Aller directement au contenu
Logo de Dupree Makelaars Waddinxveen

Arie Kempkesweg 53 A

2742JV Waddinxveen • Zuid-Holland

Vendu

€ 850.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 868.850

Prix d'achat /m²: € 5.592

Galerie de photos

Arie Kempkesweg 53 A Waddinxveen
Photo 58
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen op een unieke locatie aan het water? Dan is deze instapklare, stijlvol afgewerkte woning aan de Arie Kempkesweg 53a in Waddinxveen precies wat u zoekt. Met een woonoppervlakte van circa 152 m², ruime slaapkamers, twee luxe badkamers, een fraai dakterras én een indrukwekkende houten vlonder aan het water, biedt deze woning een zeldzame combinatie van comfort, ruimte en rust. De moderne architectuur, hoogwaardige materialen en energiezuinige voorzieningen maken dit een thuis waar u jarenlang zorgeloos kunt genieten.   Begane grond: U betreedt de woning via de ruime hal met garderobe, moderne toiletruimte, handige bergkast en de trapopgang naar boven. Vanuit hier komt u via een elegante zwarte stalen deur in de royale woonkamer, waar strak stucwerk, een warme houten vloer en een smaakvolle inrichting direct in het oog springen.   Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar het terras is de woonkamer uitzonderlijk licht. De moderne open haard vormt het gezellige hart van de ruimte en verdeelt subtiel de zithoek van het eetgedeelte. De natuurlijke tinten en hoogwaardige afwerking zorgen voor een serene sfeer.   De open woonkeuken is een droom voor kookliefhebbers: een royaal kookeiland met barfunctie, strak greeploos design en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, tweede oven met stoomfunctie, koelkast, vriezer en wijnklimaatkast, spoelbak met quooker. Er is bovendien een sfeervolle koffiehoek gecreëerd waar u heerlijk kunt starten met een espresso in de ochtendzon.   Op de begane grond bevindt zich ook een ruime slaapkamer met directe toegang tot het vlonderterras, perfect voor levensloopbestendig wonen of als luxe logeerkamer. Aangrenzend ligt de moderne badkamer, voorzien van een ruime inloopdouche, wandcloset en een stijlvol dubbel wastafelmeubel. Eerste verdieping: De royale overloop geeft toegang tot twee comfortabele slaapkamers waarvan een met royale inloopkast. Elke kamer heeft veel daglicht en een moderne, rustige afwerking. De overloop heeft een directe doorgang naar een privé dakterras waar u in alle rust kunt ontspannen met uitzicht op het groen en het water.   De tweede badkamer is fris wit betegeld en beschikt over een glazen inloopdouche, toilet, wastafel en een hoog raam dat zorgt voor natuurlijk daglicht. Een aparte technische ruimte herbergt de wasmachine- en drogeraansluitingen. De lichte vloerafwerking op deze verdieping zorgt voor een gevoel van eenheid en rust. Tuin: De voortuin is fraai aangelegd met een combinatie van gras, bestrating en een vlonder, met een pergola als sfeervol accent. Een praktische stenen berging biedt plaats aan fietsen en tuingereedschap, terwijl de overkapping bij de oprit extra comfort biedt bij het parkeren.   De achtertuin is werkelijk bijzonder: een op het westen gelegen uitgestrekte houten vlonder aan het water vormt het perfecte decor voor lange zomeravonden, gezellige borrels of gewoon een ontspannen moment voor uzelf. De beplanting in stijlvolle potten geeft een mediterrane sfeer, en dankzij de beschutte ligging geniet u hier van volledige privacy en een adembenemend uitzicht. Het is een buitenruimte die aanvoelt als een luxe vakantieverblijf – maar dan gewoon thuis. Bijzonderheden * Woonoppervlakte ca. 152 m² * Hoogwaardige afwerking, instapklaar * Royale slaapkamers, waarvan één op de begane grond * Twee moderne badkamers met inloopdouche * Luxe keuken met kookeiland en inbouwapparatuur * Stalen binnendeuren, houten vloeren en strak stucwerk * Groot terras aan het water met volledige privacy * Extra dakterras * Berging, overkapping en parkeergelegenheid op eigen terrein   Bent u op zoek naar een moderne, duurzame woning met karakter, ruimte en een unieke ligging aan het water? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging aan de Arie Kempkesweg 53a in Waddinxveen. Laat u verrassen door de klasse, rust en het wooncomfort dat deze woning u te bieden heeft. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bij deze woning worden onderstaande clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule: Omdat het om een oudere woning gaat, aanvaardt de verkoper geen aansprakelijkheid voor eventuele gebreken die verband houden met de ouderdom van het pand. De koper wordt geacht zich hiervan bewust te zijn en dient hiermee rekening te houden. - Asbestclausule: In oudere woningen is het mogelijk dat er asbesthoudende materialen aanwezig zijn. De koper aanvaardt de woning met het besef dat er asbest kan voorkomen. Eventuele kosten en risico’s verbonden aan het verwijderen of saneren hiervan zijn volledig voor rekening van de koper. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eigen woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!

Prêt immobilier berekenen

€ 850.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 868.850

3,04%

Annuellement

%

€ 42.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 850.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, bungalow, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
152 m²
Superficie du terrain
422 m²
Contenu
549 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²
Espace de stockage externe
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2020
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Houtkachel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler (huur)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
15-05-2025
Date de vente
22-06-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, douche, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2742

Google Maps

Carte de Waddinxveen

Explorez Waddinxveen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Waddinxveen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Waddinxveen. En 2026 étaient 35.525 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 417.000.

Résidents

35.525

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 417.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.024

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Waddinxveen
Année Résidents
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Waddinxveen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.157

Étiquette C

3.470

Étiquette B

2.013

Étiquette D

1.251

Étiquette A+++

1.118

Étiquette E

1.071

Étiquette F

502

Étiquette G

440

Étiquette A++++

425

Étiquette A++

266

Étiquette A+

152

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Waddinxveen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 650 • Électricité: 2.160

Koopwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.990

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 2.070

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.710

Vrijstaande woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 880 • Électricité: 3.530

Activité dans Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Nombre total d'établissements: 4.420

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Waddinxveen
Période Délits
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Waddinxveen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Waddinxveen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer maisons in Waddinxveen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.