruimte en beschikt over een grote, zonnige, vrij liggende achtertuin met berging. De woning ligt in een kindvriendelijke, rustige woonwijk, op een zeer gunstige locatie. Op 500m fiets- loopafstand van bushalte, weekmarkt en winkelcentrum, op 700m van NS-station en Coenecoop College. Wij hebben een nieuwe, gelijkvloerse woning gekocht. Dus binnenkort wordt het tijd dat wij afscheid nemen van dit fijne, maar voor ons, te grote huis. Onze hoop gaat uit naar nieuwe bewoners die, net als wij, volop van het huis en de tuin gaan genieten. Begane grond: Entree, hal met de meterkast, het toilet (met wandcloset en fonteintje met warm- en koud water) en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal betreedt u de ruime woonkamer welke beschikt over een kast onder de trap. De begane grond is speels ingedeeld en biedt verrassend veel ruimte, meer ruimte dan u wellicht in eerste instantie had verwacht. Wat deze woning namelijk zo uniek maakt is dat de woning vanaf de voorzijde breed uitloopt richting de achterzijde, waardoor er veel ruimte is voor een zit- en eetgedeelte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een eigentijdse open keuken (2018). De keuken is voorzien van granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur van het merk Siemens, zoals een koelkast, een stoomoven, een combi magnetron, een vaatwasser, een 4-pits inductiekookplaat (oktober 2023) en een afzuigkap. De dubbele deuren aan de achterzijde van de woning bieden toegang tot de op het zuidwesten gelegen achtertuin. De tuin is maar liefst 11 meter diep en 11,5 meter breed en beschikt over twee grote (elektrisch bedienbare) zonneschermen waarmee voldoende schaduw gecreëerd kan worden op warme dagen. Daarnaast is de tuin ook te bereiken via een achterom. Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning is een buitenkraan aanwezig. De gehele begane grond is voorzien van een leistenen vloer met vloerverwarming (met uitzondering van het toilet). De ramen in de woonkamer zijn voorzien van screens. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. De eerste slaapkamer is voorzien van een dakkapel (met elektrische zonwering) en de tweede slaapkamer van twee dakramen en bergruimte achter de knieschotten. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, eveneens als de keurig onderhouden badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, een ligbad, een toilet, een wastafelmeubel en een designradiator. Er is een raam aanwezig wat erg prettig is voor natuurlijk daglicht. Tweede verdieping: Overloop welke is voorzien van een dakraam, met opstelling van de wasmachine, droger, CV-installatie, mechanische ventilatie unit en de omvormer van de zonnepanelen (8 stuks). Vanaf de overloop heeft u toegang tot een ruime vierde slaapkamer welke is voorzien van een dakraam, een wastafelmeubel en veel bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is er vanaf de overloop toegang tot een bergvliering middels een vlizotrap. Bijzonderheden: De woning beschikt over energielabel A. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing en 8 zonnepanelen (2023). In de woning zijn op diverse plaatsen extra wandcontactdozen geplaatst. Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning! Lees de volledige omschrijving
Mortgage berekenen
€ 535.000
Cost of copper (estimated): € 12.550
2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 547.550
3,04%
Yearly
%
€ 26.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 535.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, tussenwoning
Index
- Rooms
- 5 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 3 woonlagen en een vliering
Areas and volumes
- Living area
- 139 m²
- Land area
- 200 m²
- Content
- 486 m³
- Other enclosed space
- 1 m²
- External storage space
- 14 m²
- Backyard area
- 127 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1981
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Gas gestookt combiketel, eigendom
- Energy label
- A
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
- Garden
- Achtertuin
- Garden location
- gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
- Salvage
- Vrijstaande stenen berging
- Parking
- Openbaar parkeren
Planning
- Available since
- 24-02-2026
- Sale date
- 11-04-2026
Bathroom facilities
Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Additional features
- Buitenzonwering
- dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Map of Waddinxveen
Explore Waddinxveen and the surrounding areas
Residential and neighborhood statistics in Waddinxveen
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waddinxveen. In 2026 were there 35.525 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 417.000.
Average WOZ
EUR 417.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 34.400
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
1.024
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 31.342 |
| 2023 | 32.601 |
| 2024 | 34.000 |
| 2025 | 35.031 |
| 2026 | 35.525 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 282.000 |
| 2022 | EUR 319.000 |
| 2023 | EUR 373.000 |
| 2024 | EUR 389.000 |
| 2025 | EUR 417.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 6.303
0-15: 6.953
15-25: 3.610
25-45: 10.110
45-65: 8.055
Education level
Hoger
30
Praktisch
28
Middelbaar
42
Origin of residents (2025)
Europa
2.463
Nederland
27.047
Buiten Europa
5.521
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
2.413
Appartementen
4.764
Tussenwoningen
5.876
Vrijstaande woningen
1.080
Twee-onder-één-kap woningen
839
Construction period of buildings
Voor 1700
0
1700 tot 1900
77
1900 tot 1925
290
1925 tot 1950
601
1950 tot 1970
2.899
1970 tot 1980
1.373
1980 tot 1990
2.026
1990 tot 2000
1.181
2000 tot 2010
236
2010 tot 2020
1.741
2020 en later
1.727
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
4.157
Label C
3.470
Label B
2.013
Label D
1.251
Label A+++
1.118
Label E
1.071
Label F
502
Label G
440
Label A++++
425
Label A++
266
Label A+
152
Label A+++++
15
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.060 | 2.880 |
| 2021 | 1.150 | 2.960 |
| 2022 | 860 | 2.810 |
| 2023 | 720 | 2.710 |
| 2024 | 670 | 2.760 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 810 • Electricity: 2.890
Huurwoning
Gas: 650 • Electricity: 2.160
Koopwoning
Gas: 760 • Electricity: 2.990
Appartement
Gas: 550 • Electricity: 2.070
Tussenwoning
Gas: 710 • Electricity: 2.710
Vrijstaande woning
Gas: 1.250 • Electricity: 4.450
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 880 • Electricity: 3.530
Business activity in Waddinxveen (2025)
Handel en HORECA
750
Nijverheid en energie
800
Zakelijke dienstverlening
1.085
Overheid, onderwijs en zorg
660
Landbouw, bosbouw en visserij
120
Vervoer, informatie en communicatie
360
Financiele diensten en onroerendgoed
245
Cultuur, recreatie en overige diensten
395
Total number of company establishments: 4.420
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 70 |
| jan 2026 | 103 |
| jul 2025 | 87 |
| jun 2025 | 102 |
| mei 2025 | 74 |
| mrt 2025 | 77 |
| nov 2024 | 77 |
| nov 2025 | 105 |
| okt 2024 | 88 |
| okt 2025 | 86 |
| sep 2024 | 88 |
| sep 2025 | 60 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waddinxveen.
Frequently asked questions about living in Waddinxveen
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?
Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?
In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.
Meer houses in Waddinxveen
View more homes in this location.
-
- Available
Zuidplaslaan 74
2743CZ Waddinxveen
€ 475.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 114 m²
- Land area
- 125 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Graanakker 93
2743EN Waddinxveen
€ 369.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 93 m²
- Land area
- 120 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Polderlaan 178
2742PP Waddinxveen
€ 1.095.000 k.k.
€ 5.503/m²
A+++Save as favorite- Living area
- 199 m²
- Land area
- 407 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Regenboogforel 40
2742NH Waddinxveen
€ 550.000 k.k.
€ 4.701/m²
A+++Save as favorite- Living area
- 117 m²
- Land area
- 109 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Zuidplaslaan 48
2743CX Waddinxveen
€ 475.000 k.k.
€ 4.060/m²
BSave as favorite- Living area
- 117 m²
- Land area
- 136 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Burgemeester Trooststraat 67
2741TX Waddinxveen
€ 429.000 k.k.
€ 3.378/m²
ASave as favorite- Living area
- 127 m²
- Land area
- 126 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Spica 13
2743MG Waddinxveen
€ 429.000 k.k.
€ 4.820/m²
ASave as favorite- Living area
- 89 m²
- Land area
- 200 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Brederolaan 21
2741BH Waddinxveen
€ 315.000 k.k.
€ 3.621/m²
DSave as favorite- Living area
- 87 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
