Residents
35.525
Last year: 2026
Heggewinde 13
2742DZ Waddinxveen • Zuid-Holland
Available
€ 459.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 11.030
2% transfer tax (€ 9.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 470.030
Purchase price /m²: € 3.732
Photo Gallery
Description
Open house
Woensdag 06-05 van 16:30 tot 18:00
Deze praktische en royale hoekwoning ligt op een mooie plek in de wijk Groenswaard. De woning is zeer goed onderhouden, heeft een royale woonkamer en keuken van ongeveer 43m² en er zijn nu 3 (of desgewenst 4) slaapkamers op de verdiepingen. De badkamer is voorzien van ligbad, douchecabine en tweede toilet. Verder is er een ruime zolder met dakkapel en veel opbergruimte. De zonnige tuin ligt op het zuiden. Bij deze woning wordt optioneel een garage aangeboden. De vraagprijs voor deze garage bedraagt € 36.000,00 kosten koper. Indeling Je komt deze woning binnen in een gang met aan de rechterzijde de toiletruimte met vrij hangend closet en fontein, vervolgens de moderne meterkast met 8 groepen en aparte kookgroep. Er is daarnaast plek om jassen op te hangen en de praktische vaste kast houdt het mooi opgeruimd. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde. Loop door naar de Z-vormige woonkamer en wauw, wat een plek! Dankzij de erker aan de voorzijde geniet je van extra licht en ruimte – en kijk je vrij uit over de straat. Da’s nét dat beetje meer sfeer waar je blij van wordt.. In de vloer van de begane grond is vloerverwarming aangebracht en zijn marmer vloertegels toegepast. Het plafond is gedeeltelijk verlaagd en voorzien van inbouwspots. De Z-vormige woonkamer heeft samen met de keuken een totaal vloeroppervlak van ongeveer 43m². De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is U-vormig opgesteld. Door de grote raampartij met ramen tot op de vloer is er veel lichtinval vanaf deze zijde. De keuken beschikt over diverse apparatuur, zoals een vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat met afzuigschouw, close-in boiler en koelkast. De keuken is greeploos uitgevoerd en heeft een granieten werkblad. Zet een paar barkrukken aan het schiereiland, schuif erbij aan met een kop koffie en start je dag relaxed. Een spiltrap geeft vanuit de woonkamer toegang tot de eerste verdieping. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kun je alle kanten op. De grootste slaapkamer aan de voorkant – de masterbedroom – is echt riant en voelt als een luxe hotelkamer. Door de samenvoeging van twee kamers is er maar liefst zo’n 21m² aan ruimte, compleet met kastenwand en een plafond met spots. Nooit meer stoeien met te weinig kledingruimte! De kamer aan de achterkant heeft een eigen wastafel – ideaal voor de kinderen of gasten, zeker in de drukke ochtenden. Deze slaapkamer is bovendien voorzien van een elektrisch bediende screen. De badkamer is heerlijk ruim. Spetteren in het ligbad, snel douchen in de cabine, tandenpoetsen bij de wastafel: zelfs met z’n allen kun je hier perfect uit de voeten. Extra pluspunt: elektrische vloerverwarming zorgt ook hier voor warme voeten en het tweede toilet is een slimme bonus. Tweede verdieping De tweede woonlaag heeft een ruime voorzolder, een slaapkamer en een royale opbergruimte. Op de voorzolder bevindt zich de omvormer van de zonnepanelen, CV-combiketel (bouwjaar 2016) en de wasmachineaansluiting. De vloer is heel praktisch voorzien van tegels. Aan de achterzijde is een brede dakkapel op het huis aanwezig. Deze dakkapel geeft licht en ruimte op de voorzolder en ook in de slaapkamer. Vanuit de slaapkamer geeft een deur toegang tot een flinke opbergruimte. En als dat nog niet genoeg is dan is er boven de slaapkamer bovendien een grote opbergvliering welke via een losse trap toegankelijk is. Tuin De tuin ligt op het zuiden en is daarmee de gehele dag zonnig. Aan de gevel van het huis is een elektrisch bediend zonnescherm bevestigd. De tuin is geheel voorzien van sierbestrating , er is een buitenkraan en achter in de tuin staat een stenen berging welke is voorzien van elektra. Er is een achterom aanwezig. Garage: De garage die bij de woning optioneel wordt aangeboden is rechtstreeks vanuit de tuin bereikbaar via een deur. Deze garage is voorzien van elektra en er is een elektrisch bediende sectionaaldeur geplaatst voor extra gebruiksgemak. Het garagedak is in 2010 vernieuwd. Bijzonderheden Achtergevel voorzien van kunststof kozijnen. Voorgevel en dakkapel voorzien van houten kozijnen. Schilderwerk voorzijde uitgevoerd in 2024, schilderwerk dakkapel 2025. Platte dak van berging vernieuwd in 2005, de uitbouw voorzijde in 2019. Op het dak zijn 6 zonnepanelen aanwezig. Woning geheel voorzien van dubbel glas, dakisolatie en vloerisolatie; Vloerverwarming op de begane grond; Moderne groepenkast; CV-combiketel bouwjaar 2016. De woning heeft energielabel C. Ligging: Deze woning ligt aan een rustige straat in de wijk Groenswaard. waar alleen bestemmingsverkeer komt. Er zijn openbare parkeerplaatsen voor de deur. De woning ligt op loopafstand van winkelcentrum Groensvoorde en ook het KW-Plein met onder meer een supermarkt is op korte afstand. Schuin achter de woning ligt aan het eind van de straat een leuk speelveld voor de kinderen. Het treinstation Waddinxveen Noord is eveneens op loopafstand bereikbaar. Afmetingen: Woonkamer 7,07 x 3,59/5,10m (35,80m²) Keuken 2,80 x 2,80m ( 7,85m²) Slaapkamer 1 5,10 x 4,81/3,06m (21,00m²) Slaapkamer 2 3,77 x 3,12m (11,75m²) Badkamer 2,68 x 1,96m ( 5,25m²) Slaapkamer 3 4,30 x 3,08m (12,25m²) Garage 5,65 x 2,93m (16,55m²) Berging in tuin 3,24 x 2,15m ( 7,75m²) Achtertuin 9,65 x 5,45m (45,00m²) Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.
Mortgage berekenen
€ 459.000
Cost of copper (estimated): € 11.030
2% transfer tax (€ 9.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 470.030
2,78%
Yearly
%
€ 22.950
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).
Alle features
Basis
- Asking price
- € 459.000 k.k.
- Status
- Available
- Open house
- Woensdag 06-05 van 16:30 tot 18:00
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Eengezinswoning, hoekwoning
Index
- Rooms
- 4 rooms
- Bedrooms
- 3 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer
- Floors
- 3 woonlagen en een vliering
Areas and volumes
- Living area
- 123 m²
- Land area
- 146 m²
- Content
- 418 m³
- External storage space
- 8 m²
- Backyard area
- 53 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1972
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Insulation
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heating
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Nefit Trendline HRC30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
- Energy label
- C
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garden
- Achtertuin en voortuin
- Garden location
- Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
- Salvage
- Vrijstaande stenen berging
- Parking
- Openbaar parkeren
- Garage type
- Aangebouwde stenen garage
- Garage capacity
- 1 car(s)
Planning
- Available since
- 05-03-2026
Bathroom facilities
Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel
Garage facilities
Elektrische deur en elektra
Additional features
- Buitenzonwering
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Map of Waddinxveen
Explore Waddinxveen and the surrounding areas
Residential and neighborhood statistics in Waddinxveen
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waddinxveen. In 2026 were there 35.525 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 417.000.
Average WOZ
EUR 417.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 34.400
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
1.024
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 31.342 |
| 2023 | 32.601 |
| 2024 | 34.000 |
| 2025 | 35.031 |
| 2026 | 35.525 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 282.000 |
| 2022 | EUR 319.000 |
| 2023 | EUR 373.000 |
| 2024 | EUR 389.000 |
| 2025 | EUR 417.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 6.303
0-15: 6.953
15-25: 3.610
25-45: 10.110
45-65: 8.055
Education level
Hoger
30
Praktisch
28
Middelbaar
42
Origin of residents (2025)
Europa
2.463
Nederland
27.047
Buiten Europa
5.521
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
2.413
Appartementen
4.764
Tussenwoningen
5.876
Vrijstaande woningen
1.080
Twee-onder-één-kap woningen
839
Construction period of buildings
Voor 1700
0
1700 tot 1900
77
1900 tot 1925
290
1925 tot 1950
601
1950 tot 1970
2.899
1970 tot 1980
1.373
1980 tot 1990
2.026
1990 tot 2000
1.181
2000 tot 2010
236
2010 tot 2020
1.741
2020 en later
1.727
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
4.157
Label C
3.470
Label B
2.013
Label D
1.251
Label A+++
1.118
Label E
1.071
Label F
502
Label G
440
Label A++++
425
Label A++
266
Label A+
152
Label A+++++
15
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.060 | 2.880 |
| 2021 | 1.150 | 2.960 |
| 2022 | 860 | 2.810 |
| 2023 | 720 | 2.710 |
| 2024 | 670 | 2.760 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 810 • Electricity: 2.890
Huurwoning
Gas: 650 • Electricity: 2.160
Koopwoning
Gas: 760 • Electricity: 2.990
Appartement
Gas: 550 • Electricity: 2.070
Tussenwoning
Gas: 710 • Electricity: 2.710
Vrijstaande woning
Gas: 1.250 • Electricity: 4.450
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 880 • Electricity: 3.530
Business activity in Waddinxveen (2025)
Handel en HORECA
750
Nijverheid en energie
800
Zakelijke dienstverlening
1.085
Overheid, onderwijs en zorg
660
Landbouw, bosbouw en visserij
120
Vervoer, informatie en communicatie
360
Financiele diensten en onroerendgoed
245
Cultuur, recreatie en overige diensten
395
Total number of company establishments: 4.420
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 70 |
| jan 2026 | 103 |
| jul 2025 | 87 |
| jun 2025 | 102 |
| mei 2025 | 74 |
| mrt 2025 | 77 |
| nov 2024 | 77 |
| nov 2025 | 105 |
| okt 2024 | 88 |
| okt 2025 | 86 |
| sep 2024 | 88 |
| sep 2025 | 60 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waddinxveen.
Frequently asked questions about living in Waddinxveen
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?
Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?
In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.
Meer houses in Waddinxveen
View more homes in this location.
-
- Available
Graanakker 93
2743EN Waddinxveen
€ 369.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 93 m²
- Land area
- 120 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Polderlaan 178
2742PP Waddinxveen
€ 1.095.000 k.k.
€ 5.503/m²
A+++Save as favorite- Living area
- 199 m²
- Land area
- 407 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Regenboogforel 40
2742NH Waddinxveen
€ 550.000 k.k.
€ 4.701/m²
A+++Save as favorite- Living area
- 117 m²
- Land area
- 109 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Zuidplaslaan 48
2743CX Waddinxveen
€ 475.000 k.k.
€ 4.060/m²
BSave as favorite- Living area
- 117 m²
- Land area
- 136 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Burgemeester Trooststraat 67
2741TX Waddinxveen
€ 429.000 k.k.
€ 3.378/m²
ASave as favorite- Living area
- 127 m²
- Land area
- 126 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Spica 13
2743MG Waddinxveen
€ 429.000 k.k.
€ 4.820/m²
ASave as favorite- Living area
- 89 m²
- Land area
- 200 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Brederolaan 21
2741BH Waddinxveen
€ 315.000 k.k.
€ 3.621/m²
DSave as favorite- Living area
- 87 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Peuleyen 21
2742ED Waddinxveen
€ 450.000 k.k.
€ 3.689/m²
CSave as favorite- Living area
- 122 m²
- Land area
- 150 m²
- Bedrooms
- 4
