Direkt zum Inhalt
Logo von Gouwestad Makelaardij

Woubrechterf 14

2743HM Waddinxveen • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Waddinxveen

Fotoalbum

Woubrechterf 14 Waddinxveen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Jouw nieuwe thuis in een rustige, groene wijk! Ben je op zoek naar een ruime woning in een fijne woonwijk, met volop privacy én een zonnige achtertuin? Dan moet je deze woning echt even komen bekijken. De woning is aan de achterzijde maar liefst 3 meter uitgebouwd en biedt daardoor verrassend veel leefruimte. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een splinternieuwe (2024), moderne badkamer. Boven heb je een enorme zolder met dakkapel – hier kun je heel makkelijk nog twee extra slaapkamers maken. De tuin ligt gunstig op het zuidenwesten, terwijl je aan de voorzijde uitkijkt op een groenstrook en singel in een verkeersarme straat. Voor de kinderen is er een speelveld om de hoek en binnen een paar minuten lopen sta je bij het winkelcentrum of de basisscholen. Parkeren? Dat kan hier zonder gedoe, gewoon rondom de woning. De woning is gebouwd in 1988, staat op een perceel van 124 m² en heeft een woonoppervlakte van 135 m² (NEN 2580). Indeling Je komt binnen in de hal met garderobe, waar alles netjes is afgewerkt met spachtelputz en een houten vloer die doorloopt in de woonkamer en keuken. Hier vind je ook de moderne meterkast (11 groepen met 3 aardlekschakelaars) en het toilet. Dit toilet is voorzien van een hangend closet en van mechanische ventilatie. Dankzij de verplaatste wand staat de trapkast nu handig in de hal, waardoor je hier extra bergruimte hebt en in de woonkamer een extra lange tussenwand. De uitgebouwde woonkamer is tuingericht en heerlijk licht, dankzij de ligging op het zuidwesten. Het vele glas zorgt voor een vriendelijke sfeer en op warme dagen gebruik je eenvoudig het zonnescherm. De open keuken ligt aan de voorzijde en is uitgevoerd in een ruime hoekopstelling met een natuurstenen werkblad. De keuken is niet de meest moderne, maar geheel functioneel en praktisch ingedeeld. Je hebt hier alle nodige inbouwapparatuur: vaatwasser, oven, keramische kookplaat en een afzuigkap. Eerste verdieping Vanaf de overloop kom je bij drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde liggen twee ruime slaapkamers met fijne afmetingen. Aan de voorzijde vind je de derde kamer, die nu in gebruik is als kantoor – ideaal voor wie thuiswerkt. De kamers zijn praktisch van formaat: ca. 2,91 x 3,37 m, 2,91 x 5,16 m en 2,20 x 4,19 m. Uiteraard zijn alle ramen voorzien van dubbele beglazing en zorgen de elektrische rolluiken aan de achterzijde voor extra comfort en verkoeling in de zomer. De badkamer is hagelnieuw en modern afgewerkt. Je vindt hier een ruime inloopdouche, een tweede toilet, een wastafelmeubel én een verwarmde, verlichte spiegel. Ook een handdoekradiator en mechanische ventilatie ontbreken niet. Tweede verdieping De enorme zolder (circa 35 m2) is volledig opgeknapt en direct klaar voor gebruik. Voorin is een brede dakkapel aanwezig, waardoor de ruimte extra licht en ruim aanvoelt. Daarnaast zorgen twee nieuwe Velux-dakramen met zonwering voor nog meer daglicht en ventilatie. Onder de schuine kap zijn praktische bergschotten gemaakt en de mooie laminaatvloer maakt het helemaal af. Verder vind je hier de nieuwe Vaillant HR cv-ketel en een handige vliering voor extra opslag. De ruimte is zo groot dat je er eenvoudig twee slaapkamers kunt creëren, maar ook een thuiswerkplek, speelruimte of hobbykamer behoren tot de mogelijkheden. Een verdieping met volop kansen dus! Tuin De keurige en goed onderhouden achtertuin met achterom is voorzien van een stenen berging met elektra en grotendeels voorzien van sierstraatwerk. Door de zuidwestelijke ligging van de tuin mag een zonnescherm natuurlijk niet ontbreken. Daarbij zijn de beide slaapkamers aan de achterzijde voorzien van rolluiken. Zowel de voor- als de achtertuin zijn voorzien van een buitenkraan. De toegang tot de tuin is extra beveiligd en de deuren in de schuur zijn vervangen door extra brede uitvoeringen. Deze aanpassingen zijn speciaal gedaan ivm met de stalling van een motor. Ook de voortuin is keurig aangelegd en grotendeels voorzien van sierstraatwerk. U parkeert hier direct voor de deur en er is (nagenoeg) altijd voldoende parkeerruimte. Bijzonderheden De woning ligt in een rustig woonerf, vlak bij een speelveld en op slechts een paar minuten lopen van meerdere basisscholen – ideaal voor jonge gezinnen. Ook voortgezet onderwijs is veilig en snel met de fiets bereikbaar. Supermarkt, apotheek, winkels, sporthal en buurthuis? Die vind je allemaal op loopafstand. Bovendien zit je zo op de uitvalswegen richting de snelwegen van de Randstad. Aan de andere kant van de weg is er een busstation. De woning is goed geïsoleerd (muur, vloer én dak) en heeft overal dubbele beglazing in hardhouten kozijnen. Op het achterdak liggen 8 zonnepanelen en met de nieuwe cv-ketel erbij betekent dit dat de woning een comfortabel energielabel A heeft. Nieuwsgierig geworden? Je bent van harte welkom om dit fijne huis vrijblijvend te komen bekijken. De oplevering gebeurt in overleg met de eigenaren. Deze vrijblijvende objectinformatie is met de grootste zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Alle informatie is enkel bedoeld voor de presentatie van het object en geldt uitsluitend als uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.

Hypothek berekenen

€ 489.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.640

2 % Übertragungssteuer (€ 9.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 501.140

3,04%

Jährlich

%

€ 24.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 489.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Fläche des Grundstücks
124 m²
Inhalt
466 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
39 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Valllant Eco Tech Plus (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-08-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2743

Google Karten

Karte von Waddinxveen

Erkunden Sie Waddinxveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Waddinxveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waddinxveen. In 2026 waren da 35.525 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 417.000.

Einwohner

35.525

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 417.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.024

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Einwohner
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.157

Bezeichnung C

3.470

Bezeichnung B

2.013

Bezeichnung D

1.251

Bezeichnung A+++

1.118

Bezeichnung E

1.071

Bezeichnung F

502

Bezeichnung G

440

Bezeichnung A++++

425

Bezeichnung A++

266

Bezeichnung A+

152

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Strom: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waddinxveen
Periode Verbrechen
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waddinxveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waddinxveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer Häuser in Waddinxveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.