Direkt zum Inhalt
Logo von Perdijk Makelaars

Brugweg 43

2741KT Waddinxveen • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 5.328

Fotoalbum

Brugweg 43 Waddinxveen
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben jij op zoek naar een écht bijzondere woning? Dan zou dit zomaar jouw droomhuis kunnen zijn. Zodra je binnenstapt, voel je het: sfeer, ruimte en comfort komen hier perfect samen. De royale, uitgebouwde keuken is een heerlijke plek om te koken, tafelen en samen te zijn. Met drie fijne slaapkamers en een vrij in te delen zolderverdieping heb je alle ruimte om het huis helemaal naar jouw wensen in te richten. En dan de verrassing… want wat je aan de voorkant niet ziet, ontdek je pas achter het huis. Een verrassend diepe, prachtig aangelegde achtertuin mét een charmant bruggetje over het water. En alsof dat nog niet genoeg is, ligt de tuin ook nog eens perfect op het zonnige zuiden. Als kers op de taart parkeer je hier gewoon twee auto’s op je eigen terrein. Je woont hier op korte afstand van het levendige centrum van Waddinxveen: net aan de andere kant van de hefbrug. Waddinxveen ligt centraal in de Randstad en midden in het Groene Hart; een dorp met alles binnen handbereik. Denk aan het gezellige winkelcentrum Gouweplein, de karakteristieke Hefbrug Waddinxveen en de nabijheid van de rivier de Gouwe. Daarnaast is er een actief verenigingsleven en zijn er voorzieningen voor alle leeftijden. Even wat bijzonderheden op een rijtje: - eengezinswoning - 2/1 kapwoning - perceeloppervlakte 376 m2 - bouwjaar 1934 - energielabel C - ketel Remeha, 2025 - vloerverwarming begane grond - waterontharder - elektrische installatie begane grond vernieuwd in 2020 - uitbouw aan de achterzijde in 2020 - originele details in ramen en deuren aanwezig - woonkamer en woonkeuken (2020) op de begane grond - 3 slaapkamers en badkamer op de verdieping - open zolderverdieping; mogelijkheid tot realiseren extra slaapkamer - zeer ruime achtertuin op het zuiden (ca. 254 m2) - parkeerbrug (2020) aan de voorzijde voor 2 auto's Meetgegevens: Woonoppervlakte ca. 122 m2 Overig inpandige ruimte 0 m2 Gebouwgebonden buitenruimte ca. 1 m2 Externe buitenruimte ca. 14 m2 Inhoud ca. 443 m3 Goed om te weten: - recht van overpad via de buren naar de achtertuin - het middelste stuk van de parkeerbrug is gezamenlijk eigendom - de woning wordt verkocht met inbegrip van de ouderdoms- en asbestclausule De indeling van de woning is als volgt: Begane grond Je komt binnen via de gang met meterkast en loopt door naar de hal met het toilet, de trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De vestibule geeft deze woning extra karakter. De woonkamer ligt aan de voorzijde en ademt direct sfeer dankzij de charmante glas-in-loodramen en de gezellige open haard – een heerlijke plek om thuis te komen. Aan de achterzijde vind je de royale woonkeuken met kookeiland, dé plek waar je samenkomt. Deze keuken is van alle gemakken voorzien, zoals een Quooker, inductiekookplaat, combi-stoomoven en een koel-/vriescombinatie. Dankzij de lichtkoepel en de grote ramen baadt de ruimte in het daglicht. Via de openslaande deuren loop je zo de tuin in. 1e verdieping Vanaf de overloop heb je toegang tot drie fijne slaapkamers en de badkamer. De master bedroom ligt aan de achterzijde, net als de badkamer die is uitgerust met een douchecabine, wastafel, toilet, designradiator en een raam voor prettig daglicht en ventilatie. De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning. 2e verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier vind je de opstelplaats van de cv-ketel, de aansluitingen voor de wasmachine en droger, een dakraam en een kleine dakkapel. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het realiseren van een extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Tuin De achtertuin is echt een verrassing: ruim, fraai aangelegd en perfect gelegen op het zonnige zuiden. Hier geniet je de hele dag van de zon. Het bruggetje over het water geeft de tuin een extra charmant en uniek karakter. Daarnaast is er een vrijstaande berging aanwezig. Ook aan de voorzijde is het goed geregeld: je beschikt over een fietsenberging én een parkeerbrug over het water met ruimte voor twee auto’s op eigen terrein. Deze parkeerbrug is in 2020 aangelegd. Een heerlijke plek om thuis te komen, te ontspannen en volop te genieten. Voor meer informatie verwijzen wij je graag naar de unieke woningwebsite: brugweg43.nl Wil je komen bezichtigen? Bel dan met ons kantoor voor het inplannen van een afspraak! Wij zijn de makelaar van de verkoper! Voor een gedegen advies bij de aankoop van uw nieuwe woning adviseren wij je een eigen aankoopmakelaar in te schakelen. Voor het bestemmingsplan verwijzen wij je naar het omgevingsloket. Disclaimer: Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen we eventuele onjuistheden niet uitsluiten. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580; al onze woningen worden professioneel ingemeten via deze NEN-norm. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,21%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
376 m²
Inhalt
443 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
254 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en landelijk gelegen
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
20-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 2741

Google Karten

Karte von Waddinxveen

Erkunden Sie Waddinxveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Waddinxveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waddinxveen. In 2026 waren da 35.525 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 417.000.

Einwohner

35.525

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 417.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.024

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Einwohner
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.157

Bezeichnung C

3.470

Bezeichnung B

2.013

Bezeichnung D

1.251

Bezeichnung A+++

1.118

Bezeichnung E

1.071

Bezeichnung F

502

Bezeichnung G

440

Bezeichnung A++++

425

Bezeichnung A++

266

Bezeichnung A+

152

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Strom: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waddinxveen
Periode Verbrechen
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waddinxveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waddinxveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer Häuser in Waddinxveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.