Direkt zum Inhalt
Logo von Gouwestad Makelaardij

Dorpstraat 14

2742AJ Waddinxveen • Zuid-Holland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Waddinxveen

Fotoalbum

Dorpstraat 14 Waddinxveen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de Dorpstraat 14 Aan de karakteristieke Dorpstraat in Waddinxveen staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning. Al bij aankomst valt op dat de woning met zorg is bewoond, wat onder meer terug te zien is in het strakke buitenschilderwerk. Wat deze woning echter echt bijzonder maakt, is de combinatie van een royale leefruimte en een duurzame visie op de toekomst. De woning is namelijk volledig aardgasvrij en voorzien van zonnepanelen, waardoor de energiekosten tot een minimum beperkt blijven. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een sfeervolle woonkamer aan de voorzijde. De routing leidt u op natuurlijke wijze naar de achterzijde van het huis, waar de riante woonkeuken het kloppend hart van de woning vormt. Deze keuken in landelijke stijl is van alle gemakken voorzien en biedt meer dan genoeg ruimte om uitgebreid te tafelen met het gezin of vrienden. Direct aangrenzend vindt u de praktische bijkeuken met de aansluitingen voor het witgoed, die bovendien binnendoor toegang biedt tot de garage. De indrukwekkende woonoppervlakte van maar liefst 192 m² zet zich voort op de bovenliggende verdiepingen. De eerste verdieping beschikt over drie ruim opgezette slaapkamers en een lichte badkamer die via de overloop bereikbaar zijn. Een vaste trap brengt u naar de zolderverdieping, waar door de plaatsing van twee dakkapellen nog eens twee volwaardige slaapkamers zijn gecreëerd. Voor de spullen die u niet dagelijks nodig heeft, biedt de bergvliering – bereikbaar via een vlizotrap – de nodige extra opslagruimte. Niet alleen binnenshuis, maar ook buiten is alles tot in de puntjes verzorgd. De achtertuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor u hier tot laat op de dag van de zon kunt genieten. Voor wie zich zorgen maakt over parkeergelegenheid: naast de eigen garage ligt er direct achter de woning een openbaar parkeerterrein waar u en uw bezoek altijd moeiteloos de auto kwijt kunnen. Het resultaat is een instapklaar en toekomstbestendig familiehuis op een centrale, Indeling Uw ontvangst bij Dorpstraat 14 begint bij de overdekte entree aan de zijgevel, die direct toegang biedt tot een royale hal. Hier vindt u niet alleen de trapopgang en een volledig betegeld toilet, maar ook een praktische garderoberuimte en de uitgebreide meterkast. Vanuit de hal stapt u de sfeervolle woonkamer binnen, waar de fraaie houten vloer direct een gevoel van warmte geven terwijl u uitkijkt over de levendige Dorpstraat. Via karakteristieke openslaande deuren bereikt u de ruime woonkeuken, die dankzij de plavuizenvloer en de landelijke opstelling een robuust karakter heeft. Het vormt het hart van deze ruimte, geflankeerd door hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat onder een fraaie schouw, koelkast, vriezer en vaatwasmachine. De openslaande deuren aan de achterzijde verbinden het binnenleven naadloos met de tuin. Praktisch gemak is te vinden in de aangrenzende bijkeuken, die naast de wasaansluitingen ook een directe doorgang biedt naar de opvallend brede garage van 3,80 meter. Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping is een lichte, aangename ruimte dankzij de gunstige lichtinval vanuit het zuiden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de hoofdslaapkamer, die is uitgerust met een royale vaste kastenwand. Direct daarnaast ligt de badkamer, een volledig betegelde ruimte waar u de keuze heeft tussen een ontspannen bad of een snelle douche bij de dubbele wastafel. Het tweede toilet op deze verdieping is separaat gesitueerd, wat extra comfort biedt. Aan de rustige achterzijde van de woning zijn nog twee volwaardige slaapkamers gelegen. Tweede verdieping De vaste trap brengt u naar de tweede verdieping, waar de overloop direct verrast door de extra bergruimte achter de trap. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde zijn hier twee zeer ruime slaapkamers gecreëerd. Onder de schuine kap is bovendien slim gebruikgemaakt van de ruimte met extra knieschotten voor opslag. Voor de spullen die u niet dagelijks nodig heeft, biedt de bovengelegen bergvliering tot slot nog de nodige extra vierkante meters aan bergruimte. Een aparte ruimte voor de verwarmingsinstallatie en warmwatervoorziening is netjes achter een wand weggewerkt. Bij de bijzonderheden leest u hier meer over. Bijzonderheden Wonen met karakter en comfort aan de Dorpstraat Wanneer u aan de achterzijde van de Dorpstraat 14 uw auto gratis parkeert en via de achterom uw eigen perceel betreedt, ervaart u direct de rust. De achtertuin, sfeervol aangelegd met gebakken klinkers en gunstig gelegen op het zonnige westen, vormt een heerlijk verlengstuk van de woning. De degelijke erfafscheiding aan de straatzijde zorgt voor de nodige privacy, terwijl de onderhoudsvriendelijke voor- en zijtuin met een klassiek laag ijzeren hekwerk het verzorgde karakter van het geheel onderstrepen. Hier woont u aan de oudste en meest karakteristieke winkelstraat van Waddinxveen, met alle levendigheid binnen handbereik en het comfort van een eigen, rustige buitenruimte. De locatie is met recht ideaal te noemen voor het hele gezin. Of u nu kiest voor het openbaar vervoer of de auto, met het treinstation op korte afstand en een snelle verbinding naar de A12 en A20 bent u altijd vlot onderweg. Voor de dagelijkse boodschappen wandelt u in enkele minuten naar het nabijgelegen winkelcentrum (Gouweplein). Ook voor kinderen en sportliefhebbers is de omgeving perfect; diverse speelvoorzieningen, scholen en een breed scala aan sportverenigingen — van hockey en voetbal tot het zwembad — bevinden zich in de directe nabijheid. Zowel het basisonderwijs als de middelbare school zijn binnen tien minuten fietsen bereikbaar. Binnen in de woning wordt de historische charme van de straat gecombineerd met de modernste technieken op het gebied van duurzaamheid. De sfeervolle woonkamer met zijn warme houten vloer nodigt uit tot ontspanning, terwijl de uitstekende staat van onderhoud direct opvalt. Het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd in 2023 en 2024 en de houten gevelkozijnen zijn praktisch uitgevoerd met draaikiepramen. Comfort staat hier centraal dankzij een doordacht verwarmingssysteem dat bestaat uit vloerverwarming op de volledige begane grond en de verdiepingsvloeren, aangevuld met aangename wandverwarming in de woonkamer en badkamer. Dat deze woning klaar is voor de toekomst, bewijst het indrukwekkende energielabel A+. Dankzij de installatie van een luchtwarmtepomp in 2022, een zonneboiler voor het warme water en maar liefst 26 zonnepanelen is de woning nagenoeg zelfvoorzienend. Dit resulteert in een extreem laag energieverbruik, wat bij het huidige gebruik van vier personen neerkomt op slechts 245 kWh aan ingekochte elektra per jaar. Deze combinatie van een toplocatie, een hoogwaardig afwerkingsniveau en minimale energielasten maakt de Dorpstraat 14 tot een unieke kans in de huidige markt. De oplevering vindt plaats in overleg, waarbij een overdracht op korte termijn tot de mogelijkheden behoort.

Hypothek berekenen

€ 765.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.150

2 % Übertragungssteuer (€ 15.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 782.150

3,04%

Jährlich

%

€ 38.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 765.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
192 m²
Fläche des Grundstücks
200 m²
Inhalt
744 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Hinterhof Fläche
52 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Elektrische verwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler en zonnecollectoren
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2742

Google Karten

Karte von Waddinxveen

Erkunden Sie Waddinxveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Waddinxveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waddinxveen. In 2026 waren da 35.525 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 417.000.

Einwohner

35.525

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 417.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.024

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Einwohner
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.157

Bezeichnung C

3.470

Bezeichnung B

2.013

Bezeichnung D

1.251

Bezeichnung A+++

1.118

Bezeichnung E

1.071

Bezeichnung F

502

Bezeichnung G

440

Bezeichnung A++++

425

Bezeichnung A++

266

Bezeichnung A+

152

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Strom: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waddinxveen
Periode Verbrechen
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waddinxveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waddinxveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer Häuser in Waddinxveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.