Direkt zum Inhalt
Logo von Gouwestad Makelaardij

Lijsterbesstraat 69

2742XM Waddinxveen • Zuid-Holland

Verkauft

€ 400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 409.850

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Lijsterbesstraat 69 Waddinxveen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare woning gelegen in de “Bomenwijk” te Waddinxveen. Deze goed onderhouden en direct bewoonbare woning beschikt over een verzorgde tuin, een keurige keuken aan de achterzijde, twee slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping. De achtertuin, gesitueerd op het zuidoosten, is voorzien van een veranda die zich over de gehele breedte uitstrekt, waardoor u tot laat in de avond optimaal kunt genieten van de buitenruimte en zonlicht. Het perceel meet 133 m² en biedt aan de achterzijde een toegangspoort en een aangebouwde berging. De woning is vrijwel volledig geïsoleerd en recent voorzien van spouwmuurisolatie. Op de eerste verdieping zijn kunststof kozijnen met HR++ glas geplaatst; op de begane grond is standaard isolatieglas aanwezig. De huidige energielabelwaarde is C, geldig tot augustus 2035. Gelegen in een rustige straat nabij de Petteplas, biedt deze locatie ruimte voor recreatie en diverse sportvoorzieningen, zoals voetbal, zwemmen, hockey, tennis en korfbal. Openbaar vervoer (bus en trein) en het winkelcentrum Gouweplein bevinden zich op loopafstand. Indeling Entreehal met meterkast (9 groepen) en toegang tot de woonkamer. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een vrij hangend toilet. De woonkamer en keuken vormen een open ruimte; aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met veel lichtinval door de grote ramen. Een open trap leidt naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde ligt het eetgedeelte en de keuken, uitgevoerd in hoekopstelling en uitgerust met combi-oven, koelkast, vaatwasmachine, inductiekookplaat en afzuigkap (geplaatst in 2019). Vanuit de keuken is de bijkeuken en de tuin bereikbaar. Eerste verdieping Ruime overloop met vaste kast, drie slaapkamers waarvan er momenteel twee zijn samengevoegd aan de voorzijde (gemakkelijk terug te brengen naar separate kamers). De derde slaapkamer aan de achterzijde fungeert als kinderkamer. Alle kozijnen zijn in 2016 vernieuwd en voorzien van kantel-/kiepramen met HR++ beglazing en horren. De badkamer (eveneens uit 2016) is royaal, geheel betegeld en voorzien van dubbele wastafel met meubel, vrij hangend closet, inloopdouche met glazen wand en handdoekradiator. Tweede verdieping Bereikbaar via een vaste trap vanaf de overloop. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine, droger en de cv-installatie (Intergas HR CW4 ketel uit 2020), evenals een dakraam voor daglicht en ventilatie. Achter knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Het vloeroppervlak bedraagt circa 12,50 m² met een nokhoogte van ca. 199 cm. Tuin De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is een ware zonovergoten plek waar je bijna de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is met zorg aangelegd en combineert strakke bestrating met fraaie borders. De grote veranda over de volledige breedte van de tuin is de eyecatcher; hier is een heerlijke zithoek gemaakt, perfect voor sfeervolle zomeravonden. Een handig achterom via een deur in de veranda zorgt voor extra gemak. De voortuin van 3 meter diep heeft een looppad naar de voordeur en een aangenaam plekje voor een zitje bij het raam. Het grootste deel van de tuin is afgewerkt met grind, wat zorgt voor een moderne en onderhoudsarme uitstraling. Bijzonderheden Dit huis ligt centraal in Waddinxveen, in een rustige eenrichtingsstraat waar je gratis voor de deur kunt parkeren. Ook in de naastgelegen zijstraat is voldoende parkeerruimte. Zowel station als winkelcentrum bevinden zich op korte afstand. Alle relevante voorzieningen zoals sportclubs, gezondheidscentrum, basisscholen en middelbare school zijn nabij. In de wijk zijn verschillende speelvoorzieningen voor kinderen aanwezig. Goede bereikbaarheid van de A12 en A20. Aanvaarding: in overleg. Deze objectinformatie is met zorg samengesteld, desalniettemin kunnen aan de verstrekte gegevens geen rechten worden ontleend en wordt elke aansprakelijkheid uitgesloten. De informatie dient uitsluitend ter presentatie van het object en geldt als uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel toegevoegde plattegronden zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

2,78%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
90 m²
Fläche des Grundstücks
133 m²
Inhalt
392 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Hinterhof Fläche
44 m²

Bau und Energie

Baujahr
1951
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas CW4 HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-08-2025
Verkaufsdatum
22-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2742

Google Karten

Karte von Waddinxveen

Erkunden Sie Waddinxveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Waddinxveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waddinxveen. In 2026 waren da 35.525 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 417.000.

Einwohner

35.525

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 417.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.024

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Einwohner
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.157

Bezeichnung C

3.470

Bezeichnung B

2.013

Bezeichnung D

1.251

Bezeichnung A+++

1.118

Bezeichnung E

1.071

Bezeichnung F

502

Bezeichnung G

440

Bezeichnung A++++

425

Bezeichnung A++

266

Bezeichnung A+

152

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Strom: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waddinxveen
Periode Verbrechen
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waddinxveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waddinxveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer Häuser in Waddinxveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.