Direct naar de inhoud
Logo van Gouwestad Makelaardij

Dorpstraat 14

2742AJ Waddinxveen • Zuid-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Waddinxveen

Fotogalerij

Dorpstraat 14 Waddinxveen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Dorpstraat 14 Aan de karakteristieke Dorpstraat in Waddinxveen staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning. Al bij aankomst valt op dat de woning met zorg is bewoond, wat onder meer terug te zien is in het strakke buitenschilderwerk. Wat deze woning echter echt bijzonder maakt, is de combinatie van een royale leefruimte en een duurzame visie op de toekomst. De woning is namelijk volledig aardgasvrij en voorzien van zonnepanelen, waardoor de energiekosten tot een minimum beperkt blijven. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een sfeervolle woonkamer aan de voorzijde. De routing leidt u op natuurlijke wijze naar de achterzijde van het huis, waar de riante woonkeuken het kloppend hart van de woning vormt. Deze keuken in landelijke stijl is van alle gemakken voorzien en biedt meer dan genoeg ruimte om uitgebreid te tafelen met het gezin of vrienden. Direct aangrenzend vindt u de praktische bijkeuken met de aansluitingen voor het witgoed, die bovendien binnendoor toegang biedt tot de garage. De indrukwekkende woonoppervlakte van maar liefst 192 m² zet zich voort op de bovenliggende verdiepingen. De eerste verdieping beschikt over drie ruim opgezette slaapkamers en een lichte badkamer die via de overloop bereikbaar zijn. Een vaste trap brengt u naar de zolderverdieping, waar door de plaatsing van twee dakkapellen nog eens twee volwaardige slaapkamers zijn gecreëerd. Voor de spullen die u niet dagelijks nodig heeft, biedt de bergvliering – bereikbaar via een vlizotrap – de nodige extra opslagruimte. Niet alleen binnenshuis, maar ook buiten is alles tot in de puntjes verzorgd. De achtertuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor u hier tot laat op de dag van de zon kunt genieten. Voor wie zich zorgen maakt over parkeergelegenheid: naast de eigen garage ligt er direct achter de woning een openbaar parkeerterrein waar u en uw bezoek altijd moeiteloos de auto kwijt kunnen. Het resultaat is een instapklaar en toekomstbestendig familiehuis op een centrale, Indeling Uw ontvangst bij Dorpstraat 14 begint bij de overdekte entree aan de zijgevel, die direct toegang biedt tot een royale hal. Hier vindt u niet alleen de trapopgang en een volledig betegeld toilet, maar ook een praktische garderoberuimte en de uitgebreide meterkast. Vanuit de hal stapt u de sfeervolle woonkamer binnen, waar de fraaie houten vloer direct een gevoel van warmte geven terwijl u uitkijkt over de levendige Dorpstraat. Via karakteristieke openslaande deuren bereikt u de ruime woonkeuken, die dankzij de plavuizenvloer en de landelijke opstelling een robuust karakter heeft. Het vormt het hart van deze ruimte, geflankeerd door hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat onder een fraaie schouw, koelkast, vriezer en vaatwasmachine. De openslaande deuren aan de achterzijde verbinden het binnenleven naadloos met de tuin. Praktisch gemak is te vinden in de aangrenzende bijkeuken, die naast de wasaansluitingen ook een directe doorgang biedt naar de opvallend brede garage van 3,80 meter. Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping is een lichte, aangename ruimte dankzij de gunstige lichtinval vanuit het zuiden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de hoofdslaapkamer, die is uitgerust met een royale vaste kastenwand. Direct daarnaast ligt de badkamer, een volledig betegelde ruimte waar u de keuze heeft tussen een ontspannen bad of een snelle douche bij de dubbele wastafel. Het tweede toilet op deze verdieping is separaat gesitueerd, wat extra comfort biedt. Aan de rustige achterzijde van de woning zijn nog twee volwaardige slaapkamers gelegen. Tweede verdieping De vaste trap brengt u naar de tweede verdieping, waar de overloop direct verrast door de extra bergruimte achter de trap. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde zijn hier twee zeer ruime slaapkamers gecreëerd. Onder de schuine kap is bovendien slim gebruikgemaakt van de ruimte met extra knieschotten voor opslag. Voor de spullen die u niet dagelijks nodig heeft, biedt de bovengelegen bergvliering tot slot nog de nodige extra vierkante meters aan bergruimte. Een aparte ruimte voor de verwarmingsinstallatie en warmwatervoorziening is netjes achter een wand weggewerkt. Bij de bijzonderheden leest u hier meer over. Bijzonderheden Wonen met karakter en comfort aan de Dorpstraat Wanneer u aan de achterzijde van de Dorpstraat 14 uw auto gratis parkeert en via de achterom uw eigen perceel betreedt, ervaart u direct de rust van deze bijzondere plek. De achtertuin, sfeervol aangelegd met gebakken klinkers en gunstig gelegen op het zonnige westen, vormt een heerlijk verlengstuk van de woning. De degelijke erfafscheiding aan de straatzijde zorgt voor de nodige privacy, terwijl de onderhoudsvriendelijke voor- en zijtuin met een klassiek laag ijzeren hekwerk het verzorgde karakter van het geheel onderstrepen. Hier woont u aan de oudste en meest karakteristieke winkelstraat van Waddinxveen, met alle levendigheid binnen handbereik en het comfort van een eigen, rustige buitenruimte. De locatie is met recht ideaal te noemen voor het hele gezin. Of u nu kiest voor het openbaar vervoer of de auto, met het treinstation op korte afstand en een snelle verbinding naar de A12 en A20 bent u altijd vlot onderweg. Voor de dagelijkse boodschappen wandelt u in enkele minuten naar het nabijgelegen winkelcentrum (Gouweplein). Ook voor kinderen en sportliefhebbers is de omgeving perfect; diverse speelvoorzieningen, scholen en een breed scala aan sportverenigingen — van hockey en voetbal tot het zwembad — bevinden zich in de directe nabijheid. Zowel het basisonderwijs als de middelbare school zijn binnen tien minuten fietsen bereikbaar. Binnen in de woning wordt de historische charme van de straat gecombineerd met de modernste technieken op het gebied van duurzaamheid. De sfeervolle woonkamer met zijn warme houten vloer nodigt uit tot ontspanning, terwijl de uitstekende staat van onderhoud direct opvalt. Het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd in 2023 en 2024 en de houten gevelkozijnen zijn praktisch uitgevoerd met draaikiepramen. Comfort staat hier centraal dankzij een doordacht verwarmingssysteem dat bestaat uit vloerverwarming op de volledige begane grond en de verdiepingsvloeren, aangevuld met aangename wandverwarming in de woonkamer en badkamer. Dat deze woning klaar is voor de toekomst, bewijst het indrukwekkende energielabel A+. Dankzij de installatie van een luchtwarmtepomp in 2022, een zonneboiler voor het warme water en maar liefst 26 zonnepanelen is de woning nagenoeg zelfvoorzienend. Dit resulteert in een extreem laag energieverbruik, wat bij het huidige gebruik van vier personen neerkomt op slechts 245 kWh aan ingekochte elektra per jaar. Deze combinatie van een toplocatie, een hoogwaardig afwerkingsniveau en minimale energielasten maakt de Dorpstraat 14 tot een unieke kans in de huidige markt. De oplevering vindt plaats in overleg, waarbij een overdracht op korte termijn tot de mogelijkheden behoort. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 790.000

Kosten koper (geschat): € 17.650

2% overdrachtsbelasting (€ 15.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 807.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 790.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
192 m²
Perceeloppervlakte
200 m²
Inhoud
744 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Elektrische verwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler en zonnecollectoren
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2742

Google Maps

Kaart van Waddinxveen

Verken Waddinxveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waddinxveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waddinxveen. In 2026 waren er 35.525 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 417.000.

Inwoners

35.525

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 417.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.024

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waddinxveen
Jaar Inwoners
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waddinxveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waddinxveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waddinxveen
Periode Misdrijven
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waddinxveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Waddinxveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer woningen in Waddinxveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.