Direct naar de inhoud
Logo van Dupree Makelaars Waddinxveen

Zuidkade 93

2741JE Waddinxveen • Zuid-Holland

Verkocht

€ 599.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 612.830

Koopprijs /m²: € 4.248

Fotogalerij

Zuidkade 93 Waddinxveen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle vrijstaande woning met moderne afwerking en souterrain aan het water, Zuidkade 93 Waddinxveen. Bent u op zoek naar een karakteristieke vrijstaande woning met een moderne afwerking, een tuin aan het water én een compleet souterrain dat perfect dienst kan doen als relaxruimte, (thuis)kantoor, fitness- of hobbyruimte. Dan biedt Zuidkade 93 in Waddinxveen u alles wat u zoekt. Deze charmante woning beschikt over circa 141m² woonoppervlakte (incl. souterrain) en is door de jaren heen met zorg gemoderniseerd. Met drie woonlagen, veel natuurlijk lichtinval, een luxe keuken en badkamer én een unieke ligging met uitzicht op het water, combineert deze woning comfort, karakter en een instapklare afwerking op een centrale locatie. Begane grond: U betreedt de woning via de stijlvolle entree aan de voorzijde. De hal is verzorgd afgewerkt en biedt toegang tot het toilet, de meterkast, trappen naar de bovenverdieping en naar het souterrain en de sfeervolle woonkamer. De woonkamer is ruim en licht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde. Een strak afgewerkte vloer, moderne wandafwerking en een open haard zorgen voor een warme, uitnodigende sfeer. Aan de achterzijde is ruimte voor een royale eethoek met openslaande deuren naar een charmant balkon met zicht op de tuin en het water. Tevens is de woonkamer voorzien van een airconditioningunit voor extra comfort. De open keuken is modern ingericht met glanzend witte fronten en een zwart werkblad. Inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie zijn stijlvol geïntegreerd. Een groot raam aan de zijkant zorgt voor veel lichtinval en een prettig uitzicht op de zijtuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. De kamers zijn keurig afgewerkt, beschikken over één of meerdere (dak)ramen of dakkapel, en bieden een praktische indeling. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en kijkt uit over de rivier de Gouwe. Twee slaapkamers zijn voorzien van airconditioningunits. De badkamer is luxe uitgevoerd met witte wandtegels en een antracietkleurige vloer. U vindt hier een ruime inloopdouche met glazen wand, een comfortabel ligbad, een modern wastafelmeubel, wandradiator en een tweede toilet. Dankzij het dakraam profiteert u van natuurlijk daglicht en ventilatie. Daarnaast is de badkamer voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie. Souterrain: Een opvallende meerwaarde van deze woning is het volledige souterrain. Deze multifunctionele ruimte is momenteel ingericht als bar, maar leent zich uitstekend voor gebruik als hobbyruimte, werkplek of ontspanningsruimte. Daarnaast is er een aparte hal met cv-opstelling, aansluiting voor wasmachine en droger, een aanrechtblad met kastjes én extra opbergruimte. Tuin: De achtertuin is fraai aangelegd en gelegen aan het water. De tuin beschikt over meerdere terrassen, sierbestrating en bloembakken. Door de ligging aan het water geniet u hiervan rust, privacy en een vrij uitzicht. Een perfecte plek om in de zomer te ontspannen met een loungeset of een gezellige eettafel. De tuin is omheind met groen en hekwerk, wat zorgt voor een veilige en beschutte sfeer. De voor- en zijtuin bieden een beschut plekje waar je op zomerse dagen kunt genieten van een drankje en het rustgevende uitzicht over de Gouwe. Naast de woning bevindt zich een praktische 'kluis voor tweewielers', gelegen op straatniveau en geschikt voor meerdere fietsen, scooters of een motorfiets. Balkon: Het balkon grenzend aan de woonkamer brengt op mooie dagen het buitenleven naar binnen. Terwijl je in de keuken bezig bent, kun je tussendoor heerlijk genieten van de avondzon. Bijzonderheden: * Woonoppervlakte ca. 141m² (incl. souterrain); * Drie slaapkamers en een moderne badkamer; * Compleet souterrain met bar en wasruimte; * Moderne keuken en luxe afwerking; * Vrijstaande woning op eigen grond; * Diepe achtertuin aan het water; * Veel privacy en vrij uitzicht; * Goed onderhouden en instapklaar; * Centrale ligging nabij winkels, station en uitvalswegen. Bent u op zoek naar een sfeervolle, instapklare woning met verrassend veel ruimte, een fraaie tuin en unieke kenmerken zoals een volledig souterrain? Dan is een bezichtiging van Zuidkade 93 in Waddinxveen absoluut de moeite waard. Neem vandaag nog contact op om een afspraak in te plannen en ervaar zelf de charme van deze bijzondere woning. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het souterrain is bijna volledig hoger dan 2.00 meter en derhalve meegenomen in het woonoppervlak. Op een enkel punt is de hoogte net onder de 2.00 meter. - Ouderdomsclausule: Omdat het om een oudere woning gaat, aanvaardt de verkoper geen aansprakelijkheid voor eventuele gebreken die verband houden met de ouderdom van het pand. De koper wordt geacht zich hiervan bewust te zijn en dient hiermee rekening te houden. - Asbestclausule: In oudere woningen is het mogelijk dat er asbesthoudende materialen aanwezig zijn. De koper aanvaardt de woning met het besef dat er asbest kan voorkomen. Eventuele kosten en risico’s verbonden aan het verwijderen of saneren hiervan zijn volledig voor rekening van de koper. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eigen woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!

Hypotheek berekenen

€ 599.000

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
137 m²
Inhoud
458 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-08-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2741

Google Maps

Kaart van Waddinxveen

Verken Waddinxveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waddinxveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waddinxveen. In 2026 waren er 35.525 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 417.000.

Inwoners

35.525

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 417.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.024

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waddinxveen
Jaar Inwoners
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waddinxveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waddinxveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waddinxveen
Periode Misdrijven
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waddinxveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Waddinxveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer woningen in Waddinxveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.