Einwohner
35.525
Letztes Jahr: 2026
Coenecoop 146
2741PE Waddinxveen • Zuid-Holland
Verkauft
€ 1.150.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850
2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.174.850
Kaufpreis /m²: € 6.182
Fotoalbum
Beschreibung
Woon-/werkvilla Coenecoop 146-148 te Waddinxveen Deze is voor de liefhebber, hier zijn er namelijk niet heel veel van. Alles ademt architectuur en als eigenaar en bewoner van dit pand bent u onderscheidend en opvallend. In deze WoonWerkVilla kunt u heerlijk wonen maar ook werken. Dus niet alle dagen in uw auto stappen om aan te sluiten in de files; de trap af en u bent op uw werk? Dit unieke onder moderne architectuur gebouwde pand is opvallend gesitueerd aan de rand van bedrijvenpark 'Coenecoop' in Waddinxveen op een ruim perceel met een oppervlakte van ca. 1.075 m² . Coenecoop ligt ideaal ten opzichte van de ontsluitingen naar de rest van Nederland. Zo bent u binnen 5 minuten met de auto op de snelweg en liggen steden als Utrecht, Rotterdam en Den Haag binnen 40 minuten van huis. * Een woord van de eigenaar: ONZE TROTS. Nu eens niet in opdracht voor een klant maar voor je eigen gezin een pand ontwerpen waar wonen en werken onder 1 dak plaatsvindt. Dat was begin 2001 het uitgangspunt en in maart 2002 werkelijkheid toen wij dit unieke pand betrokken. Als liefhebber van minimalistische architectuur moest het iets bijzonders worden. Een plek waar wonen en werken samen komen maar ook weer door 1 deur van elkaar gescheiden konden worden. Geen woning met een naastgelegen bedrijfshal maar een op zichzelf staand gebouw met de uitstraling van een moderne villa. Dat is volgens ons gelukt en daar zijn wij nog steeds erg trots op. Veel glas, aluminium beplating, stucwerk en een robuuste donkerrode baksteen staan garant voor een krachtige maar toch ook warme gevelbeleving. Ook het interieur is minimalistisch en strak met basisprincipes die consequent zijn doorgevoerd. Dit zorgt er voor dat er bij de de verandering van een accentkleur een geheel nieuwe sfeer kan ontstaan. De stalen trap die buiten is gebruikt komt ook weer terug in de ontvangsthal van de woning en de karakteristieke aluminium gevelbeplating die voor het exterieur gebruikt is zie je ook binnen in de studio. Op het ruime kavel is in de vormgeving / plattegrond van het gebouw ook in de tuin en de parking doorgezet. Dit zorgt ervoor dat alles naadloos op elkaar aansluit. Zelfs in de erfscheiding is de karakteristieke gevelbeplating op diverse plekken toegepast. Wij hebben hier 23 jaar met heel veel plezier gewoond en gewerkt maar gaan een volgende stap maken en hebben daarom besloten ons “kindje” te koop aan te bieden. Wij hopen dat de toekomstige bewoner[s] ook liefhebber is [zijn] en net als wij volop van dit prachtige pand gaan genieten. * Deze vrijstaande WoonWerkVilla is gesitueerd op een ruim perceel, met aan de wegzijde een prachtig aangelegde tuin met diverse terrassen. Aan de entree zijde zijn er volop parkeermogelijkheden. Bij behoefte aan meer parkeerplaatsen is er de mogelijkheid om die aan de wegzijde van het pand te creëren. Zowel de multifunctionele bedrijfsruimte als het woongedeelte beschikken over een zelfstandige entree en bieden genoeg ruimte om verschillende bedrijfsactiviteiten uit te voeren en comfortabel te wonen en te leven. Het woongedeelte, van 186 m2, is gesitueerd op de eerste verdieping en wordt daarom een appartement genoemd. Dit doet qua ruimte en comfort niet onder voor een penthouse of grote eengezinswoning. De woning is verrassend ingedeeld met een ruime living, een prachtige keuken, een royale bijkeuken met veel bergruimte, 2 grote slaapkamers waarvan 1 met een walk-in closet, 1 kleinere slaapkamer die momenteel in gebruik is als walk-in closet en een badkamer met vrijstaand ligbad. Vanuit de woonkamer en de master bedroom stapt u zo het terras van 26 m2 op. Daar kunt u met mooi weer heerlijk van uw maaltijd genieten en vanaf het terras loopt u via de buitentrap direct de tuin in. Door de gekozen bouwstijl is de huidige indeling vrij eenvoudig aan te passen naar uw eigen wensen. Aan het eind van de fotocollage kunt u wat mogelijkheden zien hoe u bijvoorbeeld eenvoudig een extra slaapkamer kunt creëren of hoe de werkplaats inpandig vergroot kan worden en dan opeens ruimte biedt voor het parkeren van bijvoorbeeld 4 auto’s. Bovendien is het ook toegestaan de bedrijfswoning op de 1e verdieping te bestemmen voor kantoordoeleinden. Dus dit pand biedt u meerdere mogelijkheden. Voor uitgebreide informatie kunt u ook kijken op de project website woonwerkvilla.nl. Kadaster: Gemeente Waddinxveen, sectie E, nummer 748, groot ca. 570 m² Gemeente Waddinxveen, sectie E, nummer 747, groot ca. 505 m² Bouwjaar: 2002 Bestemming: Actualisatie Bestemmingsplan Coenecoop (10-04-2013) Bedrijf t/m categorie 3.2 met bedrijfswoning. Oppervlakte/indeling: De WoonWerkVilla is gebouwd in 2 lagen. De begane grond, in gebruik als bedrijfsruimte met studio en werkplaats, biedt een oppervlakte van ca. 153 m² v.v.o. en is ingedeeld met een zelfstandige entree, een pantry, een toilet, overlegruimte, een ruime open studio, twee separate kantoorkamers en een werkplaats met vaste kastenwanden en een overhead deur. Door de schuifpui in de studio stapt u zo de tuin in waardoor buiten werken ook tot de mogelijkheden behoort. De verrassend ingedeelde woning met terras bevindt zich op de eerste verdieping en heeft met inbegrip van de zelfstandige entree/hal met toilet op de begane grond een oppervlakte van ca. 186 m², het terras een oppervlakte van ca. 26 m² en een privé berging met een oppervlakte van ca. 7 m². Voorzieningen: Werkplaats/garage: - overhead deur; - vaste kastenwanden; - uitstort gootsteen; - opbouwverlichting. Studio/kantoor: - zelfstandige entree; - cv-ketel; - vloerverwarming; - pantry; - berging; - toilet; - gietvloer; - design verlichting; - schuifseparaties; - energielabel A. Woning: - zelfstandige entree; - hal; - toilet; - stalen trap 1e verdieping; - cv-ketel; - vloerverwarming; - airco; - stookplaats; - keuken met inbouwapparatuur; - badkamer met bad, wastafelmeubel, 2e toilet en douche; - energielabel B. Parkeren: Op afgesloten eigen terrein. Vraagprijs: € 1.150.000,-- k.k. Omzetbelasting: Het betreft hier een niet met BTW-belaste verkoop. Aanvaarding: In overleg. Bijzonderheden: - Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar; - Bezichtigingen uitsluitend op daartoe afgesproken tijdstip met De Pater Makelaardij; - Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend aan, noch aanspraak gemaakt worden op de inhoud van deze website.
Hypothek berekenen
€ 1.150.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850
2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.174.850
3,04%
Jährlich
%
€ 57.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.150.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, villa, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)
Indelung
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 1 woonlaag
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 186 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1075 m²
- Inhalt
- 708 m³
- Sonstiger Innenraum
- 7 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 26 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2002
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Heizung
- Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)
- Energieausweis
- B
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Open ligging
- Parken
- Op eigen terrein
Planung
- Seit dem Angebot
- 29-09-2025
- Verkaufsdatum
- 17-03-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- alarminstallatie
- buitenzonwering
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rookkanaal
- en schuifpui
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Waddinxveen
Erkunden Sie Waddinxveen und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Waddinxveen
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waddinxveen. In 2026 waren da 35.525 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 417.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 417.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 34.400
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
1.024
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 31.342 |
| 2023 | 32.601 |
| 2024 | 34.000 |
| 2025 | 35.031 |
| 2026 | 35.525 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 282.000 |
| 2022 | EUR 319.000 |
| 2023 | EUR 373.000 |
| 2024 | EUR 389.000 |
| 2025 | EUR 417.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 6.303
0-15: 6.953
15-25: 3.610
25-45: 10.110
45-65: 8.055
Ausbildungsstufe
Hoger
30
Praktisch
28
Middelbaar
42
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
2.463
Nederland
27.047
Buiten Europa
5.521
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
2.413
Appartementen
4.764
Tussenwoningen
5.876
Vrijstaande woningen
1.080
Twee-onder-één-kap woningen
839
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
0
1700 tot 1900
77
1900 tot 1925
290
1925 tot 1950
601
1950 tot 1970
2.899
1970 tot 1980
1.373
1980 tot 1990
2.026
1990 tot 2000
1.181
2000 tot 2010
236
2010 tot 2020
1.741
2020 en later
1.727
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
4.157
Bezeichnung C
3.470
Bezeichnung B
2.013
Bezeichnung D
1.251
Bezeichnung A+++
1.118
Bezeichnung E
1.071
Bezeichnung F
502
Bezeichnung G
440
Bezeichnung A++++
425
Bezeichnung A++
266
Bezeichnung A+
152
Bezeichnung A+++++
15
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.060 | 2.880 |
| 2021 | 1.150 | 2.960 |
| 2022 | 860 | 2.810 |
| 2023 | 720 | 2.710 |
| 2024 | 670 | 2.760 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 810 • Strom: 2.890
Huurwoning
Gas: 650 • Strom: 2.160
Koopwoning
Gas: 760 • Strom: 2.990
Appartement
Gas: 550 • Strom: 2.070
Tussenwoning
Gas: 710 • Strom: 2.710
Vrijstaande woning
Gas: 1.250 • Strom: 4.450
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 880 • Strom: 3.530
Betriebsaktivität in Waddinxveen (2025)
Handel en HORECA
750
Nijverheid en energie
800
Zakelijke dienstverlening
1.085
Overheid, onderwijs en zorg
660
Landbouw, bosbouw en visserij
120
Vervoer, informatie en communicatie
360
Financiele diensten en onroerendgoed
245
Cultuur, recreatie en overige diensten
395
Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.420
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 70 |
| jan 2026 | 103 |
| jul 2025 | 87 |
| jun 2025 | 102 |
| mei 2025 | 74 |
| mrt 2025 | 77 |
| nov 2024 | 77 |
| nov 2025 | 105 |
| okt 2024 | 88 |
| okt 2025 | 86 |
| sep 2024 | 88 |
| sep 2025 | 60 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waddinxveen.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waddinxveen
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?
Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?
In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.
Meer Häuser in Waddinxveen
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Notenhout 19
2742PW Waddinxveen
€ 695.000 k.k.
A++++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 147 m²
- Fläche des Grundstücks
- 150 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Dreef 4 A
2742PA Waddinxveen
€ 839.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 323 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1366 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Molenring 5
2741MX Waddinxveen
€ 460.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 120 m²
- Fläche des Grundstücks
- 141 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Dotterweide 26
2742GD Waddinxveen
€ 295.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 64 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Vijverlaan 50
2742ZH Waddinxveen
€ 459.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 121 m²
- Fläche des Grundstücks
- 133 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Noordeinde 32
2742AG Waddinxveen
€ 250.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 72 m²
- Fläche des Grundstücks
- 81 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Willem Kloosstraat 20
2741GH Waddinxveen
€ 425.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 90 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Brugweg 43
2741KT Waddinxveen
€ 650.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 122 m²
- Fläche des Grundstücks
- 376 m²
- Schlafzimmer
- 3
