Direkt zum Inhalt
Logo von De Pater Makelaardij Waddinxveen NVM

Rozet 19

2742PS Waddinxveen • Zuid-Holland

Verkauft

€ 839.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.630

2 % Übertragungssteuer (€ 16.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 857.630

Kaufpreis /m²: € 4.510

Fotoalbum

Rozet 19 Waddinxveen
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale hoekwoning met garage, uitbouw én luxe afwerking op ruim perceel Deze woning combineert luxe en ruimte met een warme en kindvriendelijke sfeer. Het ruime perceel ligt in een rustige woonwijk met alleen bestemmingsverkeer, direct aan een groen grasveld en speeltuin voor de deur. Basisscholen, het gezellige centrum en het OV zijn allemaal binnen enkele minuten lopen bereikbaar – ideaal voor een gezin dat graag alle voorzieningen dichtbij heeft. Binnen vindt u een lichte, royale woonkamer met een stijlvolle uitbouw met lichtstraat, een luxe moderne woonkeuken en maar liefst vier slaapkamers waarvan één voorzien is van een entresol met speelse hoogte en één ouderslaapkamer met luxe walk-in closet. De woning beschikt over twee badkamers en een indrukwekkende zolderverdieping. Dankzij de luchtwarmtepomp, 18 zonnepanelen en triple glas is de woning ook nog eens energiezuinig en vrijwel onderhoudsvrij. De rustieke tuin met overkapping en groen gazon maakt het plaatje compleet. Parkeren doet u op eigen terrein of in de aangebouwde stenen garage. Bouwjaar: 2022, woonoppervlakte: ca. 186 m², inhoud: ca. 795m³, perceeloppervlakte: ca. 289 m². - Royale hoekwoning met veel privacy - Parkeren op eigen terrein - Aangebouwde stenen garage met vliering - 18 zonnepanelen en luchtwarmtepomp - Volledig voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling - Voorzien van triple glas - Luxe woonkeuken met o.a. Bora-inductie met flexzones, Quooker, dubbele oven en grote lades met veel opbergruimten - Begane grond is uitgebouwd met ca. 2,40 m en lichtstraat aanwezig in het plafond - Slaapkamers voorzien van rolluiken op zonne-energie - Luxe badkamer met vrijstaand bad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en verwarmde spiegels voorzien van geïntegreerde verlichting op de eerste verdieping - Luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en verwarmde spiegel voorzien van geïntrigeerde verlichting op de tweede verdieping - Zonnige achtertuin op het zuidwesten met ruime overkapping Benieuwd hoe deze hoekwoning u alle ruimte, luxe en gebruiksmogelijkheden biedt? Lees dan de uitgebreide beschrijving hieronder of plan gerust een afspraak voor een bezichtiging met ons in. Indeling: Begane grond: Entree, hal met trapkast en meterkast welke voorzien is van een waterontharder. De moderne toiletruimte is deels betegeld en uitgerust met een hangcloset, een fonteintje en mechanische ventilatie. De trapopgang bevindt zich in de hal en biedt ruimte voor praktische bergruimte en het realiseren van een garderobe. De stijlvolle metalen taatsdeur leidt naar de woonkamer met visgraat PVC-vloer, vloerverwarming en een zijraam voor extra lichtinval. De woonkeuken is afsluitbaar middels dubbele stalen taatsdeuren en zorgt voor een stijlvolle en luxe uitstraling. De woonkeuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een uitbouw van 2.40m met hierin een lichtstraat welke zorgt voor een fijne lichtinval. De dubbele openslaande deuren naar de achtertuin geven u de verbinding met de tuin. De keuken is gerealiseerd in een rechte opstelling met kookeiland en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder: - Koel-/vriescombinatie - Quooker (7 liter), - Combi-oven (Siemens) - Oven (Siemens) - Bora inductiekookplaat met 4 zones waarvan 2 flexplekken - Vaatwasser De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een doorlopende visgraat pvc vloer. Eerste verdieping: Overloop met toilet voorzien van hangend closet, fonteintje en mechanische ventilatie. De eerste verdieping is voorzien van een doorlopende laminaatvloer met vloerverwarming (per kamer regelbaar). - 1e Slaapkamer aan de voorzijde - 2e Slaapkamer aan de voorzijde met kopgevelraam - 3e Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van een walk-in closet De badkamer is licht en stijlvol afgewerkt en is voorzien van: - Vrijstaand bad - Inloopdouche met regendouche - Dubbel wastafelmeubel met ingebouwde kranen - Spiegels met geïntegreerde verlichting en verwarming - Inbouwspots - Mechanische ventilatie Tweede verdieping: De ruime overloop is voorzien van een muurkapel en biedt toegang tot een slaapkamer, de tweede badkamer en de technische ruimte. De ruime overloop is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming. De 4e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een groot Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten. De slaapkamer beschikt over een grote entresol welke bereikbaar is middels een vaste trap. Hier bevindt zich het slaapgedeelte. Een tweede badkamer met regendouche, wastafelmeubel en spiegel met geïntegreerde verlichting en verwarming. De technische ruimte biedt plaats aan de WTW-installatie, warmtepompinstallatie met topkoeling (lucht/water), een boiler van 300 liter, de omvormer voor de zonnepanelen en de aansluitingen voor wasapparatuur. De luchtwarmtepomp zorgt naast het verwarmen ook voor koeling tijdens warme zomerdagen. Hierdoor kan de binnentemperatuur enkele graden lager gehouden worden dan buiten. Tuin: De achtertuin is verzorgd aangelegd en is gelegen op het zuidwesten waardoor de zon de gehele dag in uw tuin aanwezig is. Achterin de tuin is een royale overkapping gerealiseerd. Garage: De aangebouwde stenen garage biedt volop ruimte en diverse gebruiksmogelijkheden en is voorzien elektra, wastafelmeubel en een vliering welke bereikbaar is middels een vlizotrap. Afmetingen: Woonkamer: ca. 37 m² Keuken: ca. 34 m² Slaapkamer 1: ca. 19 m² Slaapkamer 2: ca. 15 m² Slaapkamer 3: ca. 14 m² Badkamer 1: ca. 7 m² Slaapkamer 4: ca. 10 m² Overloop: ca. 13 m² Badkamer 2: ca. 3 m² Technische ruimte: ca. 4 m² Garage: ca. 21 m² Vliering (garage): ca. 7 m² Graag nodigen wij u uit om deze woning vrijblijvend te komen bezichtigen. Bel ons voor een afspraak! Hoe beter het label, hoe hoger uw maximale hypotheek: Deze energiezuinige woning met een energielabel A+++ biedt niet alleen een groenere levensstijl, maar ook een direct voordeel voor uw financiën. Eigenaren van energiezuinige woningen profiteren van aanzienlijk lagere energiekosten, waardoor zij in aanmerking komen voor een extra bedrag aan hypotheek, onafhankelijk van hun inkomen. Ontdek de mogelijkheid om bij deze woning tot wel € 30.000,- extra te lenen, waarmee u uw droomhuis kunt realiseren zonder concessies te doen aan duurzaamheid. Deze unieke kans stelt u in staat om te investeren in een comfortabeler en milieuvriendelijker thuis, terwijl u tegelijkertijd uw financiële stabiliteit waarborgt. Informeer bij uw hypotheekadviseur naar de voorwaarden en ontdek hoe u kunt profiteren van deze speciale regeling voor energiezuinige woningen. Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Zo kunt u alles omtrent de woning in één overzicht terugvinden, o.a. de woningpresentatie, de lijst van zaken en de vragenlijst van de woning. Voorstel uitbrengen Na bezichtiging van de woning kunt u bij interesse via uw persoonlijke Move.nl bezichtigingsdossier een voorstel uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij u als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen voorstel te formuleren. Uw voorstel is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van wetgeving wordt uw voorstel geanonimiseerd gedeeld worden met de andere bieders, vanaf het moment dat de woning definitief verkocht is. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Meetinstructie Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door De Pater Makelaardij, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controler

Hypothek berekenen

€ 839.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.630

2 % Übertragungssteuer (€ 16.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 857.630

3,04%

Jährlich

%

€ 41.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 839.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
186 m²
Fläche des Grundstücks
289 m²
Inhalt
795 m³
Sonstiger Innenraum
30 m²
Hinterhof Fläche
114 m²

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-07-2025
Verkaufsdatum
21-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 wastafelmeubels, en douche

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2742

Google Karten

Karte von Waddinxveen

Erkunden Sie Waddinxveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Waddinxveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waddinxveen. In 2026 waren da 35.525 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 417.000.

Einwohner

35.525

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 417.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.024

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Einwohner
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.157

Bezeichnung C

3.470

Bezeichnung B

2.013

Bezeichnung D

1.251

Bezeichnung A+++

1.118

Bezeichnung E

1.071

Bezeichnung F

502

Bezeichnung G

440

Bezeichnung A++++

425

Bezeichnung A++

266

Bezeichnung A+

152

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Strom: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waddinxveen
Periode Verbrechen
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waddinxveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waddinxveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer Häuser in Waddinxveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.