Direkt zum Inhalt
Logo von Dupree Makelaars Waddinxveen

Zuidkade 93

2741JE Waddinxveen • Zuid-Holland

Verkauft

€ 599.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.830

2 % Übertragungssteuer (€ 11.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 612.830

Kaufpreis /m²: € 4.248

Fotoalbum

Zuidkade 93 Waddinxveen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle vrijstaande woning met moderne afwerking en souterrain aan het water, Zuidkade 93 Waddinxveen. Bent u op zoek naar een karakteristieke vrijstaande woning met een moderne afwerking, een tuin aan het water én een compleet souterrain dat perfect dienst kan doen als relaxruimte, (thuis)kantoor, fitness- of hobbyruimte. Dan biedt Zuidkade 93 in Waddinxveen u alles wat u zoekt. Deze charmante woning beschikt over circa 141m² woonoppervlakte (incl. souterrain) en is door de jaren heen met zorg gemoderniseerd. Met drie woonlagen, veel natuurlijk lichtinval, een luxe keuken en badkamer én een unieke ligging met uitzicht op het water, combineert deze woning comfort, karakter en een instapklare afwerking op een centrale locatie. Begane grond: U betreedt de woning via de stijlvolle entree aan de voorzijde. De hal is verzorgd afgewerkt en biedt toegang tot het toilet, de meterkast, trappen naar de bovenverdieping en naar het souterrain en de sfeervolle woonkamer. De woonkamer is ruim en licht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde. Een strak afgewerkte vloer, moderne wandafwerking en een open haard zorgen voor een warme, uitnodigende sfeer. Aan de achterzijde is ruimte voor een royale eethoek met openslaande deuren naar een charmant balkon met zicht op de tuin en het water. Tevens is de woonkamer voorzien van een airconditioningunit voor extra comfort. De open keuken is modern ingericht met glanzend witte fronten en een zwart werkblad. Inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie zijn stijlvol geïntegreerd. Een groot raam aan de zijkant zorgt voor veel lichtinval en een prettig uitzicht op de zijtuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. De kamers zijn keurig afgewerkt, beschikken over één of meerdere (dak)ramen of dakkapel, en bieden een praktische indeling. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en kijkt uit over de rivier de Gouwe. Twee slaapkamers zijn voorzien van airconditioningunits. De badkamer is luxe uitgevoerd met witte wandtegels en een antracietkleurige vloer. U vindt hier een ruime inloopdouche met glazen wand, een comfortabel ligbad, een modern wastafelmeubel, wandradiator en een tweede toilet. Dankzij het dakraam profiteert u van natuurlijk daglicht en ventilatie. Daarnaast is de badkamer voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie. Souterrain: Een opvallende meerwaarde van deze woning is het volledige souterrain. Deze multifunctionele ruimte is momenteel ingericht als bar, maar leent zich uitstekend voor gebruik als hobbyruimte, werkplek of ontspanningsruimte. Daarnaast is er een aparte hal met cv-opstelling, aansluiting voor wasmachine en droger, een aanrechtblad met kastjes én extra opbergruimte. Tuin: De achtertuin is fraai aangelegd en gelegen aan het water. De tuin beschikt over meerdere terrassen, sierbestrating en bloembakken. Door de ligging aan het water geniet u hiervan rust, privacy en een vrij uitzicht. Een perfecte plek om in de zomer te ontspannen met een loungeset of een gezellige eettafel. De tuin is omheind met groen en hekwerk, wat zorgt voor een veilige en beschutte sfeer. De voor- en zijtuin bieden een beschut plekje waar je op zomerse dagen kunt genieten van een drankje en het rustgevende uitzicht over de Gouwe. Naast de woning bevindt zich een praktische 'kluis voor tweewielers', gelegen op straatniveau en geschikt voor meerdere fietsen, scooters of een motorfiets. Balkon: Het balkon grenzend aan de woonkamer brengt op mooie dagen het buitenleven naar binnen. Terwijl je in de keuken bezig bent, kun je tussendoor heerlijk genieten van de avondzon. Bijzonderheden: * Woonoppervlakte ca. 141m² (incl. souterrain); * Drie slaapkamers en een moderne badkamer; * Compleet souterrain met bar en wasruimte; * Moderne keuken en luxe afwerking; * Vrijstaande woning op eigen grond; * Diepe achtertuin aan het water; * Veel privacy en vrij uitzicht; * Goed onderhouden en instapklaar; * Centrale ligging nabij winkels, station en uitvalswegen. Bent u op zoek naar een sfeervolle, instapklare woning met verrassend veel ruimte, een fraaie tuin en unieke kenmerken zoals een volledig souterrain? Dan is een bezichtiging van Zuidkade 93 in Waddinxveen absoluut de moeite waard. Neem vandaag nog contact op om een afspraak in te plannen en ervaar zelf de charme van deze bijzondere woning. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het souterrain is bijna volledig hoger dan 2.00 meter en derhalve meegenomen in het woonoppervlak. Op een enkel punt is de hoogte net onder de 2.00 meter. - Ouderdomsclausule: Omdat het om een oudere woning gaat, aanvaardt de verkoper geen aansprakelijkheid voor eventuele gebreken die verband houden met de ouderdom van het pand. De koper wordt geacht zich hiervan bewust te zijn en dient hiermee rekening te houden. - Asbestclausule: In oudere woningen is het mogelijk dat er asbesthoudende materialen aanwezig zijn. De koper aanvaardt de woning met het besef dat er asbest kan voorkomen. Eventuele kosten en risico’s verbonden aan het verwijderen of saneren hiervan zijn volledig voor rekening van de koper. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eigen woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!

Hypothek berekenen

€ 599.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.830

2 % Übertragungssteuer (€ 11.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 612.830

3,04%

Jährlich

%

€ 29.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 599.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
141 m²
Fläche des Grundstücks
137 m²
Inhalt
458 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²

Bau und Energie

Baujahr
1926
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom en zonneterras
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-08-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2741

Google Karten

Karte von Waddinxveen

Erkunden Sie Waddinxveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Waddinxveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waddinxveen. In 2026 waren da 35.525 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 417.000.

Einwohner

35.525

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 417.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.024

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Einwohner
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.157

Bezeichnung C

3.470

Bezeichnung B

2.013

Bezeichnung D

1.251

Bezeichnung A+++

1.118

Bezeichnung E

1.071

Bezeichnung F

502

Bezeichnung G

440

Bezeichnung A++++

425

Bezeichnung A++

266

Bezeichnung A+

152

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Strom: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waddinxveen
Periode Verbrechen
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waddinxveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waddinxveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer Häuser in Waddinxveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.