Direkt zum Inhalt
Logo von Gouwestad Makelaardij

Brederolaan 18

2741BH Waddinxveen • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Waddinxveen

Fotoalbum

Brederolaan 18 Waddinxveen
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

LICHT, RUIM EN INSTAPKLAAR – MODERN APPARTEMENT MET 3 SLAAPKAMERS EN ZONNIG BALKON Welkom aan de Brederolaan 18 in Waddinxveen! Dit verzorgde en verrassend ruime appartement biedt alles wat je zoekt: een moderne keuken (2017), drie volwaardige slaapkamers, een zonnig balkon op het oosten en een eigentijdse afwerking. Dankzij de lichte woonkamer, lage stookkosten en centrale ligging boven de winkels is dit een ideale woning voor wie comfortabel en praktisch wil wonen – perfect voor starters én doorstromers die waarde hechten aan ruimte en gemak. Indeling Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een verzorgd complex boven de winkels. Bij binnenkomst tref je een gezamenlijke entree met brievenbussen, trapopgang en toegang tot de bergingen in de onderbouw. De algemene ruimten zijn netjes afgewerkt en voorzien van een tegelvloer en lichtkoepel, waardoor het geheel aangenaam licht oogt. Vanuit de hal in het appartement zijn alle vertrekken bereikbaar. De ruime woonkamer aan de voorzijde heeft grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en een prettig uitzicht over de straat. De lichte laminaatvloer loopt door in de gehele woning en geeft het appartement een moderne, rustige uitstraling. De keuken (eind 2017) is aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van een strak werkblad, witte fronten en een RVS-achterwand. Hier is ruimte voor een Amerikaanse koelkast, een groot 6-pits gasfornuis met oven, en de aansluitingen voor zowel wasmachine als droger. Dankzij de efficiënte indeling biedt de keuken veel werk- en opbergruimte, ideaal voor kookliefhebbers. Het appartement beschikt over drie volwaardige slaapkamers, waarvan twee met toegang tot het balkon. De kamers zijn licht, netjes afgewerkt en goed in te delen als hoofdslaapkamer, werk- of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een douche en wastafelmeubel, terwijl het toilet separaat is en beschikt over een zwevend closet. Balkon Het balkon op het oosten biedt een fijne plek om ’s ochtends van de zon te genieten en kijkt uit over de groene omgeving. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of om rustig buiten te zitten. Daarnaast is er voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig, zowel aan de voorzijde van het complex als aan de achterzijde van de woning. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 87 m² - Bouwjaar 1966 - Moderne keuken (2017) met 6-pits fornuis, oven en aansluitingen voor wasmachine/droger - Drie volwaardige slaapkamers - Lichte woonkamer met laminaatvloer - Zonnig balkon op het oosten - Dubbel glas - Blokverwarming met lage stookkosten (verbruik 2024: € 502) - Actieve en goed functionerende VvE - Bijdrage V.v.E appartement € 157,33 per maand - Externe bergruimte (berging/schuur): ca. 8 m² - Centrale ligging boven winkels - Oplevering in overleg, indicatie januari 2026 Locatie – Brederolaan, Waddinxveen De woning ligt op een gunstige locatie, direct boven een klein winkelcentrum met onder meer een supermarkt, bakker en eetgelegenheden. In de directe omgeving bevinden zich scholen, openbaar vervoer, sportfaciliteiten en recreatiegebieden zoals het Gouwebos. Ook het centrum van Waddinxveen en het NS-station zijn binnen enkele minuten bereikbaar, evenals de uitvalswegen richting Gouda, Rotterdam en Den Haag. Een ruim, licht en instapklaar appartement met drie slaapkamers, een moderne keuken en zonnig balkon – een uitstekende kans voor wie centraal en comfortabel wil wonen in Waddinxveen. Neem gerust contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging; we laten het appartement graag aan u zien. Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.

Hypothek berekenen

€ 279.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.430

2 % Übertragungssteuer (€ 5.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 286.430

2,78%

Jährlich

%

€ 13.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 279.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
87 m²
Inhalt
270 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1966
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-10-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2741

Google Karten

Karte von Waddinxveen

Erkunden Sie Waddinxveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Waddinxveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waddinxveen. In 2026 waren da 35.525 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 417.000.

Einwohner

35.525

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 417.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.024

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Einwohner
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.157

Bezeichnung C

3.470

Bezeichnung B

2.013

Bezeichnung D

1.251

Bezeichnung A+++

1.118

Bezeichnung E

1.071

Bezeichnung F

502

Bezeichnung G

440

Bezeichnung A++++

425

Bezeichnung A++

266

Bezeichnung A+

152

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Strom: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waddinxveen
Periode Verbrechen
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waddinxveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waddinxveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer Häuser in Waddinxveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.