Direct naar de inhoud
Logo van Dupree Makelaars Waddinxveen

Kerkstraat 31

2742BG Waddinxveen • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 33.750

2% overdrachtsbelasting (€ 31.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.628.750

Koopprijs /m²: € 6.701

Fotogalerij

Kerkstraat 31 Waddinxveen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een schitterende locatie in de oude dorpskern van Waddinxveen ligt deze luxe, hoogwaardig afgewerkte vrijstaande villa met zwembad! Luxe afgewerkte vrijstaande villa op een groot perceel van 1617 m2. Deze prachtige woning is gebouwd in 2008 waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige bouwmaterialen, wat deze woning een schitterende uitstraling geeft. Op het gebied van duurzaamheid is goed geïnvesteerd met een goede isolatie, 40 zonnepanelen en een energielabel A. In de woning is de luxe en comfort merkbaar en voelbaar! Een prachtig aangelegde tuin met verschillende terrassen en een zwembad maken een heerlijke plek om te genieten en te ontspannen. De woning biedt een royale oprit met 2 maal een carport en een grote garage met aangebouwde kas. De Kerkstraat is een doodlopend straatje, waar u in alle rust nabij alle voorzieningen van Waddinxveen leeft. En dat in de nabijheid van openbaar vervoer en de uitvalswegen naar de grote steden. De indeling is als volgt: Royale entree met grote hal alwaar de trapopgang naar de verdieping is. Garderobe ruimte, meterkast en toilet met fonteintje, linksaf treft u doorgang naar de royale living welke door de grote raampartijen bijzonder sfeervol en licht is. De zitkamer biedt een prachtig uitzicht op de fraaie tuin. De woonkamer heeft een prachtige en sfeervolle haard waardoor de keuken van de woonkamer gescheiden is. Als u doorloopt komt u in de ruime woonkeuken welke van alle gemakken is voorzien: een royaal eiland, inductie kookplaat, magnetron, combi oven met stoomoven, koffiezetapparaat, koelkast, vriezer, vaatwasser, quooker en wijnklimaatkast. Veel kastruimte en tevens de ruimte voor een royale eettafel. Naast de keuken is de bijkeuken te vinden alwaar de opstelplaats is van de wasmachine en de droger. Tevens hier een uitstortgootsteen en de technische ruimte met verdeler vloerverwarming, boiler en waterontharder. Achterdeur naar de carport. Vanuit de eerder benoemde grote hal heeft u tevens een doorloop naar de badkamer op de begane grond, welke is voorzien van een ligbad, inloopdouche, infrarood sauna, Geberit toilet met spoelsysteem en wastafelmeubel met dubbele kraan. In de hal treft u de royale inloopkast. Ruime slaapkamer met fraai uitzicht op het zwembad en openslaande deuren naar de tuin. Deze heerlijke slaapkamer heeft tevens de beschikking over een airco. Eerste etage: Via de fraaie trapopgang komt u op de overloop, aan de voorzijde is een slaapkamer welke uitzicht biedt over het groen aan de voorzijde. Deze kamer is thans in gebruik als kantoor. Inpandige berging met opstelplaats c.v.-combiketel. Separate toiletruimte. Royale achter slaapkamer met openslaande deuren naar heerlijk zonnig terras. Deze slaapkamer beschikt over een eigen badkamer welke voorzien is van een douche, wastafelmeubel en design radiator. Buitenleven: Via de royale oprit bereikt u de tuin, welke bijzonder fraai is aangelegd. Aan de voorzijde veel groen, aan de zijkant een speelse vlonder aan het water. Zonnige achtertuin op het zuid westen met veel privacy, een heerlijk zwembad met buitendouche en diverse terrassen zodat u kunt kiezen tussen zon of schaduw. De tuin beschikt over fraaie borders, gras, bomen, verlichting en een sproei installatie. Er is een carport aanwezig achter de woning en vandaar uit kunt u droog doorlopen naar een tweede carport voor de royale garage, beide afgewerkt met fraaie verlichting. Deze garage biedt ruimte voor meerdere auto's, fietsen etc., heeft een elektrische deur en een separate loopdeur. Tevens bevindt zich hier de warmtepomp voor de verwarming van het zwembad. Aan de zijkant van de garage is een mooie verwarmde kas gebouwd. Bijzonderheden: * Zeer centraal gelegen in de dorpskern van Waddinxveen, dicht bij voorzieningen als winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen; * Luxe afgewerkt met hoogwaardige materialen; * Heerlijke tuin met zwembad en buitendouche, terrassen, groen en veel privacy; * Deze woning is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van alle comfort; * 40 Zonnepanelen, screens en buitenzonwering, alarm en op de gehele begane grond is er vloerverwarming aanwezig; * Woonoppervlakte circa 238 m2 op een perceel van 1617 m2! Bent u opzoek naar een moderne, hoogwaardig afgewerkte villa midden in Waddinxveen? Dan is de Kerkstraat 31 zeker een bezichtiging waard. Neem vandaag nog contact met ons op en ervaar zelf het woongenot van deze charmante woning. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eigen woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!

Hypotheek berekenen

€ 1.595.000

Kosten koper (geschat): € 33.750

2% overdrachtsbelasting (€ 31.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.628.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 79.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
238 m²
Perceeloppervlakte
1617 m²
Inhoud
640 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit Ecomline Excellent (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Carport, garage met carport en parkeerplaats
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-09-2025
Verkoopdatum
18-10-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, douche, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2742

Google Maps

Kaart van Waddinxveen

Verken Waddinxveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waddinxveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waddinxveen. In 2026 waren er 35.525 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 417.000.

Inwoners

35.525

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 417.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.024

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waddinxveen
Jaar Inwoners
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waddinxveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waddinxveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waddinxveen
Periode Misdrijven
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waddinxveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Waddinxveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer woningen in Waddinxveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.