Direkt zum Inhalt
Logo von Gouwestad Makelaardij

Heggewinde 13

2742DZ Waddinxveen • Zuid-Holland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Waddinxveen

Fotoalbum

Heggewinde 13 Waddinxveen

Offenes Haus

Woensdag 06-05 van 16:30 tot 18:00

Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Offenes Haus

Woensdag 06-05 van 16:30 tot 18:00

Deze praktische en royale hoekwoning ligt op een mooie plek in de wijk Groenswaard. De woning is zeer goed onderhouden, heeft een royale woonkamer en keuken van ongeveer 43m² en er zijn nu 3 (of desgewenst 4) slaapkamers op de verdiepingen. De badkamer is voorzien van ligbad, douchecabine en tweede toilet. Verder is er een ruime zolder met dakkapel en veel opbergruimte. De zonnige tuin ligt op het zuiden. Bij deze woning wordt optioneel een garage aangeboden. De vraagprijs voor deze garage bedraagt € 36.000,00 kosten koper. Indeling Je komt deze woning binnen in een gang met aan de rechterzijde de toiletruimte met vrij hangend closet en fontein, vervolgens de moderne meterkast met 8 groepen en aparte kookgroep. Er is daarnaast plek om jassen op te hangen en de praktische vaste kast houdt het mooi opgeruimd. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde. Loop door naar de Z-vormige woonkamer en wauw, wat een plek! Dankzij de erker aan de voorzijde geniet je van extra licht en ruimte – en kijk je vrij uit over de straat. Da’s nét dat beetje meer sfeer waar je blij van wordt.. In de vloer van de begane grond is vloerverwarming aangebracht en zijn marmer vloertegels toegepast. Het plafond is gedeeltelijk verlaagd en voorzien van inbouwspots. De Z-vormige woonkamer heeft samen met de keuken een totaal vloeroppervlak van ongeveer 43m². De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is U-vormig opgesteld. Door de grote raampartij met ramen tot op de vloer is er veel lichtinval vanaf deze zijde. De keuken beschikt over diverse apparatuur, zoals een vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat met afzuigschouw, close-in boiler en koelkast. De keuken is greeploos uitgevoerd en heeft een granieten werkblad. Zet een paar barkrukken aan het schiereiland, schuif erbij aan met een kop koffie en start je dag relaxed. Een spiltrap geeft vanuit de woonkamer toegang tot de eerste verdieping. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kun je alle kanten op. De grootste slaapkamer aan de voorkant – de masterbedroom – is echt riant en voelt als een luxe hotelkamer. Door de samenvoeging van twee kamers is er maar liefst zo’n 21m² aan ruimte, compleet met kastenwand en een plafond met spots. Nooit meer stoeien met te weinig kledingruimte! De kamer aan de achterkant heeft een eigen wastafel – ideaal voor de kinderen of gasten, zeker in de drukke ochtenden. Deze slaapkamer is bovendien voorzien van een elektrisch bediende screen. De badkamer is heerlijk ruim. Spetteren in het ligbad, snel douchen in de cabine, tandenpoetsen bij de wastafel: zelfs met z’n allen kun je hier perfect uit de voeten. Extra pluspunt: elektrische vloerverwarming zorgt ook hier voor warme voeten en het tweede toilet is een slimme bonus. Tweede verdieping De tweede woonlaag heeft een ruime voorzolder, een slaapkamer en een royale opbergruimte. Op de voorzolder bevindt zich de omvormer van de zonnepanelen, CV-combiketel (bouwjaar 2016) en de wasmachineaansluiting. De vloer is heel praktisch voorzien van tegels. Aan de achterzijde is een brede dakkapel op het huis aanwezig. Deze dakkapel geeft licht en ruimte op de voorzolder en ook in de slaapkamer. Vanuit de slaapkamer geeft een deur toegang tot een flinke opbergruimte. En als dat nog niet genoeg is dan is er boven de slaapkamer bovendien een grote opbergvliering welke via een losse trap toegankelijk is. Tuin De tuin ligt op het zuiden en is daarmee de gehele dag zonnig. Aan de gevel van het huis is een elektrisch bediend zonnescherm bevestigd. De tuin is geheel voorzien van sierbestrating , er is een buitenkraan en achter in de tuin staat een stenen berging welke is voorzien van elektra. Er is een achterom aanwezig. Garage: De garage die bij de woning optioneel wordt aangeboden is rechtstreeks vanuit de tuin bereikbaar via een deur. Deze garage is voorzien van elektra en er is een elektrisch bediende sectionaaldeur geplaatst voor extra gebruiksgemak. Het garagedak is in 2010 vernieuwd. Bijzonderheden Achtergevel voorzien van kunststof kozijnen. Voorgevel en dakkapel voorzien van houten kozijnen. Schilderwerk voorzijde uitgevoerd in 2024, schilderwerk dakkapel 2025. Platte dak van berging vernieuwd in 2005, de uitbouw voorzijde in 2019. Op het dak zijn 6 zonnepanelen aanwezig. Woning geheel voorzien van dubbel glas, dakisolatie en vloerisolatie; Vloerverwarming op de begane grond; Moderne groepenkast; CV-combiketel bouwjaar 2016. De woning heeft energielabel C. Ligging: Deze woning ligt aan een rustige straat in de wijk Groenswaard. waar alleen bestemmingsverkeer komt. Er zijn openbare parkeerplaatsen voor de deur. De woning ligt op loopafstand van winkelcentrum Groensvoorde en ook het KW-Plein met onder meer een supermarkt is op korte afstand. Schuin achter de woning ligt aan het eind van de straat een leuk speelveld voor de kinderen. Het treinstation Waddinxveen Noord is eveneens op loopafstand bereikbaar. Afmetingen: Woonkamer 7,07 x 3,59/5,10m (35,80m²) Keuken 2,80 x 2,80m ( 7,85m²) Slaapkamer 1 5,10 x 4,81/3,06m (21,00m²) Slaapkamer 2 3,77 x 3,12m (11,75m²) Badkamer 2,68 x 1,96m ( 5,25m²) Slaapkamer 3 4,30 x 3,08m (12,25m²) Garage 5,65 x 2,93m (16,55m²) Berging in tuin 3,24 x 2,15m ( 7,75m²) Achtertuin 9,65 x 5,45m (45,00m²) Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.

Hypothek berekenen

€ 459.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.030

2 % Übertragungssteuer (€ 9.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 470.030

2,78%

Jährlich

%

€ 22.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 459.000 k.k.
Status
Verfügbar
Offenes Haus
Woensdag 06-05 van 16:30 tot 18:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
146 m²
Inhalt
418 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
53 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline HRC30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2742

Google Karten

Karte von Waddinxveen

Erkunden Sie Waddinxveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Waddinxveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waddinxveen. In 2026 waren da 35.525 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 417.000.

Einwohner

35.525

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 417.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.024

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Einwohner
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.157

Bezeichnung C

3.470

Bezeichnung B

2.013

Bezeichnung D

1.251

Bezeichnung A+++

1.118

Bezeichnung E

1.071

Bezeichnung F

502

Bezeichnung G

440

Bezeichnung A++++

425

Bezeichnung A++

266

Bezeichnung A+

152

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Strom: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waddinxveen
Periode Verbrechen
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waddinxveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waddinxveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer Häuser in Waddinxveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.