Direkt zum Inhalt
Logo von Dupree Makelaars Waddinxveen

Kerkstraat 31

2742BG Waddinxveen • Zuid-Holland

Verkauft

€ 1.595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.750

2 % Übertragungssteuer (€ 31.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.628.750

Kaufpreis /m²: € 6.701

Fotoalbum

Kerkstraat 31 Waddinxveen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een schitterende locatie in de oude dorpskern van Waddinxveen ligt deze luxe, hoogwaardig afgewerkte vrijstaande villa met zwembad! Luxe afgewerkte vrijstaande villa op een groot perceel van 1617 m2. Deze prachtige woning is gebouwd in 2008 waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige bouwmaterialen, wat deze woning een schitterende uitstraling geeft. Op het gebied van duurzaamheid is goed geïnvesteerd met een goede isolatie, 40 zonnepanelen en een energielabel A. In de woning is de luxe en comfort merkbaar en voelbaar! Een prachtig aangelegde tuin met verschillende terrassen en een zwembad maken een heerlijke plek om te genieten en te ontspannen. De woning biedt een royale oprit met 2 maal een carport en een grote garage met aangebouwde kas. De Kerkstraat is een doodlopend straatje, waar u in alle rust nabij alle voorzieningen van Waddinxveen leeft. En dat in de nabijheid van openbaar vervoer en de uitvalswegen naar de grote steden. De indeling is als volgt: Royale entree met grote hal alwaar de trapopgang naar de verdieping is. Garderobe ruimte, meterkast en toilet met fonteintje, linksaf treft u doorgang naar de royale living welke door de grote raampartijen bijzonder sfeervol en licht is. De zitkamer biedt een prachtig uitzicht op de fraaie tuin. De woonkamer heeft een prachtige en sfeervolle haard waardoor de keuken van de woonkamer gescheiden is. Als u doorloopt komt u in de ruime woonkeuken welke van alle gemakken is voorzien: een royaal eiland, inductie kookplaat, magnetron, combi oven met stoomoven, koffiezetapparaat, koelkast, vriezer, vaatwasser, quooker en wijnklimaatkast. Veel kastruimte en tevens de ruimte voor een royale eettafel. Naast de keuken is de bijkeuken te vinden alwaar de opstelplaats is van de wasmachine en de droger. Tevens hier een uitstortgootsteen en de technische ruimte met verdeler vloerverwarming, boiler en waterontharder. Achterdeur naar de carport. Vanuit de eerder benoemde grote hal heeft u tevens een doorloop naar de badkamer op de begane grond, welke is voorzien van een ligbad, inloopdouche, infrarood sauna, Geberit toilet met spoelsysteem en wastafelmeubel met dubbele kraan. In de hal treft u de royale inloopkast. Ruime slaapkamer met fraai uitzicht op het zwembad en openslaande deuren naar de tuin. Deze heerlijke slaapkamer heeft tevens de beschikking over een airco. Eerste etage: Via de fraaie trapopgang komt u op de overloop, aan de voorzijde is een slaapkamer welke uitzicht biedt over het groen aan de voorzijde. Deze kamer is thans in gebruik als kantoor. Inpandige berging met opstelplaats c.v.-combiketel. Separate toiletruimte. Royale achter slaapkamer met openslaande deuren naar heerlijk zonnig terras. Deze slaapkamer beschikt over een eigen badkamer welke voorzien is van een douche, wastafelmeubel en design radiator. Buitenleven: Via de royale oprit bereikt u de tuin, welke bijzonder fraai is aangelegd. Aan de voorzijde veel groen, aan de zijkant een speelse vlonder aan het water. Zonnige achtertuin op het zuid westen met veel privacy, een heerlijk zwembad met buitendouche en diverse terrassen zodat u kunt kiezen tussen zon of schaduw. De tuin beschikt over fraaie borders, gras, bomen, verlichting en een sproei installatie. Er is een carport aanwezig achter de woning en vandaar uit kunt u droog doorlopen naar een tweede carport voor de royale garage, beide afgewerkt met fraaie verlichting. Deze garage biedt ruimte voor meerdere auto's, fietsen etc., heeft een elektrische deur en een separate loopdeur. Tevens bevindt zich hier de warmtepomp voor de verwarming van het zwembad. Aan de zijkant van de garage is een mooie verwarmde kas gebouwd. Bijzonderheden: * Zeer centraal gelegen in de dorpskern van Waddinxveen, dicht bij voorzieningen als winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen; * Luxe afgewerkt met hoogwaardige materialen; * Heerlijke tuin met zwembad en buitendouche, terrassen, groen en veel privacy; * Deze woning is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van alle comfort; * 40 Zonnepanelen, screens en buitenzonwering, alarm en op de gehele begane grond is er vloerverwarming aanwezig; * Woonoppervlakte circa 238 m2 op een perceel van 1617 m2! Bent u opzoek naar een moderne, hoogwaardig afgewerkte villa midden in Waddinxveen? Dan is de Kerkstraat 31 zeker een bezichtiging waard. Neem vandaag nog contact met ons op en ervaar zelf het woongenot van deze charmante woning. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eigen woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!

Hypothek berekenen

€ 1.595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.750

2 % Übertragungssteuer (€ 31.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.628.750

3,04%

Jährlich

%

€ 79.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
238 m²
Fläche des Grundstücks
1617 m²
Inhalt
640 m³
Gebäude mit Außenbereich
26 m²
Externe Berghalle
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit Ecomline Excellent (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom en zonneterras
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Carport, garage met carport en parkeerplaats
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-09-2025
Verkaufsdatum
18-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, douche, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 2742

Google Karten

Karte von Waddinxveen

Erkunden Sie Waddinxveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Waddinxveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waddinxveen. In 2026 waren da 35.525 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 417.000.

Einwohner

35.525

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 417.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.024

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Einwohner
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.157

Bezeichnung C

3.470

Bezeichnung B

2.013

Bezeichnung D

1.251

Bezeichnung A+++

1.118

Bezeichnung E

1.071

Bezeichnung F

502

Bezeichnung G

440

Bezeichnung A++++

425

Bezeichnung A++

266

Bezeichnung A+

152

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Strom: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waddinxveen
Periode Verbrechen
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waddinxveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waddinxveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer Häuser in Waddinxveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.