Jump to content
Logo of De Pater Makelaardij Waddinxveen NVM

Rozet 19

2742PS Waddinxveen • Zuid-Holland

Sold

€ 839.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.630

2% transfer tax (€ 16.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 857.630

Purchase price /m²: € 4.510

Photo Gallery

Rozet 19 Waddinxveen
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

Royale hoekwoning met garage, uitbouw én luxe afwerking op ruim perceel Deze woning combineert luxe en ruimte met een warme en kindvriendelijke sfeer. Het ruime perceel ligt in een rustige woonwijk met alleen bestemmingsverkeer, direct aan een groen grasveld en speeltuin voor de deur. Basisscholen, het gezellige centrum en het OV zijn allemaal binnen enkele minuten lopen bereikbaar – ideaal voor een gezin dat graag alle voorzieningen dichtbij heeft. Binnen vindt u een lichte, royale woonkamer met een stijlvolle uitbouw met lichtstraat, een luxe moderne woonkeuken en maar liefst vier slaapkamers waarvan één voorzien is van een entresol met speelse hoogte en één ouderslaapkamer met luxe walk-in closet. De woning beschikt over twee badkamers en een indrukwekkende zolderverdieping. Dankzij de luchtwarmtepomp, 18 zonnepanelen en triple glas is de woning ook nog eens energiezuinig en vrijwel onderhoudsvrij. De rustieke tuin met overkapping en groen gazon maakt het plaatje compleet. Parkeren doet u op eigen terrein of in de aangebouwde stenen garage. Bouwjaar: 2022, woonoppervlakte: ca. 186 m², inhoud: ca. 795m³, perceeloppervlakte: ca. 289 m². - Royale hoekwoning met veel privacy - Parkeren op eigen terrein - Aangebouwde stenen garage met vliering - 18 zonnepanelen en luchtwarmtepomp - Volledig voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling - Voorzien van triple glas - Luxe woonkeuken met o.a. Bora-inductie met flexzones, Quooker, dubbele oven en grote lades met veel opbergruimten - Begane grond is uitgebouwd met ca. 2,40 m en lichtstraat aanwezig in het plafond - Slaapkamers voorzien van rolluiken op zonne-energie - Luxe badkamer met vrijstaand bad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en verwarmde spiegels voorzien van geïntegreerde verlichting op de eerste verdieping - Luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en verwarmde spiegel voorzien van geïntrigeerde verlichting op de tweede verdieping - Zonnige achtertuin op het zuidwesten met ruime overkapping Benieuwd hoe deze hoekwoning u alle ruimte, luxe en gebruiksmogelijkheden biedt? Lees dan de uitgebreide beschrijving hieronder of plan gerust een afspraak voor een bezichtiging met ons in. Indeling: Begane grond: Entree, hal met trapkast en meterkast welke voorzien is van een waterontharder. De moderne toiletruimte is deels betegeld en uitgerust met een hangcloset, een fonteintje en mechanische ventilatie. De trapopgang bevindt zich in de hal en biedt ruimte voor praktische bergruimte en het realiseren van een garderobe. De stijlvolle metalen taatsdeur leidt naar de woonkamer met visgraat PVC-vloer, vloerverwarming en een zijraam voor extra lichtinval. De woonkeuken is afsluitbaar middels dubbele stalen taatsdeuren en zorgt voor een stijlvolle en luxe uitstraling. De woonkeuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een uitbouw van 2.40m met hierin een lichtstraat welke zorgt voor een fijne lichtinval. De dubbele openslaande deuren naar de achtertuin geven u de verbinding met de tuin. De keuken is gerealiseerd in een rechte opstelling met kookeiland en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder: - Koel-/vriescombinatie - Quooker (7 liter), - Combi-oven (Siemens) - Oven (Siemens) - Bora inductiekookplaat met 4 zones waarvan 2 flexplekken - Vaatwasser De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een doorlopende visgraat pvc vloer. Eerste verdieping: Overloop met toilet voorzien van hangend closet, fonteintje en mechanische ventilatie. De eerste verdieping is voorzien van een doorlopende laminaatvloer met vloerverwarming (per kamer regelbaar). - 1e Slaapkamer aan de voorzijde - 2e Slaapkamer aan de voorzijde met kopgevelraam - 3e Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van een walk-in closet De badkamer is licht en stijlvol afgewerkt en is voorzien van: - Vrijstaand bad - Inloopdouche met regendouche - Dubbel wastafelmeubel met ingebouwde kranen - Spiegels met geïntegreerde verlichting en verwarming - Inbouwspots - Mechanische ventilatie Tweede verdieping: De ruime overloop is voorzien van een muurkapel en biedt toegang tot een slaapkamer, de tweede badkamer en de technische ruimte. De ruime overloop is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming. De 4e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een groot Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten. De slaapkamer beschikt over een grote entresol welke bereikbaar is middels een vaste trap. Hier bevindt zich het slaapgedeelte. Een tweede badkamer met regendouche, wastafelmeubel en spiegel met geïntegreerde verlichting en verwarming. De technische ruimte biedt plaats aan de WTW-installatie, warmtepompinstallatie met topkoeling (lucht/water), een boiler van 300 liter, de omvormer voor de zonnepanelen en de aansluitingen voor wasapparatuur. De luchtwarmtepomp zorgt naast het verwarmen ook voor koeling tijdens warme zomerdagen. Hierdoor kan de binnentemperatuur enkele graden lager gehouden worden dan buiten. Tuin: De achtertuin is verzorgd aangelegd en is gelegen op het zuidwesten waardoor de zon de gehele dag in uw tuin aanwezig is. Achterin de tuin is een royale overkapping gerealiseerd. Garage: De aangebouwde stenen garage biedt volop ruimte en diverse gebruiksmogelijkheden en is voorzien elektra, wastafelmeubel en een vliering welke bereikbaar is middels een vlizotrap. Afmetingen: Woonkamer: ca. 37 m² Keuken: ca. 34 m² Slaapkamer 1: ca. 19 m² Slaapkamer 2: ca. 15 m² Slaapkamer 3: ca. 14 m² Badkamer 1: ca. 7 m² Slaapkamer 4: ca. 10 m² Overloop: ca. 13 m² Badkamer 2: ca. 3 m² Technische ruimte: ca. 4 m² Garage: ca. 21 m² Vliering (garage): ca. 7 m² Graag nodigen wij u uit om deze woning vrijblijvend te komen bezichtigen. Bel ons voor een afspraak! Hoe beter het label, hoe hoger uw maximale hypotheek: Deze energiezuinige woning met een energielabel A+++ biedt niet alleen een groenere levensstijl, maar ook een direct voordeel voor uw financiën. Eigenaren van energiezuinige woningen profiteren van aanzienlijk lagere energiekosten, waardoor zij in aanmerking komen voor een extra bedrag aan hypotheek, onafhankelijk van hun inkomen. Ontdek de mogelijkheid om bij deze woning tot wel € 30.000,- extra te lenen, waarmee u uw droomhuis kunt realiseren zonder concessies te doen aan duurzaamheid. Deze unieke kans stelt u in staat om te investeren in een comfortabeler en milieuvriendelijker thuis, terwijl u tegelijkertijd uw financiële stabiliteit waarborgt. Informeer bij uw hypotheekadviseur naar de voorwaarden en ontdek hoe u kunt profiteren van deze speciale regeling voor energiezuinige woningen. Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Zo kunt u alles omtrent de woning in één overzicht terugvinden, o.a. de woningpresentatie, de lijst van zaken en de vragenlijst van de woning. Voorstel uitbrengen Na bezichtiging van de woning kunt u bij interesse via uw persoonlijke Move.nl bezichtigingsdossier een voorstel uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij u als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen voorstel te formuleren. Uw voorstel is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van wetgeving wordt uw voorstel geanonimiseerd gedeeld worden met de andere bieders, vanaf het moment dat de woning definitief verkocht is. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Meetinstructie Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door De Pater Makelaardij, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controler

Mortgage berekenen

€ 839.000

Cost of copper (estimated): € 18.630

2% transfer tax (€ 16.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 857.630

3,04%

Yearly

%

€ 41.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 839.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
186 m²
Land area
289 m²
Content
795 m³
Other enclosed space
30 m²
Backyard area
114 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-07-2025
Sale date
21-09-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 wastafelmeubels, en douche

Garage facilities

Vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2742

Google Maps

Map of Waddinxveen

Explore Waddinxveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Waddinxveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waddinxveen. In 2026 were there 35.525 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 417.000.

Residents

35.525

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 417.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.024

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waddinxveen
Year Residents
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waddinxveen
Year Average WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waddinxveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 3.530

Business activity in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Total number of company establishments: 4.420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waddinxveen
Period Crimes
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waddinxveen.

Frequently asked questions about living in Waddinxveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer houses in Waddinxveen

View more homes in this location.