Jump to content
Logo of Gouwestad Makelaardij

Woubrechterf 14

2743HM Waddinxveen • Zuid-Holland

Sold

€ 489.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.640

2% transfer tax (€ 9.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 501.140

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Woubrechterf 14 Waddinxveen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Jouw nieuwe thuis in een rustige, groene wijk! Ben je op zoek naar een ruime woning in een fijne woonwijk, met volop privacy én een zonnige achtertuin? Dan moet je deze woning echt even komen bekijken. De woning is aan de achterzijde maar liefst 3 meter uitgebouwd en biedt daardoor verrassend veel leefruimte. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een splinternieuwe (2024), moderne badkamer. Boven heb je een enorme zolder met dakkapel – hier kun je heel makkelijk nog twee extra slaapkamers maken. De tuin ligt gunstig op het zuidenwesten, terwijl je aan de voorzijde uitkijkt op een groenstrook en singel in een verkeersarme straat. Voor de kinderen is er een speelveld om de hoek en binnen een paar minuten lopen sta je bij het winkelcentrum of de basisscholen. Parkeren? Dat kan hier zonder gedoe, gewoon rondom de woning. De woning is gebouwd in 1988, staat op een perceel van 124 m² en heeft een woonoppervlakte van 135 m² (NEN 2580). Indeling Je komt binnen in de hal met garderobe, waar alles netjes is afgewerkt met spachtelputz en een houten vloer die doorloopt in de woonkamer en keuken. Hier vind je ook de moderne meterkast (11 groepen met 3 aardlekschakelaars) en het toilet. Dit toilet is voorzien van een hangend closet en van mechanische ventilatie. Dankzij de verplaatste wand staat de trapkast nu handig in de hal, waardoor je hier extra bergruimte hebt en in de woonkamer een extra lange tussenwand. De uitgebouwde woonkamer is tuingericht en heerlijk licht, dankzij de ligging op het zuidwesten. Het vele glas zorgt voor een vriendelijke sfeer en op warme dagen gebruik je eenvoudig het zonnescherm. De open keuken ligt aan de voorzijde en is uitgevoerd in een ruime hoekopstelling met een natuurstenen werkblad. De keuken is niet de meest moderne, maar geheel functioneel en praktisch ingedeeld. Je hebt hier alle nodige inbouwapparatuur: vaatwasser, oven, keramische kookplaat en een afzuigkap. Eerste verdieping Vanaf de overloop kom je bij drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde liggen twee ruime slaapkamers met fijne afmetingen. Aan de voorzijde vind je de derde kamer, die nu in gebruik is als kantoor – ideaal voor wie thuiswerkt. De kamers zijn praktisch van formaat: ca. 2,91 x 3,37 m, 2,91 x 5,16 m en 2,20 x 4,19 m. Uiteraard zijn alle ramen voorzien van dubbele beglazing en zorgen de elektrische rolluiken aan de achterzijde voor extra comfort en verkoeling in de zomer. De badkamer is hagelnieuw en modern afgewerkt. Je vindt hier een ruime inloopdouche, een tweede toilet, een wastafelmeubel én een verwarmde, verlichte spiegel. Ook een handdoekradiator en mechanische ventilatie ontbreken niet. Tweede verdieping De enorme zolder (circa 35 m2) is volledig opgeknapt en direct klaar voor gebruik. Voorin is een brede dakkapel aanwezig, waardoor de ruimte extra licht en ruim aanvoelt. Daarnaast zorgen twee nieuwe Velux-dakramen met zonwering voor nog meer daglicht en ventilatie. Onder de schuine kap zijn praktische bergschotten gemaakt en de mooie laminaatvloer maakt het helemaal af. Verder vind je hier de nieuwe Vaillant HR cv-ketel en een handige vliering voor extra opslag. De ruimte is zo groot dat je er eenvoudig twee slaapkamers kunt creëren, maar ook een thuiswerkplek, speelruimte of hobbykamer behoren tot de mogelijkheden. Een verdieping met volop kansen dus! Tuin De keurige en goed onderhouden achtertuin met achterom is voorzien van een stenen berging met elektra en grotendeels voorzien van sierstraatwerk. Door de zuidwestelijke ligging van de tuin mag een zonnescherm natuurlijk niet ontbreken. Daarbij zijn de beide slaapkamers aan de achterzijde voorzien van rolluiken. Zowel de voor- als de achtertuin zijn voorzien van een buitenkraan. De toegang tot de tuin is extra beveiligd en de deuren in de schuur zijn vervangen door extra brede uitvoeringen. Deze aanpassingen zijn speciaal gedaan ivm met de stalling van een motor. Ook de voortuin is keurig aangelegd en grotendeels voorzien van sierstraatwerk. U parkeert hier direct voor de deur en er is (nagenoeg) altijd voldoende parkeerruimte. Bijzonderheden De woning ligt in een rustig woonerf, vlak bij een speelveld en op slechts een paar minuten lopen van meerdere basisscholen – ideaal voor jonge gezinnen. Ook voortgezet onderwijs is veilig en snel met de fiets bereikbaar. Supermarkt, apotheek, winkels, sporthal en buurthuis? Die vind je allemaal op loopafstand. Bovendien zit je zo op de uitvalswegen richting de snelwegen van de Randstad. Aan de andere kant van de weg is er een busstation. De woning is goed geïsoleerd (muur, vloer én dak) en heeft overal dubbele beglazing in hardhouten kozijnen. Op het achterdak liggen 8 zonnepanelen en met de nieuwe cv-ketel erbij betekent dit dat de woning een comfortabel energielabel A heeft. Nieuwsgierig geworden? Je bent van harte welkom om dit fijne huis vrijblijvend te komen bekijken. De oplevering gebeurt in overleg met de eigenaren. Deze vrijblijvende objectinformatie is met de grootste zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Alle informatie is enkel bedoeld voor de presentatie van het object en geldt uitsluitend als uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.

Mortgage berekenen

€ 489.500

Cost of copper (estimated): € 11.640

2% transfer tax (€ 9.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 501.140

3,04%

Yearly

%

€ 24.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 489.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
124 m²
Content
466 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
39 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Valllant Eco Tech Plus (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-08-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2743

Google Maps

Map of Waddinxveen

Explore Waddinxveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Waddinxveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waddinxveen. In 2026 were there 35.525 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 417.000.

Residents

35.525

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 417.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.024

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waddinxveen
Year Residents
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waddinxveen
Year Average WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waddinxveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 3.530

Business activity in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Total number of company establishments: 4.420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waddinxveen
Period Crimes
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waddinxveen.

Frequently asked questions about living in Waddinxveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer houses in Waddinxveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.