Jump to content
Logo of Gouwestad Makelaardij

Lijsterbesstraat 69

2742XM Waddinxveen • Zuid-Holland

Sold

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Lijsterbesstraat 69 Waddinxveen
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Instapklare woning gelegen in de “Bomenwijk” te Waddinxveen. Deze goed onderhouden en direct bewoonbare woning beschikt over een verzorgde tuin, een keurige keuken aan de achterzijde, twee slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping. De achtertuin, gesitueerd op het zuidoosten, is voorzien van een veranda die zich over de gehele breedte uitstrekt, waardoor u tot laat in de avond optimaal kunt genieten van de buitenruimte en zonlicht. Het perceel meet 133 m² en biedt aan de achterzijde een toegangspoort en een aangebouwde berging. De woning is vrijwel volledig geïsoleerd en recent voorzien van spouwmuurisolatie. Op de eerste verdieping zijn kunststof kozijnen met HR++ glas geplaatst; op de begane grond is standaard isolatieglas aanwezig. De huidige energielabelwaarde is C, geldig tot augustus 2035. Gelegen in een rustige straat nabij de Petteplas, biedt deze locatie ruimte voor recreatie en diverse sportvoorzieningen, zoals voetbal, zwemmen, hockey, tennis en korfbal. Openbaar vervoer (bus en trein) en het winkelcentrum Gouweplein bevinden zich op loopafstand. Indeling Entreehal met meterkast (9 groepen) en toegang tot de woonkamer. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een vrij hangend toilet. De woonkamer en keuken vormen een open ruimte; aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met veel lichtinval door de grote ramen. Een open trap leidt naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde ligt het eetgedeelte en de keuken, uitgevoerd in hoekopstelling en uitgerust met combi-oven, koelkast, vaatwasmachine, inductiekookplaat en afzuigkap (geplaatst in 2019). Vanuit de keuken is de bijkeuken en de tuin bereikbaar. Eerste verdieping Ruime overloop met vaste kast, drie slaapkamers waarvan er momenteel twee zijn samengevoegd aan de voorzijde (gemakkelijk terug te brengen naar separate kamers). De derde slaapkamer aan de achterzijde fungeert als kinderkamer. Alle kozijnen zijn in 2016 vernieuwd en voorzien van kantel-/kiepramen met HR++ beglazing en horren. De badkamer (eveneens uit 2016) is royaal, geheel betegeld en voorzien van dubbele wastafel met meubel, vrij hangend closet, inloopdouche met glazen wand en handdoekradiator. Tweede verdieping Bereikbaar via een vaste trap vanaf de overloop. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine, droger en de cv-installatie (Intergas HR CW4 ketel uit 2020), evenals een dakraam voor daglicht en ventilatie. Achter knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Het vloeroppervlak bedraagt circa 12,50 m² met een nokhoogte van ca. 199 cm. Tuin De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is een ware zonovergoten plek waar je bijna de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is met zorg aangelegd en combineert strakke bestrating met fraaie borders. De grote veranda over de volledige breedte van de tuin is de eyecatcher; hier is een heerlijke zithoek gemaakt, perfect voor sfeervolle zomeravonden. Een handig achterom via een deur in de veranda zorgt voor extra gemak. De voortuin van 3 meter diep heeft een looppad naar de voordeur en een aangenaam plekje voor een zitje bij het raam. Het grootste deel van de tuin is afgewerkt met grind, wat zorgt voor een moderne en onderhoudsarme uitstraling. Bijzonderheden Dit huis ligt centraal in Waddinxveen, in een rustige eenrichtingsstraat waar je gratis voor de deur kunt parkeren. Ook in de naastgelegen zijstraat is voldoende parkeerruimte. Zowel station als winkelcentrum bevinden zich op korte afstand. Alle relevante voorzieningen zoals sportclubs, gezondheidscentrum, basisscholen en middelbare school zijn nabij. In de wijk zijn verschillende speelvoorzieningen voor kinderen aanwezig. Goede bereikbaarheid van de A12 en A20. Aanvaarding: in overleg. Deze objectinformatie is met zorg samengesteld, desalniettemin kunnen aan de verstrekte gegevens geen rechten worden ontleend en wordt elke aansprakelijkheid uitgesloten. De informatie dient uitsluitend ter presentatie van het object en geldt als uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel toegevoegde plattegronden zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
90 m²
Land area
133 m²
Content
392 m³
Other enclosed space
19 m²
Backyard area
44 m²

Construction and Energy

Year of construction
1951
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas CW4 HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
15-08-2025
Sale date
22-09-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2742

Google Maps

Map of Waddinxveen

Explore Waddinxveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Waddinxveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waddinxveen. In 2026 were there 35.525 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 417.000.

Residents

35.525

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 417.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.024

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waddinxveen
Year Residents
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waddinxveen
Year Average WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waddinxveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 3.530

Business activity in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Total number of company establishments: 4.420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waddinxveen
Period Crimes
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waddinxveen.

Frequently asked questions about living in Waddinxveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer houses in Waddinxveen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.