Direkt zum Inhalt
Logo von Dupree Makelaars Waddinxveen

Arie Kempkesweg 53 A

2742JV Waddinxveen • Zuid-Holland

Verkauft

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 5.592

Fotoalbum

Arie Kempkesweg 53 A Waddinxveen
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op een unieke locatie aan het water? Dan is deze instapklare, stijlvol afgewerkte woning aan de Arie Kempkesweg 53a in Waddinxveen precies wat u zoekt. Met een woonoppervlakte van circa 152 m², ruime slaapkamers, twee luxe badkamers, een fraai dakterras én een indrukwekkende houten vlonder aan het water, biedt deze woning een zeldzame combinatie van comfort, ruimte en rust. De moderne architectuur, hoogwaardige materialen en energiezuinige voorzieningen maken dit een thuis waar u jarenlang zorgeloos kunt genieten.   Begane grond: U betreedt de woning via de ruime hal met garderobe, moderne toiletruimte, handige bergkast en de trapopgang naar boven. Vanuit hier komt u via een elegante zwarte stalen deur in de royale woonkamer, waar strak stucwerk, een warme houten vloer en een smaakvolle inrichting direct in het oog springen.   Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar het terras is de woonkamer uitzonderlijk licht. De moderne open haard vormt het gezellige hart van de ruimte en verdeelt subtiel de zithoek van het eetgedeelte. De natuurlijke tinten en hoogwaardige afwerking zorgen voor een serene sfeer.   De open woonkeuken is een droom voor kookliefhebbers: een royaal kookeiland met barfunctie, strak greeploos design en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, tweede oven met stoomfunctie, koelkast, vriezer en wijnklimaatkast, spoelbak met quooker. Er is bovendien een sfeervolle koffiehoek gecreëerd waar u heerlijk kunt starten met een espresso in de ochtendzon.   Op de begane grond bevindt zich ook een ruime slaapkamer met directe toegang tot het vlonderterras, perfect voor levensloopbestendig wonen of als luxe logeerkamer. Aangrenzend ligt de moderne badkamer, voorzien van een ruime inloopdouche, wandcloset en een stijlvol dubbel wastafelmeubel. Eerste verdieping: De royale overloop geeft toegang tot twee comfortabele slaapkamers waarvan een met royale inloopkast. Elke kamer heeft veel daglicht en een moderne, rustige afwerking. De overloop heeft een directe doorgang naar een privé dakterras waar u in alle rust kunt ontspannen met uitzicht op het groen en het water.   De tweede badkamer is fris wit betegeld en beschikt over een glazen inloopdouche, toilet, wastafel en een hoog raam dat zorgt voor natuurlijk daglicht. Een aparte technische ruimte herbergt de wasmachine- en drogeraansluitingen. De lichte vloerafwerking op deze verdieping zorgt voor een gevoel van eenheid en rust. Tuin: De voortuin is fraai aangelegd met een combinatie van gras, bestrating en een vlonder, met een pergola als sfeervol accent. Een praktische stenen berging biedt plaats aan fietsen en tuingereedschap, terwijl de overkapping bij de oprit extra comfort biedt bij het parkeren.   De achtertuin is werkelijk bijzonder: een op het westen gelegen uitgestrekte houten vlonder aan het water vormt het perfecte decor voor lange zomeravonden, gezellige borrels of gewoon een ontspannen moment voor uzelf. De beplanting in stijlvolle potten geeft een mediterrane sfeer, en dankzij de beschutte ligging geniet u hier van volledige privacy en een adembenemend uitzicht. Het is een buitenruimte die aanvoelt als een luxe vakantieverblijf – maar dan gewoon thuis. Bijzonderheden * Woonoppervlakte ca. 152 m² * Hoogwaardige afwerking, instapklaar * Royale slaapkamers, waarvan één op de begane grond * Twee moderne badkamers met inloopdouche * Luxe keuken met kookeiland en inbouwapparatuur * Stalen binnendeuren, houten vloeren en strak stucwerk * Groot terras aan het water met volledige privacy * Extra dakterras * Berging, overkapping en parkeergelegenheid op eigen terrein   Bent u op zoek naar een moderne, duurzame woning met karakter, ruimte en een unieke ligging aan het water? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging aan de Arie Kempkesweg 53a in Waddinxveen. Laat u verrassen door de klasse, rust en het wooncomfort dat deze woning u te bieden heeft. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bij deze woning worden onderstaande clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule: Omdat het om een oudere woning gaat, aanvaardt de verkoper geen aansprakelijkheid voor eventuele gebreken die verband houden met de ouderdom van het pand. De koper wordt geacht zich hiervan bewust te zijn en dient hiermee rekening te houden. - Asbestclausule: In oudere woningen is het mogelijk dat er asbesthoudende materialen aanwezig zijn. De koper aanvaardt de woning met het besef dat er asbest kan voorkomen. Eventuele kosten en risico’s verbonden aan het verwijderen of saneren hiervan zijn volledig voor rekening van de koper. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eigen woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, bungalow, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
152 m²
Fläche des Grundstücks
422 m²
Inhalt
549 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Houtkachel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler (huur)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2025
Verkaufsdatum
22-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, douche, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2742

Google Karten

Karte von Waddinxveen

Erkunden Sie Waddinxveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Waddinxveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waddinxveen. In 2026 waren da 35.525 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 417.000.

Einwohner

35.525

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 417.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.024

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Einwohner
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.157

Bezeichnung C

3.470

Bezeichnung B

2.013

Bezeichnung D

1.251

Bezeichnung A+++

1.118

Bezeichnung E

1.071

Bezeichnung F

502

Bezeichnung G

440

Bezeichnung A++++

425

Bezeichnung A++

266

Bezeichnung A+

152

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Strom: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waddinxveen
Periode Verbrechen
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waddinxveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waddinxveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer Häuser in Waddinxveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.