Jump to content
Logo of Gouwestad Makelaardij

Dorpstraat 14

2742AJ Waddinxveen • Zuid-Holland

Available
Award: Best Broker in Waddinxveen

Photo Gallery

Dorpstraat 14 Waddinxveen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Dorpstraat 14 Aan de karakteristieke Dorpstraat in Waddinxveen staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning. Al bij aankomst valt op dat de woning met zorg is bewoond, wat onder meer terug te zien is in het strakke buitenschilderwerk. Wat deze woning echter echt bijzonder maakt, is de combinatie van een royale leefruimte en een duurzame visie op de toekomst. De woning is namelijk volledig aardgasvrij en voorzien van zonnepanelen, waardoor de energiekosten tot een minimum beperkt blijven. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een sfeervolle woonkamer aan de voorzijde. De routing leidt u op natuurlijke wijze naar de achterzijde van het huis, waar de riante woonkeuken het kloppend hart van de woning vormt. Deze keuken in landelijke stijl is van alle gemakken voorzien en biedt meer dan genoeg ruimte om uitgebreid te tafelen met het gezin of vrienden. Direct aangrenzend vindt u de praktische bijkeuken met de aansluitingen voor het witgoed, die bovendien binnendoor toegang biedt tot de garage. De indrukwekkende woonoppervlakte van maar liefst 192 m² zet zich voort op de bovenliggende verdiepingen. De eerste verdieping beschikt over drie ruim opgezette slaapkamers en een lichte badkamer die via de overloop bereikbaar zijn. Een vaste trap brengt u naar de zolderverdieping, waar door de plaatsing van twee dakkapellen nog eens twee volwaardige slaapkamers zijn gecreëerd. Voor de spullen die u niet dagelijks nodig heeft, biedt de bergvliering – bereikbaar via een vlizotrap – de nodige extra opslagruimte. Niet alleen binnenshuis, maar ook buiten is alles tot in de puntjes verzorgd. De achtertuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor u hier tot laat op de dag van de zon kunt genieten. Voor wie zich zorgen maakt over parkeergelegenheid: naast de eigen garage ligt er direct achter de woning een openbaar parkeerterrein waar u en uw bezoek altijd moeiteloos de auto kwijt kunnen. Het resultaat is een instapklaar en toekomstbestendig familiehuis op een centrale, Indeling Uw ontvangst bij Dorpstraat 14 begint bij de overdekte entree aan de zijgevel, die direct toegang biedt tot een royale hal. Hier vindt u niet alleen de trapopgang en een volledig betegeld toilet, maar ook een praktische garderoberuimte en de uitgebreide meterkast. Vanuit de hal stapt u de sfeervolle woonkamer binnen, waar de fraaie houten vloer direct een gevoel van warmte geven terwijl u uitkijkt over de levendige Dorpstraat. Via karakteristieke openslaande deuren bereikt u de ruime woonkeuken, die dankzij de plavuizenvloer en de landelijke opstelling een robuust karakter heeft. Het vormt het hart van deze ruimte, geflankeerd door hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat onder een fraaie schouw, koelkast, vriezer en vaatwasmachine. De openslaande deuren aan de achterzijde verbinden het binnenleven naadloos met de tuin. Praktisch gemak is te vinden in de aangrenzende bijkeuken, die naast de wasaansluitingen ook een directe doorgang biedt naar de opvallend brede garage van 3,80 meter. Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping is een lichte, aangename ruimte dankzij de gunstige lichtinval vanuit het zuiden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de hoofdslaapkamer, die is uitgerust met een royale vaste kastenwand. Direct daarnaast ligt de badkamer, een volledig betegelde ruimte waar u de keuze heeft tussen een ontspannen bad of een snelle douche bij de dubbele wastafel. Het tweede toilet op deze verdieping is separaat gesitueerd, wat extra comfort biedt. Aan de rustige achterzijde van de woning zijn nog twee volwaardige slaapkamers gelegen. Tweede verdieping De vaste trap brengt u naar de tweede verdieping, waar de overloop direct verrast door de extra bergruimte achter de trap. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde zijn hier twee zeer ruime slaapkamers gecreëerd. Onder de schuine kap is bovendien slim gebruikgemaakt van de ruimte met extra knieschotten voor opslag. Voor de spullen die u niet dagelijks nodig heeft, biedt de bovengelegen bergvliering tot slot nog de nodige extra vierkante meters aan bergruimte. Een aparte ruimte voor de verwarmingsinstallatie en warmwatervoorziening is netjes achter een wand weggewerkt. Bij de bijzonderheden leest u hier meer over. Bijzonderheden Wonen met karakter en comfort aan de Dorpstraat Wanneer u aan de achterzijde van de Dorpstraat 14 uw auto gratis parkeert en via de achterom uw eigen perceel betreedt, ervaart u direct de rust. De achtertuin, sfeervol aangelegd met gebakken klinkers en gunstig gelegen op het zonnige westen, vormt een heerlijk verlengstuk van de woning. De degelijke erfafscheiding aan de straatzijde zorgt voor de nodige privacy, terwijl de onderhoudsvriendelijke voor- en zijtuin met een klassiek laag ijzeren hekwerk het verzorgde karakter van het geheel onderstrepen. Hier woont u aan de oudste en meest karakteristieke winkelstraat van Waddinxveen, met alle levendigheid binnen handbereik en het comfort van een eigen, rustige buitenruimte. De locatie is met recht ideaal te noemen voor het hele gezin. Of u nu kiest voor het openbaar vervoer of de auto, met het treinstation op korte afstand en een snelle verbinding naar de A12 en A20 bent u altijd vlot onderweg. Voor de dagelijkse boodschappen wandelt u in enkele minuten naar het nabijgelegen winkelcentrum (Gouweplein). Ook voor kinderen en sportliefhebbers is de omgeving perfect; diverse speelvoorzieningen, scholen en een breed scala aan sportverenigingen — van hockey en voetbal tot het zwembad — bevinden zich in de directe nabijheid. Zowel het basisonderwijs als de middelbare school zijn binnen tien minuten fietsen bereikbaar. Binnen in de woning wordt de historische charme van de straat gecombineerd met de modernste technieken op het gebied van duurzaamheid. De sfeervolle woonkamer met zijn warme houten vloer nodigt uit tot ontspanning, terwijl de uitstekende staat van onderhoud direct opvalt. Het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd in 2023 en 2024 en de houten gevelkozijnen zijn praktisch uitgevoerd met draaikiepramen. Comfort staat hier centraal dankzij een doordacht verwarmingssysteem dat bestaat uit vloerverwarming op de volledige begane grond en de verdiepingsvloeren, aangevuld met aangename wandverwarming in de woonkamer en badkamer. Dat deze woning klaar is voor de toekomst, bewijst het indrukwekkende energielabel A+. Dankzij de installatie van een luchtwarmtepomp in 2022, een zonneboiler voor het warme water en maar liefst 26 zonnepanelen is de woning nagenoeg zelfvoorzienend. Dit resulteert in een extreem laag energieverbruik, wat bij het huidige gebruik van vier personen neerkomt op slechts 245 kWh aan ingekochte elektra per jaar. Deze combinatie van een toplocatie, een hoogwaardig afwerkingsniveau en minimale energielasten maakt de Dorpstraat 14 tot een unieke kans in de huidige markt. De oplevering vindt plaats in overleg, waarbij een overdracht op korte termijn tot de mogelijkheden behoort.

Mortgage berekenen

€ 765.000

Cost of copper (estimated): € 17.150

2% transfer tax (€ 15.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 782.150

3,04%

Yearly

%

€ 38.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 765.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
192 m²
Land area
200 m²
Content
744 m³
Other enclosed space
21 m²
Backyard area
52 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Elektrische verwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler en zonnecollectoren
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2742

Google Maps

Map of Waddinxveen

Explore Waddinxveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Waddinxveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waddinxveen. In 2026 were there 35.525 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 417.000.

Residents

35.525

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 417.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.024

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waddinxveen
Year Residents
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waddinxveen
Year Average WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waddinxveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 3.530

Business activity in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Total number of company establishments: 4.420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waddinxveen
Period Crimes
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waddinxveen.

Frequently asked questions about living in Waddinxveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer houses in Waddinxveen

View more homes in this location.