Aller directement au contenu
Logo de Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij

Alpherwetering 31

2741MK Waddinxveen • Zuid-Holland

Vendu

€ 535.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 547.550

Prix d'achat /m²: € 3.848

Galerie de photos

Alpherwetering 31 Waddinxveen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruimtelijk en rustig wonen in een kindvriendelijke omgeving! Deze eengezinswoning met een gebruiksoppervlakte van 139 m² biedt volop mogelijkheden voor (jonge) gezinnen. De woning staat bekend als het type “hoekverdraai-woning” (bouwjaar 1981), wat zich kenmerkt door de extra brede achterzijde. Dit zorgt op iedere verdieping voor een verrassend ruimtelijk gevoel. Op de begane grond beschikt de woning over een ruime woonkamer met een moderne open keuken. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten — een heerlijke plek om de hele dag van de zon te genieten. Daarnaast is de woning voorzien van vier slaapkamers, een nette badkamer en maar liefst 8 zonnepanelen. De woning is gelegen aan een autoluw hofje met een vijver aan de voorzijde, wat zorgt voor een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Bovendien is de ligging zeer gunstig ten opzichte van diverse openbare voorzieningen. Op loop- en fietsafstand bevindt zich winkelcentrum Gouweplein met een gevarieerd winkelaanbod, horecagelegenheden en de wekelijkse markt op vrijdag. Ook het openbaar vervoer (NS-station en busverbindingen) is op korte afstand gelegen. Nieuwsgierig geworden? Neem dan contact op met ons kantoor voor het inplannen van een bezichtigingsafspraak! Persoonlijke tekst eigenaar: Wij zijn in het voorjaar 1981 in deze nieuwbouwwoning komen wonen als een gezin met 3 kinderen. De afgelopen 45 jaar hebben wij met veel plezier in dit (t)huis gewoond. Nadat de kinderen zijn ‘uitgevlogen’ hebben wij nog vele jaren, samen van dit huis genoten. Het huis biedt heel veel ruimte en beschikt over een grote, zonnige, vrij liggende achtertuin met berging. De woning ligt in een kindvriendelijke, rustige woonwijk, op een zeer gunstige locatie. Op 500m fiets- loopafstand van bushalte, weekmarkt en winkelcentrum, op 700m van NS-station en Coenecoop College. Wij hebben een nieuwe, gelijkvloerse woning gekocht. Dus binnenkort wordt het tijd dat wij afscheid nemen van dit fijne, maar voor ons, te grote huis. Onze hoop gaat uit naar nieuwe bewoners die, net als wij, volop van het huis en de tuin gaan genieten. Begane grond: Entree, hal met de meterkast, het toilet (met wandcloset en fonteintje met warm- en koud water) en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal betreedt u de ruime woonkamer welke beschikt over een kast onder de trap. De begane grond is speels ingedeeld en biedt verrassend veel ruimte, meer ruimte dan u wellicht in eerste instantie had verwacht. Wat deze woning namelijk zo uniek maakt is dat de woning vanaf de voorzijde breed uitloopt richting de achterzijde, waardoor er veel ruimte is voor een zit- en eetgedeelte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een eigentijdse open keuken (2018). De keuken is voorzien van granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur van het merk Siemens, zoals een koelkast, een stoomoven, een combi magnetron, een vaatwasser, een 4-pits inductiekookplaat (oktober 2023) en een afzuigkap. De dubbele deuren aan de achterzijde van de woning bieden toegang tot de op het zuidwesten gelegen achtertuin. De tuin is maar liefst 11 meter diep en 11,5 meter breed en beschikt over twee grote (elektrisch bedienbare) zonneschermen waarmee voldoende schaduw gecreëerd kan worden op warme dagen. Daarnaast is de tuin ook te bereiken via een achterom. Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning is een buitenkraan aanwezig. De gehele begane grond is voorzien van een leistenen vloer met vloerverwarming (met uitzondering van het toilet). De ramen in de woonkamer zijn voorzien van screens. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. De eerste slaapkamer is voorzien van een dakkapel (met elektrische zonwering) en de tweede slaapkamer van twee dakramen en bergruimte achter de knieschotten. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, eveneens als de keurig onderhouden badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, een ligbad, een toilet, een wastafelmeubel en een designradiator. Er is een raam aanwezig wat erg prettig is voor natuurlijk daglicht. Tweede verdieping: Overloop welke is voorzien van een dakraam, met opstelling van de wasmachine, droger, CV-installatie, mechanische ventilatie unit en de omvormer van de zonnepanelen (8 stuks). Vanaf de overloop heeft u toegang tot een ruime vierde slaapkamer welke is voorzien van een dakraam, een wastafelmeubel en veel bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is er vanaf de overloop toegang tot een bergvliering middels een vlizotrap. Bijzonderheden: De woning beschikt over energielabel A. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing en 8 zonnepanelen (2023). In de woning zijn op diverse plaatsen extra wandcontactdozen geplaatst. Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 535.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 547.550

3,04%

Annuellement

%

€ 26.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 535.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
139 m²
Superficie du terrain
200 m²
Contenu
486 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace de stockage externe
14 m²
Aire de la cour arrière
127 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1981
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
24-02-2026
Date de vente
11-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2741

Google Maps

Carte de Waddinxveen

Explorez Waddinxveen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Waddinxveen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Waddinxveen. En 2026 étaient 35.525 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 417.000.

Résidents

35.525

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 417.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.024

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Waddinxveen
Année Résidents
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Waddinxveen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.157

Étiquette C

3.470

Étiquette B

2.013

Étiquette D

1.251

Étiquette A+++

1.118

Étiquette E

1.071

Étiquette F

502

Étiquette G

440

Étiquette A++++

425

Étiquette A++

266

Étiquette A+

152

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Waddinxveen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 650 • Électricité: 2.160

Koopwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.990

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 2.070

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.710

Vrijstaande woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 880 • Électricité: 3.530

Activité dans Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Nombre total d'établissements: 4.420

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Waddinxveen
Période Délits
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Waddinxveen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Waddinxveen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer maisons in Waddinxveen

Voir plus d'habitations dans cette ville.